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人民說法|再婚后能否為配偶設(shè)立居住權(quán)?
2023年10月26日 09:44 來源:人民網(wǎng) 關(guān)燈

想將房產(chǎn)留給子女,又希望保障再婚配偶的居住需要,近年來,老年人常通過為再婚配偶設(shè)立居住權(quán),實(shí)現(xiàn)“兩全其美”的安排。居住權(quán)如何設(shè)立?老人過世后,房屋權(quán)益應(yīng)當(dāng)如何繼承?再婚喪偶老年人能否繼續(xù)獲得居住權(quán)保障?

【案件回顧】

劉先生與王女士是再婚夫妻,婚后無子女。小劉系劉先生與前妻所生女兒。2018年,劉先生訂立遺囑,寫明:涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸女兒小劉所有,但使用權(quán)可給其現(xiàn)任妻子王女士供其永久居住。如遇出租、再婚、買賣等有違夫妻關(guān)系的情形,其居住權(quán)收回,小劉有處置權(quán)。劉先生去世后,小劉起訴請求取得涉案房屋的所有權(quán),王女士主張其對房屋享有居住權(quán)。

【人民說法】

《中華人民共和國民法典》物權(quán)編第十四章規(guī)定,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。

法院認(rèn)為,劉先生在遺囑中寫明再婚老伴可取得的是“永久”性居住權(quán)利,而非“一時”性居住權(quán)利。而且,依據(jù)遺囑內(nèi)容,只有符合特殊情形時,遺囑繼承人小劉才可以依法處置房屋。這說明在王女士居住使用期間,其可以排除房屋所有權(quán)人的干涉,從而使得該居住使用權(quán)利具有“物權(quán)”排他性特性。

此外,依據(jù)遺囑內(nèi)容,王女士對涉案房屋享有居住使用權(quán)限,但排除了其出租等營利行為,說明劉先生為王女士設(shè)立居住使用的目的在于確保權(quán)利人的生活居住需要。因此,劉先生遺囑中設(shè)立的居住利益承諾已經(jīng)明顯具備了“物權(quán)”特性,且符合民法典居住權(quán)的實(shí)質(zhì)屬性,而非簡單的設(shè)定一種債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。因此,王女士可以取得房屋的完全居住權(quán)。小劉作為房屋繼承人,有義務(wù)配合讓渡居住使用權(quán)益。

綜上,法院確認(rèn)王女士對于涉案房屋享有居住權(quán),小劉于房屋可辦理不動產(chǎn)登記之日起三十日內(nèi)配合王女士辦理居住權(quán)登記。

北京市第一中級人民法院團(tuán)河法庭庭長張琳在接受“人民說法”采訪時表示,在老年人再婚的情形下,遺囑人為再婚老伴設(shè)立居住權(quán),也多是出于保障其居住生存、生活安定的考慮。個案中,需要結(jié)合遺囑使用的詞句、關(guān)聯(lián)條款以及遺囑的動機(jī)和目的等探求遺囑人的真意。在遺囑所設(shè)居住利益符合居住權(quán)的內(nèi)涵、性質(zhì)及功能的情況下,再婚喪偶老人便可基于遺囑取得房屋的居住權(quán),獲得長期穩(wěn)定的居住與生存保障。

“居住權(quán)為無償設(shè)立,因而,再婚喪偶老人基于遺囑取得居住權(quán)無須支付費(fèi)用,但其對涉案房屋僅享有占有和使用的權(quán)利,此種權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓,也不可繼承。”張琳說。

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編輯:方琳
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