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本報訊 （記者 郭燕 通訊員 董錕 公緒龍 朱瀅）購房人購房前沒有做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，花百余萬元購買的房屋卻無法過戶，最終發(fā)現(xiàn)出賣人竟“一房七賣”！近日，上海市靜安區(qū)人民法院審理了這樣一起“一房多賣”案，判決被告人黃某構(gòu)成合同詐騙罪，判處其有期徒刑十年，并處罰金和退賠違法所得。

2019年，李女士通過中介看中了黃某出售的房屋，房屋的位置和價格都讓人滿意，她很快便與黃某簽訂了房屋買賣居間協(xié)議，并先后支付了購房款127萬余元。

但李女士不知情的是，黃某此前已將這套房屋抵押給一家小額貸款公司，貸款所得百余萬元均用于歸還自己的個人債務(wù)。此后，因黃某無法歸還小額貸款公司貸款，房屋被人民法院查封，無法過戶。李女士與黃某交涉多次，黃某既無法辦理房屋過戶，也因房款被自己償還個人其他債務(wù)及日常開銷而無法返還。于是李女士將黃某訴至靜安區(qū)法院。

靜安區(qū)法院受理該起房屋買賣合同案件后，發(fā)現(xiàn)涉案房屋涉及3起房屋買賣糾紛，訴訟標(biāo)的額已超過200萬余元，認(rèn)為黃某有犯罪嫌疑，故將相關(guān)案件材料移送公安機(jī)關(guān)。

2023年10月，公訴機(jī)關(guān)指控黃某犯合同詐騙罪，向靜安區(qū)法院提起公訴。

靜安區(qū)法院經(jīng)審理查明，2019年11月至2022年10月期間，被告人黃某隱瞞涉案房屋被抵押、被查封等事實，先將涉案房屋出售給李女士且未履約過戶，后又與6名購房者簽訂房屋買賣居間協(xié)議或買賣合同或購房定金合同等，收取購房款或購房定金共計234萬元。

法院認(rèn)為，黃某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，遂依法判處黃某有期徒刑十年，并處罰金和退賠違法所得。

法官說法

司法實踐中，“一房多賣”如何區(qū)分民事欺詐行為與合同詐騙犯罪，關(guān)鍵看是否具有“非法占有的目的”，即賣房人是否存在使用欺詐的手段非法占有他人錢款的意圖。民事欺詐主要是在買賣過程中，后來者愿意用更高的價格買房，賣房人為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)利益，通過欺騙行為將房屋進(jìn)行重復(fù)買賣。而合同詐騙犯罪則是賣房人以出售房屋為幌子，使用虛構(gòu)事實、隱瞞真相的欺詐手段，將他人的購房款占為己有。

本案中，黃某隱瞞房屋的真實情況，先后與7名購房者簽訂了協(xié)議或者合同，通過欺騙行為使這些房屋買受人信以為真，“自愿”地將購房款交付給黃某，其得到房款之后用于償還個人債務(wù)和日常開銷。在交易過程中，黃某又多次編造了各種理由搪塞房屋買受人，拖延交付房屋，而且黃某在案發(fā)后無其他資產(chǎn)，無歸還錢款的可能性。綜上，本案中，黃某非法占有的目的非常明顯，在簽訂、履行合同過程中，黃某騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額特別巨大，故認(rèn)定黃某構(gòu)成了合同詐騙罪而不是民事欺詐。