央行5·17樓市新政后,“接近日光”“凌晨賣(mài)房”“等客入場(chǎng)”等現(xiàn)象已經(jīng)在大灣區(qū)部分樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)上演。
5月17日,央行連發(fā)重磅政策,明確提出取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
在央行新政發(fā)布后的首個(gè)周末(5月18日—19日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者或記者)實(shí)地走訪深圳龍華、光明等片區(qū)的部分樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)了解到,看房者明顯增多,有些樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心甚至出現(xiàn)“人山人海”的場(chǎng)景。不過(guò),深圳多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目仍以讓利攬客為主。
據(jù)記者了解,目前大灣區(qū)內(nèi)不少城市已經(jīng)執(zhí)行首套房15%首付政策。雖然深圳尚未官宣執(zhí)行該政策,但不少樓盤(pán)已經(jīng)在按該政策進(jìn)行攬客?!百?gòu)房者可按15%繳納首付款,如果30天之內(nèi)該政策未能執(zhí)行,所繳首付款可原路徑退還。”深圳某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者。
有樓盤(pán)凌晨仍在接待購(gòu)房者
記者在位于深圳龍華清湖地鐵站附近的悅見(jiàn)和府現(xiàn)場(chǎng)看到,項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心的看房者可謂人山人海,不少中介人員甚至還在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)搞起了線上直播。
“折扣類(lèi)型分兩種,一種是特惠八七折房源,只針對(duì)特定樓層和戶(hù)型,其他房源的折扣是九二折。”據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)劉雯介紹,因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)后市場(chǎng)熱度較高,最近幾天連凌晨都在接待購(gòu)房者。
記者在走訪中注意到,深圳多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目仍選擇讓利攬客。
如位于光明玉塘街道的天澤玉河府項(xiàng)目,今年5月初開(kāi)盤(pán)時(shí)就推出了八五折優(yōu)惠,此外還可享受首付減10萬(wàn)元的優(yōu)惠,折后單價(jià)為3.3萬(wàn)—4.2萬(wàn)元/平方米,月供1萬(wàn)元出頭。同片區(qū)的深物業(yè)御棠上府項(xiàng)目,均價(jià)約3.99萬(wàn)元/平方米,可享受九二折優(yōu)惠,一套20層82.64平方的房源總價(jià)約315萬(wàn)元,折合單價(jià)約3.82萬(wàn)元/平方米。
“深圳新盤(pán)多數(shù)還是有折扣的,但是現(xiàn)在購(gòu)房者都比較追求性?xún)r(jià)比,并非開(kāi)發(fā)商讓利了就愿意買(mǎi)單。如今是純買(mǎi)方市場(chǎng),購(gòu)房者更偏重地段和品質(zhì),這也倒逼開(kāi)發(fā)商要在品質(zhì)上下功夫。”深圳房產(chǎn)中介許萬(wàn)文告訴每經(jīng)記者。
不過(guò)從記者實(shí)地走訪的情況來(lái)看,深圳部分樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的客流量較為分化,看房熱度主要集中于一些熱門(mén)樓盤(pán)。雖然有些樓盤(pán)的讓利幅度也比較大,但項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未因?yàn)榇舜涡抡黾痈嗫捶空摺?/p>
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),上周末(5月18日—19日)深圳二手房成交量較前一個(gè)周末上漲60%,新房成交量則上漲達(dá)90%。
每經(jīng)記者梳理深圳部分開(kāi)發(fā)商的海報(bào)發(fā)現(xiàn),上周末成交較為火熱的樓盤(pán)主要包括鴻榮源 胤璇、潤(rùn)璟里、悅見(jiàn)和府、金眾云山海等。其中,位于寶中的鴻榮源 胤璇項(xiàng)目于5月18日開(kāi)盤(pán),共推出129套房源,成交126套住宅,成交金額約14.9億元。這也是繼5月6日深圳放松限購(gòu)新政后,深圳市場(chǎng)成交情況較好的新盤(pán)項(xiàng)目。
此外,據(jù)房產(chǎn)中介向每經(jīng)記者提供的視頻,包括位于廣州黃埔的保利招商華發(fā) 中央公館、東莞濱海新區(qū)的濱海潤(rùn)府,及東莞南城的萬(wàn)科瑧灣匯等項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),在上周末均呈現(xiàn)出較高的客流量。
“政策執(zhí)行后現(xiàn)有折扣可能收回”
據(jù)記者了解,目前包括中山、東莞、惠州等在內(nèi)的大灣區(qū)城市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房15%首付的政策,在不少房產(chǎn)中介的朋友圈,隨時(shí)可以看到“15%首付購(gòu)房”的宣傳信息。
“其實(shí)惠州早在去年就有不少樓盤(pán)可以15%首付操作了,之前一般是開(kāi)發(fā)商給墊付,現(xiàn)在則可以直接找銀行了。目前惠州‘零首付’的樓盤(pán)就有一大把,所以反而降低首付政策對(duì)惠州市場(chǎng)的影響并沒(méi)有想象中那么大?!被葜莘慨a(chǎn)中介劉倩告訴每經(jīng)記者。
相對(duì)而言,雖然目前深圳并未官宣執(zhí)行首套房15%首付政策,但在實(shí)際操作中,不少樓盤(pán)已經(jīng)在按照該政策進(jìn)行攬客了。
“現(xiàn)在深圳并未落實(shí)15%首付,但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)基本能落實(shí)下來(lái)。如果客戶(hù)對(duì)房源滿意,可以先按照15%首付繳納,如果在30天內(nèi)該政策沒(méi)落實(shí),所繳首付款可原路退還?!?/p>
據(jù)劉雯介紹,目前樓盤(pán)的定價(jià)策略基本上是與去化程度相關(guān)的,一般剛開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)惠力度會(huì)較大,現(xiàn)在還有不少房源能享受到八六折、九二折優(yōu)惠。“如等到深圳執(zhí)行15%首付政策,預(yù)計(jì)上述折扣將會(huì)逐步收回。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前多數(shù)地方存在的問(wèn)題是庫(kù)存壓力大、去化難度大,而年輕人不愿意買(mǎi)房本質(zhì)上是支付能力不足,降低首付比例后,對(duì)于很多新市民、年輕人來(lái)說(shuō)購(gòu)房門(mén)檻下降了,可以探得著了。而且,降首付與降利率結(jié)合起來(lái),再加上房?jī)r(jià)下跌和后續(xù)可能降稅費(fèi),月供負(fù)擔(dān)將大幅度下降,房貸將逐步進(jìn)入可支付階段。
“央行5·17新政會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)起到非常積極的作用,但仍然不夠。”第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿向每經(jīng)記者表示,當(dāng)前發(fā)布的無(wú)論是貸款政策,還是限購(gòu)放開(kāi),均主要是圍繞“銷(xiāo)售端”進(jìn)行,起到了釋放購(gòu)買(mǎi)力、刺激需求的作用。但同時(shí)也更需要從“融資端”發(fā)力的政策,目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的最大痛點(diǎn)是資金流的緊張問(wèn)題。
申萬(wàn)宏源則在研報(bào)中提到,房地產(chǎn)刺激政策集中落地,房貸利率和首付比例的下降幅度超預(yù)期,收儲(chǔ)資源配套也不斷加碼。政策密集催化影響下,一些被前期房?jī)r(jià)回落而壓制的需求,短期可能集中釋放,房地產(chǎn)銷(xiāo)售脈沖式改善是大概率。
?。☉?yīng)受訪者要求,文中劉雯、劉倩、許萬(wàn)文均為化名)
記者|陳榮浩 編輯|盧祥勇 魏文藝 蓋源源
校對(duì)|陳柯名
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