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前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)新業(yè)主要還嗎?
2024年04月10日 08:23 來(lái)源:人民法院報(bào) 關(guān)燈

本報(bào)訊 (記者 張雅慧 通訊員 張漪璇 邱丹)前業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)公司是否可以采取手段向新業(yè)主催繳呢?因?yàn)榍皹I(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi),廣州的蔡先生購(gòu)買的二手房收房后,被物業(yè)公司采取停水停電等方式阻撓裝修。近日,廣東省廣州市荔灣區(qū)人民法院審結(jié)該起物業(yè)糾紛案,經(jīng)審理,法院判決物業(yè)公司恢復(fù)業(yè)主水電并配合辦理裝修報(bào)備手續(xù)。

蔡先生從李先生處購(gòu)得一套房屋,收房時(shí)房屋可以正常使用水電。后蔡先生想對(duì)房屋進(jìn)行裝修,向物業(yè)公司提交了相關(guān)申請(qǐng)資料進(jìn)行裝修報(bào)備。物業(yè)公司卻以蔡先生未辦理收房手續(xù)、未繳清物業(yè)管理欠費(fèi)為由,拒絕為蔡先生辦理裝修報(bào)備手續(xù),要求蔡先生繳清欠費(fèi)后與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并徑自停了蔡先生房屋的水電。

物業(yè)公司向蔡先生發(fā)出的欠費(fèi)清單顯示,該房屋累計(jì)拖欠費(fèi)用數(shù)萬(wàn)元,而這部分費(fèi)用實(shí)際為前業(yè)主李先生拖欠。蔡先生多次交涉,物業(yè)公司依然不予恢復(fù)水電,雙方也一直沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

為維護(hù)自身權(quán)益,蔡先生遂向法院提起訴訟,請(qǐng)求判令物業(yè)公司恢復(fù)供水供電,配合辦理裝修報(bào)備手續(xù)。

法院審理后認(rèn)為,本案中,案涉房屋為二手房屋,在沒(méi)有合同約定情況下,蔡先生沒(méi)有義務(wù)為前業(yè)主繳納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司作為案涉房屋整棟樓的服務(wù)提供方,在服務(wù)期間不應(yīng)當(dāng)有目的、有前置條件地選擇其服務(wù)對(duì)象,更不可在沒(méi)有依據(jù)的情況下,拒絕為蔡先生辦理裝修報(bào)備手續(xù),要求蔡先生繳納前業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi),并將繳費(fèi)與否作為辦理供水、供電、燃?xì)獾鹊那爸眯詶l件。綜上,法院判決物業(yè)公司于判決生效之日起十日內(nèi)恢復(fù)向業(yè)主房屋供水供電,配合辦理裝修報(bào)備手續(xù)。物業(yè)公司不服,提出上訴。廣州市中級(jí)人民法院二審判決駁回上訴,維持原判。

法官說(shuō)法

水電供應(yīng)是基本的民生保障,《中華人民共和國(guó)民法典》明文規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。但前業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi),在無(wú)約定時(shí),新業(yè)主無(wú)需代付。在業(yè)主未交、拒交物業(yè)費(fèi)的情況下,物業(yè)服務(wù)人可通過(guò)催交、仲裁或訴訟等正當(dāng)途徑維權(quán);但切不可采取極端措施逼迫業(yè)主繳費(fèi),這不僅侵害業(yè)主的居住權(quán),如果因此給業(yè)主造成損失,還將面臨承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任。

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編輯:方琳
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