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夏日午后，廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院執(zhí)行員吳李干正在辦公室內(nèi)研究卷宗，一陣電話鈴聲劃破了這份寧靜：“您好，我是老李，某大廈執(zhí)行案件的申請人，我來給您送錦旗了……”聽著電話的那頭充滿感激之情的話語，吳李干想起半年前那個(gè)如“燙手山芋”般的房產(chǎn)案件……

九年追債，前路迷茫

2012年，老李的生意伙伴老林因經(jīng)營需要借款3700余萬元，經(jīng)過九年追討，老李只要回了700萬元。久討未果，老李將老林起訴至羅湖區(qū)法院，要求償還剩余的3040萬元本金及利息。

老李的訴求得到了法院的支持，可老林依舊沒有履行生效判決。2023年10月，老李向法院遞交了強(qiáng)制執(zhí)行的申請。根據(jù)送達(dá)查證結(jié)果通知書，法院凍結(jié)了老林多個(gè)銀行賬戶并查封了其位于羅湖區(qū)某大廈里的一套房產(chǎn)，老李感覺自己看到了一線曙光。但房產(chǎn)被法院查封前，老林已與開發(fā)商簽署了搬遷補(bǔ)償協(xié)議，目前大廈已經(jīng)處于待拆除的狀態(tài)，能否直接處置這處房產(chǎn)，還需進(jìn)一步調(diào)查。

得知進(jìn)展后，老李十分沮喪，這場追債已耗費(fèi)近十年時(shí)間，但似乎仍看不到盡頭。

在羅湖區(qū)紅嶺中路，沿街的老舊商鋪一幢挨著一幢，大廈矗立在這些老房子之中，被執(zhí)行的房產(chǎn)就在大廈8樓。根據(jù)政府公告，房產(chǎn)連同該大廈于2021年已劃入城市更新項(xiàng)目統(tǒng)籌片區(qū)范圍內(nèi)。

此時(shí)距離申請強(qiáng)制執(zhí)行已過去了一個(gè)多月，“執(zhí)行員，我很久沒睡過一個(gè)安穩(wěn)覺了，這事該怎么辦？”凌晨3點(diǎn)，老李輾轉(zhuǎn)反側(cè)，在移動(dòng)微法院上給吳李干留了言。

看到留言的吳李干就此無法入睡。正常情況下，法院將被執(zhí)行房產(chǎn)查封、拍賣后就可以變現(xiàn)，然而老林已經(jīng)與開發(fā)商簽署了搬遷補(bǔ)償協(xié)議，若法院直接拍賣，被執(zhí)行人可能被開發(fā)商起訴追究違約責(zé)任；同時(shí)，轄區(qū)政府已經(jīng)作出行政征收決定，如果買受人拒絕重新簽署搬遷補(bǔ)償協(xié)議，房子將面臨被征收的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能阻礙城市更新項(xiàng)目的進(jìn)展。如何找到各方共贏的最佳方案，避免執(zhí)行再生糾紛？執(zhí)行陷入了僵局。

找到鑰匙，打開了鎖

“我理解你的焦慮，這件事確實(shí)比較棘手，給我們點(diǎn)時(shí)間，一定會(huì)找出方案?！被貜?fù)完老李后，吳李干反復(fù)翻閱法條，找尋相似案例，試圖突圍。

從晨光初照到日影西斜，時(shí)間仿佛被思考與探索無限拉長。終于，在相關(guān)資料中看到一句“合同債權(quán)屬于被執(zhí)行人享有的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利”的解析時(shí)，如同鑰匙，輕輕一轉(zhuǎn)，開啟了他解決這起案子的思路：搬遷補(bǔ)償權(quán)益屬于被執(zhí)行人享有的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，可作為執(zhí)行標(biāo)的！

可這種思路能否行得通、雙方認(rèn)不認(rèn)可，吳李干也沒有絕對把握。于是，他組織老李、老林一同商討。

“直接拍賣房子進(jìn)行變現(xiàn)，看似快速直接，卻忽略了新開發(fā)房產(chǎn)所蘊(yùn)含的潛在增值空間，也會(huì)對老林已簽好的搬遷補(bǔ)償協(xié)議造成違約。若我們根據(jù)市價(jià)對該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，再扣除房子過戶被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的上百萬元稅款，老林能夠用于償債的款項(xiàng)極為有限?！眳抢罡勺屑?xì)地為他們二人分析利弊，“如果換一種思路，拍賣房產(chǎn)享有的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，可以由市場檢驗(yàn)其真實(shí)價(jià)值，不僅能夠最大限度體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，還能省去高額稅費(fèi)，老李也能最大限度地拿回應(yīng)有的債權(quán)。”聽到這里，兩人頻頻點(diǎn)頭，對吳李干的分析表示贊同。

“再者，城市更新不僅是磚瓦的重構(gòu)，更是對城市居民生活質(zhì)量的提升。”吳李干補(bǔ)充道，“這個(gè)項(xiàng)目作為市級的重點(diǎn)工程，其推進(jìn)過程離不開市民的理解與配合，我們都有責(zé)任支持城市更新，法院將堅(jiān)守公正，盡力協(xié)調(diào)好各方利益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，也保障了當(dāng)事人的合法權(quán)益?！?/p>

如我在執(zhí)，保障大局

復(fù)雜的問題逐漸變得清晰起來，老李和老林最終達(dá)成一致，以拍賣房子的拆遷補(bǔ)償權(quán)益來“預(yù)支”待拆遷房子。

隨著網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的順利結(jié)束，房子的搬遷補(bǔ)償權(quán)益以1760萬元價(jià)格由老李成功拍下。兩日后，老李邁著輕盈的步伐走進(jìn)開發(fā)商辦公點(diǎn)。按照原合同條款，老李與開發(fā)商立即簽署了新的搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

“執(zhí)行員，根據(jù)搬遷補(bǔ)償，我以后可以拿到600多平方米的房子，這結(jié)果完全超乎我的意料！”簽完協(xié)議后，老李第一時(shí)間向吳李干分享了喜悅。

從立案、拍賣到轉(zhuǎn)讓搬遷補(bǔ)償權(quán)益用時(shí)不到四個(gè)月，這個(gè)結(jié)果吳李干也很欣慰。

以轉(zhuǎn)換拍賣標(biāo)的的執(zhí)行方式，穿透財(cái)產(chǎn)背后的真實(shí)價(jià)值屬性，在保障雙方當(dāng)事人權(quán)益的同時(shí)，也保障了深圳市重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)和開發(fā)商的合法利益。吳李干表示，實(shí)質(zhì)化解糾紛并實(shí)現(xiàn)雙贏多贏共贏，就是“如我在執(zhí)”理念的堅(jiān)守與踐行。（記者 李倩 通訊員 鄭裕虹）