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本報(bào)訊 “沒想到法院這么負(fù)責(zé)，既讓我還清了債，又最大化保障了我的利益。”近日，被執(zhí)行人朱某、荀某對(duì)承辦法官連連表示感謝。申請(qǐng)執(zhí)行人張某也給山東省濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院送來錦旗。

這起執(zhí)行案件是如何做到讓雙方當(dāng)事人都滿意的？一切要從歷下區(qū)法院探索的公證和解協(xié)議、房款公證提存、解封與過戶同步進(jìn)行的“三位一體”查封不動(dòng)產(chǎn)自行處置新模式說起。

申請(qǐng)執(zhí)行人張某與被執(zhí)行人朱某、荀某保證保險(xiǎn)合同糾紛一案，生效判決確認(rèn)被執(zhí)行人需向申請(qǐng)執(zhí)行人償還代償款46萬元及利息。該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，歷下區(qū)法院執(zhí)行局依法查封了被執(zhí)行人名下的一處房屋，后張某申請(qǐng)?jiān)u估拍賣該房屋。

歷下區(qū)法院在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人表示愿意變賣該房屋償還欠款，且房屋在查封之前已在中介處掛牌，并已尋找到合適買家，現(xiàn)因房屋被查封無法進(jìn)行交易。為避免房屋自行處置期間產(chǎn)生因再次查封而無法交易的風(fēng)險(xiǎn)，承辦法官聯(lián)動(dòng)齊魯公證處，采取公證和解協(xié)議、房款公證提存、解封與過戶同步進(jìn)行“三位一體”的執(zhí)行方式，實(shí)現(xiàn)了查封不動(dòng)產(chǎn)的無風(fēng)險(xiǎn)“帶封過戶”。最終，房屋成交價(jià)112萬元，申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)得以全部清償，剩余款項(xiàng)亦已退還被執(zhí)行人。

據(jù)承辦法官介紹，公證和解協(xié)議、房款公證提存、解封與過戶同步進(jìn)行的“三位一體”執(zhí)行新模式，具體而言，就是申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人、貸款銀行各方就涉案房產(chǎn)交易達(dá)成和解協(xié)議，各方均同意被執(zhí)行人將房屋出售給買受人，買受人將購房款提存至公證處賬戶，房產(chǎn)過戶至買受人名下后，房款按照清償銀行抵押權(quán)、清償申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)、支付執(zhí)行費(fèi)的順序付款，剩余款項(xiàng)支付給被執(zhí)行人。

這一模式既尊重了債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)處置意愿，也確保了交易過程的零風(fēng)險(xiǎn)。借助“執(zhí)行+公證”模式，解封與過戶同步進(jìn)行，申請(qǐng)執(zhí)行人、案外人及被執(zhí)行人之間產(chǎn)生的權(quán)利行使、義務(wù)履行同時(shí)推進(jìn)，同步辦理，一次解決。在嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的前提下，法院、公證處等各方機(jī)構(gòu)充分發(fā)揮職能效用，切實(shí)形成執(zhí)行解紛合力，探索出一條不動(dòng)產(chǎn)處置多元解紛新路徑，最大限度保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)化解紛的多贏效果。（李碩）