近日，安徽省明光市人民法院法官來到該市交通路社區(qū)，公開開庭審理一起物業(yè)合同糾紛案。法官經(jīng)過現(xiàn)場勘查、細(xì)心調(diào)解，當(dāng)庭化解糾紛，解決了業(yè)主反映的物業(yè)服務(wù)不到位、物業(yè)公司收費難等問題，達到了“審理一案、治理一片”的效果。
安徽某物業(yè)公司于2022年12月1日與交通路社區(qū)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，對濱河?xùn)|區(qū)的小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。業(yè)主胡某有一套位于一樓的住房，該樓排水管道排水口高于一樓窗戶，樓上排出的水常年腐蝕窗戶流進家中，其多次向物業(yè)公司反映均未維修，于是胡某一直拒繳物業(yè)費。不久前，物業(yè)公司將胡某訴至明光法院，要求其補繳物業(yè)費及違約金。
法官了解到，該小區(qū)像胡某這樣拒繳物業(yè)費的業(yè)主有140余戶，于是法官決定到小區(qū)開展巡回審判，通過示范判決化解普遍問題。經(jīng)現(xiàn)場勘查，法官認(rèn)定確實存在管道排水問題，遂認(rèn)定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時解決業(yè)主反映的問題，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。物業(yè)公司代表允諾重新安裝管道。經(jīng)法官組織調(diào)解，物業(yè)公司同意為胡某減免部分物業(yè)費，胡某當(dāng)場付款。
庭審結(jié)束后，法官結(jié)合民法典、物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，為廣大業(yè)主答疑解惑，引導(dǎo)業(yè)主依法維權(quán)。
據(jù)悉，明光法院通過選取典型案件到小區(qū)公開開庭、現(xiàn)場解決問題，有效化解了多起物業(yè)糾紛。2023年，該院受理的物業(yè)糾紛案件數(shù)同比下降46.12%。
圖為庭審現(xiàn)場。（記者 周瑞平 通訊員 鮑育鳳）
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