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“做夢(mèng)也沒有想到，能在原地住上新家！”站在新家客廳，住戶靳桂蓮高興地說，“這新房子，布局好，客廳大，有電梯，樓道里還裝了安全扶手！”近日，北京市西城區(qū)首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目——樺皮廠胡同8號(hào)樓改造完畢，首批14戶居民拿到了新家鑰匙。

記者看到，改造后的樺皮廠胡同8號(hào)樓，“紅黃金碧、青院素城”。坡屋面采用小青瓦、灰色玻纖瓦、灰色水泥瓦、灰色彩鋼瓦等，與街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

樺皮廠胡同8號(hào)樓位于新街口街道，是一棟五層樓房，建于20世紀(jì)70年代。改造前，有著老舊樓房的通?。簤w開裂，廚房廁所有沉降現(xiàn)象，燃?xì)夤芫€都掛在樓體的外壁上。由于該樓配套設(shè)施不完善、空間布局不合理、原產(chǎn)權(quán)單位已無管理能力等原因，居民們改善居住條件的期盼，一度成為“不可能”。

2020年11月，西城區(qū)相關(guān)部門經(jīng)過詳細(xì)勘察后，將樺皮廠胡同8號(hào)樓鑒定為D級(jí)危房，不具備加固改造價(jià)值，存在重大安全隱患，將其明確為西城區(qū)首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目，同時(shí)也是北京市首個(gè)整樓居民均為產(chǎn)權(quán)主體的試點(diǎn)項(xiàng)目。

“該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)主體多，實(shí)施主體并非產(chǎn)權(quán)主體，產(chǎn)權(quán)注銷后會(huì)帶來一系列影響，其中最難的就是轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生稅費(fèi)，需要交納契稅?！北本┦幸?guī)自委西城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

為此，西城區(qū)住建委牽頭成立了工作專班，直面難點(diǎn)，尋求“最優(yōu)解”。由工作專班牽頭，規(guī)自、住建、房管、稅務(wù)、街道、實(shí)施主體等各部門深入調(diào)研后，創(chuàng)新性地提出“產(chǎn)權(quán)主體不變、實(shí)施主體代建”“一戶一案”的思路，針對(duì)該危改項(xiàng)目開工前各項(xiàng)手續(xù)，采取并聯(lián)辦理模式，簡(jiǎn)化審批前置條件。最終，規(guī)自委西城分局以“告知承諾制”即時(shí)核發(fā)該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可，僅用22天就完成各項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃許可的手續(xù)辦理。

為了讓20戶居民早日住上新房，項(xiàng)目承建方采用新型建筑工業(yè)化建造技術(shù)，根據(jù)功能分區(qū)，將建筑分為若干模塊，每個(gè)模塊單元內(nèi)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電、給排水暖通和裝飾裝修等大部分工序，都在工廠進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化預(yù)制，最后運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)裝嵌形成完整建筑?！熬用駨倪w出到精裝交付、回搬入住，只用了3個(gè)月?！背薪ǚ截?fù)責(zé)人說，“該項(xiàng)目90%以上建筑工序在工廠完成，現(xiàn)場(chǎng)比傳統(tǒng)建造方式減少75%的建筑垃圾排放，減少25%材料浪費(fèi)。”

“這設(shè)計(jì)太周到了！”更讓居民們欣喜的是，每戶家庭都進(jìn)行了水電氣熱智能化升級(jí)，安裝了太陽能集熱板和陽臺(tái)熱水器等節(jié)能設(shè)施。曾經(jīng)讓人頭疼的老舊樓房，變得寬敞舒適。

在新樓交鑰匙儀式上，居民們高興得合不攏嘴：“拿著這大紅房本，心里踏實(shí)呀！”（記者 張景華 通訊員 李碩）