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　　“房子延遲交付，不僅沒(méi)有說(shuō)法?，F(xiàn)在可以領(lǐng)鑰匙的消息居然也是輾轉(zhuǎn)從別人口中得知，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)都沒(méi)有通知到位。我們業(yè)主滿心歡喜去找物業(yè)拿鑰匙卻被澆了盆冷水：得補(bǔ)交4年物業(yè)費(fèi)。”已翹首等待了近三年的業(yè)主劉先生此刻心情有些復(fù)雜……

　　劉先生的房子位于烏蘭察布市興和縣興永城小區(qū)一期，劉先生說(shuō)：“由于開(kāi)發(fā)商拖欠小額貸款公司債務(wù)，而小額公司又拖欠我債務(wù)，所以三方協(xié)商確定后，就將該小區(qū)其中一套房以抵債的形式給到我?！?/p>

　　2020年8月7日，劉先生與該小區(qū)開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古興永置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同規(guī)定：“甲方于2020年12月31日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用”。但直至2023年8月，劉先生才從別處聽(tīng)到興永城小區(qū)一期可以領(lǐng)鑰匙的消息，而等他去找物業(yè)領(lǐng)鑰匙時(shí)，卻被告知要補(bǔ)交4年物業(yè)費(fèi)。

　　劉先生認(rèn)為，首先物業(yè)這種領(lǐng)鑰匙“捆綁”收取物業(yè)費(fèi)的行為本身就沒(méi)有法律依據(jù)，再者自己作為業(yè)主所享有的物業(yè)服務(wù)是從自己入住該小區(qū)之日開(kāi)始計(jì)算的，怎么能要求繳納前4年的物業(yè)費(fèi)用呢?

　　11月9日，記者致電內(nèi)蒙古興永置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司張姓工作人員，詢問(wèn)興永城小區(qū)一期業(yè)主領(lǐng)鑰匙是否需要補(bǔ)交一應(yīng)物業(yè)費(fèi)用?對(duì)此，張女士并未否認(rèn)，并稱該小區(qū)2019年就交付使用了，物業(yè)服務(wù)同步進(jìn)行，費(fèi)用也就由此產(chǎn)生了。

　　面對(duì)業(yè)主和物業(yè)工作人員截然不同的說(shuō)法，記者聯(lián)系到興和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，張主任介紹道：“興永城小區(qū)一期的房子整體是2019年交工的，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該也是同時(shí)發(fā)生的。但這個(gè)小區(qū)也有部分房子是通過(guò)后期協(xié)商才敲定的，所以也存在一部分晚拿到鑰匙的業(yè)主。得看具體情況，可以讓當(dāng)事人過(guò)來(lái)或者聯(lián)系我，我們給協(xié)調(diào)?！睂?duì)于領(lǐng)鑰匙“捆綁”收取物業(yè)費(fèi)是否合理，張主任解釋稱，這不是捆綁，屬于企業(yè)自發(fā)行為。

　　11月20日，記者再次致電內(nèi)蒙古興永置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司張姓工作人員，對(duì)方稱考慮到當(dāng)事人劉先生是于2020年8月7日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那就應(yīng)該確定在2019年該小區(qū)統(tǒng)一交付之后至劉先生簽訂合同之前，這個(gè)時(shí)間段該房屋的所有權(quán)狀態(tài)，例如是哪一方將此房屋抵給劉先生，這部分物業(yè)費(fèi)就由哪一方承擔(dān)?？梢宰寗⑾壬鷣?lái)物業(yè)辦公室說(shuō)明詳細(xì)情況進(jìn)行解決。

　　就此事，記者咨詢了內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所苗榮盛律師，苗律師說(shuō)：“原則上有兩種情形，第一，作為業(yè)主按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間進(jìn)行領(lǐng)取鑰匙，針對(duì)領(lǐng)取鑰匙之前所謂的物業(yè)，包括物業(yè)管理費(fèi)用的其他費(fèi)用，業(yè)主是不承擔(dān)的;第二，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致遲延交付房屋，那么在此之前所產(chǎn)生的所謂物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行承擔(dān)，業(yè)主不承擔(dān);如果是由于業(yè)主自身的原因而拖延領(lǐng)取鑰匙，那么就應(yīng)該由業(yè)主來(lái)進(jìn)行承擔(dān)。也就是說(shuō)按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為界限，那開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主，雙方誰(shuí)的主觀原因?qū)е碌难舆t領(lǐng)取鑰匙，可以判斷是誰(shuí)構(gòu)成違約，就由其中這方來(lái)承擔(dān)此費(fèi)用。”

　　就此事，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

　　來(lái)源： 內(nèi)蒙古晨報(bào)晨網(wǎng)·速聞新聞?dòng)浾?翟 艷