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多年來(lái)，居民孔女士家的房屋經(jīng)常漏水、墻面受潮嚴(yán)重、部分家具受潮開(kāi)裂……原因竟是鄰居巫女士擅自拆除房屋內(nèi)多面承重墻。挨著這樣一棟“沒(méi)有骨頭”的房子，孔女士如履薄冰，屢次協(xié)商未果后，孔女士將巫女士訴至上海市松江區(qū)人民法院。

近日，松江區(qū)法院將這起案件的巡回庭審“搬”到了小區(qū)居委會(huì)的活動(dòng)中心。

法官現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，找準(zhǔn)矛盾癥結(jié)

孔女士和巫女士的房子坐落在松江區(qū)一別墅居民區(qū)，是一棟四層聯(lián)體別墅，兩房共用一面墻體。然而，原本是最“近”的相鄰關(guān)系，卻結(jié)下了“恩怨”。

原來(lái)，自2019年起，巫女士便在未征得相關(guān)部門(mén)許可的情況下，擅自拆除房屋內(nèi)多面承重墻，破壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致孔女士房屋經(jīng)常漏水，廚房、餐廳、臥室、車(chē)庫(kù)的墻面受潮嚴(yán)重，出現(xiàn)瓷磚拱起、門(mén)框及部分家具受潮開(kāi)裂、地板泡水變形等情況。

幾年來(lái)，孔女士與巫女士進(jìn)行了多次交涉，但都以失敗告終。無(wú)奈之下，孔女士來(lái)到松江區(qū)法院車(chē)墩人民法庭，起訴要求巫女士恢復(fù)房屋的承重結(jié)構(gòu)，并賠償律師費(fèi)以及精神損失費(fèi)等。

收到訴狀后，巫女士終于意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，趕忙委托公司對(duì)自家的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)，并請(qǐng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具了《房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》。然而，多年積怨導(dǎo)致原、被告之間存在嚴(yán)重的信任危機(jī)，房屋承重結(jié)構(gòu)恢復(fù)后，巫女士出具的檢測(cè)報(bào)告仍無(wú)法取信于孔女士。

面對(duì)這一棘手的情況，法官?zèng)Q定親自出馬，與孔女士母女倆及鑒定人員一同進(jìn)入涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，并對(duì)勘驗(yàn)過(guò)程全程直播。

現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)時(shí)，不放心的孔女士接連發(fā)問(wèn)：“檢測(cè)報(bào)告里寫(xiě)的是‘基本滿足’，這個(gè)能說(shuō)明問(wèn)題都解決了嗎？”“被告自己加固，符合相關(guān)規(guī)定嗎？”“施工方的施工標(biāo)準(zhǔn)靠得住嗎？”“漏水的問(wèn)題之后還會(huì)出現(xiàn)嗎？”

面對(duì)孔女士的疑問(wèn)，鑒定人員一一耐心解答：“‘基本滿足’是行業(yè)慣例寫(xiě)法，您不用因此擔(dān)心有后遺癥?！薄柏?fù)責(zé)被告房屋加固設(shè)計(jì)的施工方都是有資質(zhì)的，能夠滿足行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。”……經(jīng)過(guò)一番深入溝通，孔女士母女倆的疑慮慢慢消融。

雖然疑慮打消了，但孔女士依然要求巫女士賠償自己高額的精神損失和經(jīng)濟(jì)損失，雙方對(duì)于賠償金額遲遲不能達(dá)成共識(shí)。

“案發(fā)的小區(qū)都是聯(lián)體別墅，擅自拆除承重墻的情況時(shí)有發(fā)生，這起案件很有代表性，可以在小區(qū)里開(kāi)展庭審，解決糾紛的同時(shí)，也給居民們現(xiàn)場(chǎng)普法?！痹摪钢鲗彿ü亳R欽決定，將庭審“搬”進(jìn)小區(qū)。

方式“新”了，效果更好了

“現(xiàn)在開(kāi)庭！”小區(qū)居委會(huì)活動(dòng)中心里，馬欽敲響了法槌。

來(lái)自新橋轄區(qū)內(nèi)的人大代表、居委會(huì)代表、司法所代表以及附近多個(gè)別墅區(qū)的居民代表近30人一同旁聽(tīng)了此次庭審。此外，還有1000余名線上觀眾通過(guò)庭審直播遠(yuǎn)程觀看。

經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查、法庭辯論、最后陳述等環(huán)節(jié)，法院認(rèn)為被告巫女士此前的行為確實(shí)威脅到了原告房屋安全，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)承重結(jié)構(gòu)。鑒于被告已在訴訟期間自行恢復(fù)房屋的承重結(jié)構(gòu)，且根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)結(jié)論，原告房屋的安全隱患已經(jīng)得到解決。法官對(duì)原告孔女士進(jìn)行了多次思想疏導(dǎo)，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出詳細(xì)解釋。最終，在法官的調(diào)解下，雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，被告巫女士自愿支付原告各項(xiàng)損失共計(jì)1萬(wàn)余元，雙方當(dāng)庭履行。

“原來(lái)拆自家的房子也可能會(huì)影響別人家，還可能被起訴啊！”“我家鄰居好像也有這樣的情況，我得回去了解一下?！蓖彫F(xiàn)場(chǎng)，不少居民發(fā)出感慨。

“這是我第一次旁聽(tīng)庭審，感覺(jué)法院這種做法特別好！我現(xiàn)在也知道怎么合法維權(quán)、合法裝修了?！本用裢醢⒁陶f(shuō)道。

據(jù)悉，作為上海五大新城之一，松江區(qū)近年來(lái)人口不斷增長(zhǎng)，居民社區(qū)數(shù)量也不斷增加，數(shù)據(jù)顯示，近三年來(lái)相鄰糾紛案件呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。然而，由于社區(qū)鄰里熟悉程度降低、外來(lái)租房人口增加、相關(guān)法律普及不到位等原因，一些鄰里矛盾難以得到妥善解決，一定程度上影響了居民的生活質(zhì)量。

“我們居委會(huì)平時(shí)工作中經(jīng)常要處理鄰里矛盾，比如這家裝修導(dǎo)致鄰居不便，那家違章搭建影響鄰居出行……我們需要法院給我們提供更加專(zhuān)業(yè)的法律支撐和指導(dǎo)。這次松江區(qū)法院的巡回審判給類(lèi)似糾紛矛盾的解決‘打了個(gè)樣’，對(duì)我們的社區(qū)工作幫助很大?！毙聵蜴?zhèn)春莘社區(qū)居委會(huì)黨總支書(shū)記、主任朱黎肯定道。

解紛更進(jìn)一步，普法更近一點(diǎn)

案件審理過(guò)程中，馬欽發(fā)現(xiàn)，不少居民對(duì)社區(qū)公共空間利用、合法合規(guī)裝修、自我權(quán)益保護(hù)等問(wèn)題并不了解。為此，庭審結(jié)束后，法官專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)了一堂講座，向在場(chǎng)居民深入解釋案件背后蘊(yùn)含的法理。

“被告因不計(jì)后果拆除承重墻，不但給鄰居家造成了經(jīng)濟(jì)損失、安全威脅，也給自己增加了數(shù)十萬(wàn)加固成本，更要承擔(dān)不少訴訟成本，甚至房屋出售可能都會(huì)受到影響。我們?cè)诖艘蚕胪ㄟ^(guò)審理這一案例提醒廣大業(yè)主，讓房屋最美綻放的方式不是花里胡哨的改造，而是自始至終的安全?！狈ü俚囊幌挘罹用駛兩钍苡|動(dòng)。

此次前往社區(qū)開(kāi)展巡回審判，是松江區(qū)法院積極參與社會(huì)治理，力求從“審理一案”到“治理一片”的生動(dòng)普法實(shí)踐。

2023年以來(lái)，松江區(qū)法院結(jié)合松江“新城”與“郊野”兼具的區(qū)域特色，針對(duì)性地開(kāi)展了百余場(chǎng)“松法進(jìn)五大”活動(dòng)，“五大”覆蓋了轄區(qū)內(nèi)的居民區(qū)、大中小學(xué)園區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重大項(xiàng)目工程，通過(guò)對(duì)普法對(duì)象進(jìn)行分類(lèi)梳理，準(zhǔn)確把握受眾需求，提升普法效果。如結(jié)合松江影視基地實(shí)際，召開(kāi)影視產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)需求座談會(huì)，了解行業(yè)需求，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展；進(jìn)社區(qū)開(kāi)展普法宣傳，推動(dòng)矛盾糾紛就地發(fā)現(xiàn)、就地化解；貫徹院校合作理念，前往大學(xué)園區(qū)，開(kāi)設(shè)模擬法庭實(shí)訓(xùn)課，幫助學(xué)生積累法律職業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

下一步，松江區(qū)法院將立足區(qū)域發(fā)展實(shí)際，進(jìn)一步整合資源、拓寬渠道，以?xún)?yōu)質(zhì)司法資源回應(yīng)百姓需求，真正發(fā)揮人民法院在推動(dòng)訴源治理、參與社會(huì)糾紛化解、服務(wù)社會(huì)發(fā)展大局等方面的作用。(記者 陳鳳 通訊員 楊 程 董佳藝 應(yīng)超予)