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貴陽一小區(qū)要求業(yè)主空調(diào)統(tǒng)一成“黑色” 真相是什么?
2024年03月26日 06:41 來源:每日經(jīng)濟新聞 關(guān)燈

  空調(diào)外機顏色必須是黑色?

  日前,一段小區(qū)物業(yè)要求業(yè)主將原本白色的空調(diào)室外機統(tǒng)一噴涂為黑色的視頻在網(wǎng)上流傳。

  視頻發(fā)出后引發(fā)網(wǎng)友熱議,“物業(yè)是服務(wù)業(yè)主的,不是給業(yè)主添堵的”“物業(yè)憑什么要凌駕于業(yè)主之上”。

  也有業(yè)內(nèi)人士指出,噴漆處理可能影響空調(diào)散熱效果和使用壽命,甚至可能帶來安全隱患。

  不過,3月25日,物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示:“這是與業(yè)主協(xié)商后的結(jié)果,并不存在強制要求?!?/p>

  為了“不影響小區(qū)整體外立面的美觀”

  視頻中的小區(qū)為貴陽市白云區(qū)天一觀山閱,公開信息顯示,該項目由貴州天億置業(yè)開發(fā)打造,整個小區(qū)占地約800畝,總建筑面積86萬平方米,其中包括23萬平方米商業(yè)、63萬平方米住宅,規(guī)劃總戶數(shù)為3379戶。

  最近一次交付時間為2023年7月,截至目前已完成交付超2000套。

  視頻拍攝者唐先生表示:“小區(qū)物業(yè)讓把空調(diào)機位上的主機噴成黑色,原來是白色的,不噴黑不行?!?/p>

  3月25日,《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了天一觀山閱小區(qū)物業(yè)服務(wù)方貴州天宜物業(yè)管理服務(wù)有限公司,在電話中,對方表示其“只是工作人員,對整件事并不完全清楚,但可以肯定的是公司并沒有強制要求業(yè)主將空調(diào)外機刷黑,都是與業(yè)主協(xié)商一致后才進行的”。

  此后,記者又根據(jù)其提供的電話,聯(lián)系上了公司負責(zé)人駱先生。據(jù)其介紹,小區(qū)交付時為每戶都規(guī)劃設(shè)置了空調(diào)外機位置,與陽臺相連,但有幾戶業(yè)主在裝修時將其打通,擴大了陽臺面積。

  也正因此,導(dǎo)致“有幾戶業(yè)主在后期安裝空調(diào)時,外機就沒有了安裝位置,裝在外墻上有墜樓風(fēng)險。我們也是業(yè)主裝了之后才發(fā)現(xiàn),小區(qū)外墻是灰咖色,就和業(yè)主溝通,將空調(diào)外機顏色刷成黑色,不影響小區(qū)整體外立面的美觀。有安全風(fēng)險的時候,再把空調(diào)外機放到指定的位置。”

  駱先生說,目前已有兩三家業(yè)主將外機涂黑,費用是“由我們物業(yè)公司支付的,每戶不超過300元”,而將空調(diào)外機放在預(yù)留位置的業(yè)主并不需要將其涂黑。

  “整體來看,我們小區(qū)目前在片區(qū)屬于品質(zhì)比較高的樓盤,維護好小區(qū)外觀,也有利于小區(qū)以后的保值增值?!?/p>

  貝殼找房APP顯示,目前天一觀山閱有14套二手房在售,掛牌均價為9065元/平方米;周邊建成于2015-2020年的綠地新都會掛牌價僅4644元/平方米,而周邊在售新盤恒力未來天驕價格為7300元/平方米。

  至于該視頻的拍攝者,駱先生指出其并非小區(qū)業(yè)主,不了解實際情況。

  “我們后期調(diào)查時了解到,是為55棟業(yè)主裝修的裝修公司人員,在跟對方溝通后,對方也第一時間刪除了視頻?!?/p>

  物業(yè)無權(quán)強行要求改變顏色

  盡管物業(yè)方面強調(diào)這一行為的初衷是統(tǒng)一小區(qū)的整體形象,從而提升房屋的保值增值能力,但有業(yè)主對此并不買賬。

  “物業(yè)服務(wù)的重心應(yīng)放在提供良好的居住環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)上,而不是糾結(jié)于表面的視覺統(tǒng)一。這種形式主義的管理方式,只會加重業(yè)主的負擔(dān)?!?/p>

  有網(wǎng)友調(diào)侃道:“這下好了,白天曬太陽吸熱,晚上還吸收夜色的冷氣,這空調(diào)外機黑白分明,晝夜不停歇地工作,估計制冷效果能翻倍”。

  不過,對此物業(yè)方表示:“貴陽的夏天并不熱,有可能一年也開不了幾次空調(diào),所以整體影響并不大?!?/p>

  根據(jù)我國《民法典》規(guī)定,業(yè)主對其所有的建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  “空調(diào)外機作為業(yè)主的私有財產(chǎn),其顏色變更應(yīng)由業(yè)主自行決定。物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,無權(quán)單方面強行要求業(yè)主改變空調(diào)外機的顏色?!币环山缛耸吭诮邮苊拷?jīng)記者采訪時表示。

  與此同時,對物業(yè)公司這種行為,還需查看具體的物業(yè)服務(wù)合同或小區(qū)管理規(guī)約,是否有明確條款授權(quán)物業(yè)公司可以對業(yè)主個人財產(chǎn)顏色進行統(tǒng)一規(guī)定。

  “即使有這樣的規(guī)定,也需要遵循公平、合理原則,不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。如無明確約定或超越合理范圍,物業(yè)公司的行為可能涉嫌違法?!?/p>

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編輯:方琳
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