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　　什么是骨灰房？

　　購買的商品房不用來人居住，而是用來放置骨灰祭奠

　　哪些人在購買？

　　選擇“骨灰房”的業(yè)主，大多生活在一、二線大城市，而大城市存在著墓地價格高、管理費用貴、租期短等現(xiàn)實問題，讓親人“入土為安”的代價不小

　　律師說法：

　　個人購買商品房專門放置骨灰盒的行為，違背了民法典中的公序良俗原則，相關(guān)人員可以申請物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴，要求恢復原用途并賠償精神損害撫慰金

　　本該是低頭不見抬頭見的鄰居，卻一年到頭見不了一面——入住很久了，對門的開門聲似乎從來不會響起。聯(lián)想到小區(qū)里有人家將房子專門用來放置骨灰盒進行祭奠，家住江蘇南通某小區(qū)的趙先生心底隱隱不安。

　　直到前兩天，趙先生的猜測得到了印證?！拔业摹従印皇腔钊耍　毕氲綄﹂T就是專門用來放置骨灰盒的“骨灰房”，趙先生感到既膈應(yīng)又有些害怕，“我該怎么辦”？

　　趙先生的遭遇并非個例。據(jù)公開報道，全國多地出現(xiàn)了個人購買商品房用于專門放置骨灰盒的情況，有受訪者稱，其所住小區(qū)存在一定比例的“骨灰房”，有的樓層甚至樓棟可能“住的死人比活人多”。

　　那么，商品房能否買來專門安置骨灰盒進行祭奠呢？“骨灰房”是否侵犯了其他鄰居的合法權(quán)益？如果以此為噱頭售樓是否違法？

　　購買商品房 不住人卻用來安置骨灰

　　去年，湖南長沙的李云（化名）來到山東青島工作，囊中羞澀的他在網(wǎng)絡(luò)平臺看中了一套位于李×村的房子——那里離市區(qū)較遠，但交通較為發(fā)達，關(guān)鍵是那個小區(qū)的房子租金都比周邊便宜不少。

　　以為撿到漏了，李云趕緊付了定金。布置好房間，打開窗戶準備透透氣時，他發(fā)現(xiàn)對面有3戶人家的窗戶全用紅磚水泥封死了，沒留一點縫隙。

　　一次，李云偶然聽到保安說：“現(xiàn)在年輕人膽子真大，這種陰氣重的房子說住就住，一點兒也不害怕?！甭?lián)想到被封死的窗戶、特別便宜的租金，李云感覺不對勁，經(jīng)打聽才知道，那些房子是“骨灰房”，根據(jù)當?shù)亓曀撞荒芤姽猓圆艑⒋皯舴馑?。也因為“骨灰房”的存在，小區(qū)的房價和租金都比周邊便宜不少。沒住兩天，李云就搬了出去，“說實在的，住那有些瘆得慌”。

　　近年來，多地被曝光有小區(qū)存在“骨灰房”。江蘇一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，有樓盤開盤時，吸引一批周邊大城市的購房者前來，其中就有不少人買房用來當作“骨灰房”。

　　記者調(diào)查了解到，各地因為風俗不同，“骨灰房”的選擇也有所不同，一些人購買、布置“骨灰房”時會向“風水先生”咨詢，這也導致有小區(qū)出現(xiàn)“骨灰房”扎堆的現(xiàn)象。

　　逝者安息但生者不適 業(yè)主實際用途難限制

　　為什么有正規(guī)墓地，偏偏選擇在商品房里放置骨灰盒進行祭奠呢？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，選擇“骨灰房”的業(yè)主，大多生活在一、二線大城市，而大城市存在著墓地價格高、管理費用貴、租期短等現(xiàn)實問題，讓親人“入土為安”的代價不小。

　　“太貴了，買不起?！鼻岸螘r間，北京市朝陽區(qū)的趙女士不禁感嘆道。她表示，在北京，即使是一些質(zhì)量一般、地理位置偏遠的墓地，價格也要十多萬元，并且購買墓地后，只能享有20年的使用權(quán)，之后還需要支付“墓地管理費”。

　　天津一位購買了“骨灰房”的某小區(qū)業(yè)主說，買這種房子一般會選擇地理位置偏僻、住戶較少、單價便宜的小區(qū)，買了就悄悄地安置，不要告訴鄰居和附近住戶，免得對方產(chǎn)生心理負擔、引發(fā)糾紛。

　　很多居民無法接受“骨灰房”，2017年，江蘇如皋某小區(qū)就因小區(qū)內(nèi)存在“骨灰房”，一批業(yè)主聚集抗議。此外，還有受訪者提到，“骨灰房”往往長時間無人管理，加上逢年過節(jié)的祭拜燒紙、點燃香燭，也會存在安全隱患。

　　天津一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，購房者不會告訴開發(fā)商房子的用途，而銷售也只管出售房屋，不問用途。開發(fā)商在銷售合同里規(guī)定：不得改變房屋用途。但實際操作中，業(yè)主將房屋用作“骨灰房”，是否算改變了用途？這一點很難界定，而且一些“骨灰房”也很難被發(fā)現(xiàn)。

　　記者近日以“想購買‘骨灰房’”為由咨詢天津、山東青島、遼寧多地房屋銷售人員，有個別銷售在得知記者的意圖后，會推薦相關(guān)小區(qū)，并要求面談。

　　違背公序良俗原則 可向法院起訴并賠償

　　商品房被當作“骨灰房”銷售或使用是否違法？小區(qū)業(yè)主或隔壁鄰居是否有權(quán)要求恢復原樣？

　　北京市律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任包華說，若房產(chǎn)銷售人員明知購房者購房目的是安放骨灰盒進行祭奠，仍然出售，或暗示購房者購房后可以安放骨灰盒，都是違法行為，違反了民法典有關(guān)合同效力與消費者權(quán)益保護法中的相關(guān)內(nèi)容。

　　“商品房的用途是用來居住的，而不是用于存放死者骨灰，這種用途與通常理解的居住是不一樣的?！敝袊鴤髅酱髮W文化產(chǎn)業(yè)管理學院法律系主任鄭寧說，個人購買商品房專門放置骨灰盒的行為，違背了民法典中的公序良俗原則，相關(guān)人員可以申請物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴，要求恢復原用途并賠償精神損害撫慰金。

　　鄭寧認為，從誠實信用的角度來看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再進行售賣，賣方應(yīng)該履行房屋用途的告知義務(wù)?！霸诜课輧?nèi)安置骨灰，和房屋內(nèi)出現(xiàn)過謀殺、自殺等情況一樣，屬于一些人會介意的情況，買家應(yīng)該對該情況享有知情權(quán)?！?/p>

　　在上海誠康律師事務(wù)所主任張大成看來，我國現(xiàn)行法律法規(guī)對于住戶私自使用商品房安放骨灰盒進行祭奠的行為并非完全沒有限制。從國務(wù)院頒布的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例來看，購房人將“居住”用途的住房改變?yōu)椤皢试帷庇猛镜摹肮腔曳俊?，在事實上已?jīng)構(gòu)成了對土地用途的改變，違反了相關(guān)規(guī)定。即便認為行政法規(guī)無權(quán)規(guī)范民事法律主體的行為，住戶私自使用商品房安放骨灰盒的行為也明顯違背了遵守公序良俗的民法基本原則。“具體到殯葬這一領(lǐng)域，《殯葬管理條例》第十四條也明確規(guī)定，辦理喪事活動，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法權(quán)益。因此，小區(qū)居民在安置家屬骨灰盒時有義務(wù)遵循最基本的公序良俗。”張大成說。

　　他建議，立法機關(guān)應(yīng)盡快出臺相關(guān)法律法規(guī)，對利用商品房安放骨灰盒現(xiàn)象進行法律層面的規(guī)范和管理。此外，由于這一現(xiàn)象的根源在于“天價墓地”，要想從根本上解決問題，相關(guān)部門還應(yīng)當對喪葬行業(yè)收費亂象進行整治。最終達到生者“住有所安”與逝者“死有所葬”的平衡，實現(xiàn)法律效果與社會效果的統(tǒng)一。法治日報