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圖為老蔡和周某在法庭簽署調(diào)解協(xié)議。李鈺輝 攝

2月2日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院外砂人民法庭，受持續(xù)回南天的影響，空氣濕度極大，法庭的墻壁和地面都濕漉漉的，非常沉悶。

但很快，隨著調(diào)解室里一聲聲“好”“可以”“我保證”，法官、調(diào)解員和記者的心情都如沐春風(fēng)，格外舒爽。

“我回去繼續(xù)推進(jìn)招投標(biāo)的事，相信春節(jié)過(guò)后很快就會(huì)有結(jié)果，到時(shí)候我們村的毛織也能再旺起來(lái)?！绷藚s了一樁心事，龍湖區(qū)龍華街道某村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社負(fù)責(zé)人老蔡看著司法確認(rèn)書說(shuō)道。

毛織是外砂的支柱產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)毛織產(chǎn)業(yè)相關(guān)市場(chǎng)主體約2400戶。因?yàn)榭粗辛水a(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)，2022年8月，周某通過(guò)公開招投標(biāo)，競(jìng)投得該村工業(yè)區(qū)集體用地的一塊地，并向經(jīng)聯(lián)社支付了78.5萬(wàn)元的租金，準(zhǔn)備在這塊地上建造毛織廠。然而，到了約定好交付地塊的時(shí)間，經(jīng)聯(lián)社卻由于歷史原因無(wú)法交地。

時(shí)間過(guò)了一年多，周某從一開始等著經(jīng)聯(lián)社解決問(wèn)題到怨氣橫生，最后要求經(jīng)聯(lián)社賠償他幾十萬(wàn)元，并且租期要從交付之日起重新計(jì)算。

“現(xiàn)在村里想對(duì)其他地塊進(jìn)行招投標(biāo)，周某一直從中阻撓，我們只能全部暫停。”眼看著新年第一個(gè)月過(guò)去了，因?yàn)橐粔K地連累村里所有的地都動(dòng)不了，老蔡急得上火，所以當(dāng)龍華司法所介入這起糾紛時(shí)，老蔡就像看到了救星。

“街道給周某的建議是走訴訟程序，但他不想花錢花時(shí)間打官司，你們的招投標(biāo)也拖不得。”龍華司法所所長(zhǎng)陳勇和老蔡商量著，不如先找外砂法庭想想辦法。

外砂法庭庭長(zhǎng)許凱壇了解事情經(jīng)過(guò)后，先給老蔡上了一課：“這件事你們經(jīng)聯(lián)社沒(méi)有按照合同約定交付地塊，就要承擔(dān)違約責(zé)任。”

“賠當(dāng)然會(huì)賠，但他提出要幾十萬(wàn)，經(jīng)聯(lián)社實(shí)在承擔(dān)不了?！崩喜陶\(chéng)懇表態(tài)。

然而，面對(duì)著法庭庭長(zhǎng)和司法所所長(zhǎng)，周某拍完胸脯拍桌子，說(shuō)他絕對(duì)不是為了要訛錢，只是生意平白被耽誤了，總得要個(gè)說(shuō)法，“70多萬(wàn)放銀行都有利息，做生意會(huì)賺得更多，這些都是損失?！?/p>

怎么賠，賠多少，成了破題的關(guān)鍵。

為此，許凱壇和陳勇開始進(jìn)行“背對(duì)背”調(diào)解，尋找經(jīng)聯(lián)社和周某之間的利益平衡點(diǎn)。

許凱壇明確告訴周某，若合同無(wú)法繼續(xù)履行，解除合同之后，他就失去了地塊的使用權(quán)，而對(duì)方的違約賠償應(yīng)該是針對(duì)他實(shí)際產(chǎn)生的損失，漫天要價(jià)是行不通的。

隨后，許凱壇又和經(jīng)聯(lián)社的工作人員多次溝通，了解他們對(duì)賠償金的承受范圍，引導(dǎo)他們考慮大局利益，不要因小失大，并提供了一些真實(shí)案例作參考，督促其盡快拿出賠償方案。

法庭和司法所經(jīng)過(guò)幾個(gè)來(lái)回的努力，糾紛雙方的分歧逐步縮小，最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定經(jīng)聯(lián)社一次性退還周某租金78.5萬(wàn)元，并補(bǔ)償周某資金占用經(jīng)濟(jì)損失13萬(wàn)元，周某承諾不再糾纏于此事。

看到老蔡拿著司法確認(rèn)書只顧高興的樣子，法官和法官助理趕緊提醒他：“那塊地的糾紛還是要妥善解決，回去后要總結(jié)反思，以后土地出租的銜接要把握好……”

記者跟著法官和老蔡邊說(shuō)邊往外走，迎面吹來(lái)一陣風(fēng)，回南天即將結(jié)束。等過(guò)完年，毛織機(jī)器該重新轉(zhuǎn)起來(lái)了……（記者 宿華文 見習(xí)記者 邱梓喆）