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講清“小案”背后的“大道理”
2024年01月26日 08:44 來(lái)源:檢察日?qǐng)?bào) 關(guān)燈

本報(bào)訊(記者蔣杰 通訊員林杰榮)“大家簽訂租房合同的時(shí)候要仔細(xì),需要注意的事項(xiàng)要事先確認(rèn)下來(lái)。”近日,在浙江省寧波市奉化區(qū)某小區(qū)居委會(huì),該區(qū)檢察院民事檢察部門(mén)檢察官為部分租客與房東宣講民法典相關(guān)知識(shí),并針對(duì)房屋租賃問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑。

檢察官為何會(huì)開(kāi)展此次法治宣講?這要從他們辦理的一起與房屋租賃相關(guān)的申訴案件說(shuō)起。2021年11月,斯某為方便照顧孩子上學(xué),在該小區(qū)租了孫某的房子,簽訂了租期一年的房屋租賃合同,交納了2000元租房押金。租賃期滿后,孫某以房屋內(nèi)多處設(shè)施受損為由扣下押金。斯某多次討要均無(wú)果,于是向法院提起訴訟,請(qǐng)求退還租房押金。法院經(jīng)審理認(rèn)為,孫某未提供房屋出租時(shí)的財(cái)物原始狀況,也不能提供證據(jù)證明房屋內(nèi)設(shè)施損壞是由斯某造成,因此判決孫某退還租房押金。

孫某對(duì)此判決不服,向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?023年3月,法院裁定駁回再審申請(qǐng)。同年5月,斯某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。孫某認(rèn)為法院事實(shí)認(rèn)定、責(zé)任劃分不當(dāng),剝奪和限制了自己的訴訟權(quán)利,于是向奉化區(qū)檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。

奉化區(qū)檢察院收到申訴后,對(duì)一審案卷以及相關(guān)證據(jù)展開(kāi)審查調(diào)查,并實(shí)地查看涉案房屋,了解到孫某所稱的房屋設(shè)施損壞包括衛(wèi)生間門(mén)框角落木質(zhì)脫落、墻角裂縫、衛(wèi)生間地漏裂損等。通過(guò)核對(duì)原始租房合同,檢察官發(fā)現(xiàn)其中并無(wú)關(guān)于驗(yàn)房后屋內(nèi)設(shè)施情況的條款,且涉案房屋建設(shè)及裝修的時(shí)間已超過(guò)十年,出現(xiàn)上述損壞問(wèn)題確實(shí)難以判斷緣由。之后,檢察官又對(duì)一審?fù)徢闆r進(jìn)行了審查,了解到庭審中當(dāng)事人充分行使了回避、舉證、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利,不存在被剝奪和限制訴訟權(quán)利的情況。

2023年6月至7月,奉化區(qū)檢察院聯(lián)合房主所在小區(qū)的居委會(huì)多次與當(dāng)事人溝通,開(kāi)展釋法說(shuō)理工作,并組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑。最終,孫某表示服從法院判決,將押金退回給斯某。

以辦理此案為契機(jī),2023年9月以來(lái),奉化區(qū)檢察院民事檢察部門(mén)檢察官在房屋租賃情況較集中的地區(qū)開(kāi)展了4場(chǎng)民事法律知識(shí)宣講,為70余名租客和房東現(xiàn)場(chǎng)解答法律問(wèn)題,發(fā)放民事檢察宣傳資料200余份。

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編輯:方琳
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