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當前正值“七下八上”防汛關鍵期，我國部分地區(qū)遭遇暴雨洪澇災害。房屋因暴雨等不可抗力損壞，損失誰來擔？如遇暴雨、洪水造成房屋損壞，向保險公司申請理賠應注意哪些事項？一起來看。

購買的房屋因暴雨、洪水災害等不可抗力受損，損失誰來擔？

在買賣關系中，法律規(guī)定按照標的物是否交付來界定風險轉移。在房屋買賣合同關系中，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。

故，如雙方當事人無特別約定，災害發(fā)生時如果出賣人已經將房屋交付給買受人的，則房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔；如果沒有交付的，則出賣人承擔房屋毀損、滅失的風險。

法條鏈接

1、民法典第六百零四條：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

暴雨、洪水致房屋受損，向保險公司申請理賠時應注意哪些事項？

首先，投保人、被保險人或者受益人知道保險事故發(fā)生后，應當及時通知保險人。其次，保險報案時，向保險人提供與確認保險事故的性質、原因、損失程度等有關的證明和資料，比如事故證明、受損照片、房產證等理賠材料。最后，核實財產保險合同保障范圍，明確合同約定的投保房屋財產類保險是否包含相關受損的保險責任，若保險合同保障范圍均包含，且無責任免除事項，則保險公司應按照合同約定予以賠付。

法條鏈接

1、保險法第二十一條：投保人、被保險人或者受益人知道保險事故發(fā)生后，應當及時通知保險人。故意或者因重大過失未及時通知，致使保險事故的性質、原因、損失程度等難以確定的，保險人對無法確定的部分，不承擔賠償或者給付保險金的責任，但保險人通過其他途徑已經及時知道或者應當及時知道保險事故發(fā)生的除外。

2、保險法第二十二條：保險事故發(fā)生后，按照保險合同請求保險人賠償或者給付保險金時，投保人、被保險人或者受益人應當向保險人提供其所能提供的與確認保險事故的性質、原因、損失程度等有關的證明和資料。

保險人按照合同的約定，認為有關的證明和資料不完整的，應當及時一次性通知投保人、被保險人或者受益人補充提供。

3、保險法第二十三條：保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求后，應當及時作出核定；情形復雜的，應當在三十日內作出核定，但合同另有約定的除外。保險人應當將核定結果通知被保險人或者受益人；對屬于保險責任的，在與被保險人或者受益人達成賠償或者給付保險金的協(xié)議后十日內，履行賠償或者給付保險金義務。保險合同對賠償或者給付保險金的期限有約定的，保險人應當按照約定履行賠償或者給付保險金義務。

保險人未及時履行前款規(guī)定義務的，除支付保險金外，應當賠償被保險人或者受益人因此受到的損失。

任何單位和個人不得非法干預保險人履行賠償或者給付保險金的義務，也不得限制被保險人或者受益人取得保險金的權利。

因暴雨、洪水導致租賃房屋受損影響租戶正常使用，租戶可否要求解除租房合同？

因暴雨、洪水災害造成租賃房屋受損，如在維修后房屋能正常使用的，承租人可以及時要求出租人進行維修或承擔維修費用，并可就因維修影響正常使用，要求出租人減免租金。

如房屋毀損的情形嚴重致使合同目的不能實現的，承租人可以要求解除合同。但出租人無需承擔違約責任。

法條鏈接

1、民法典第一百八十條：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2、民法典第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

3、民法典第七百二十九條：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

（綜合北京市高級人民法院、北京市西城區(qū)人民法院整理）