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“太不容易了！謝謝法官，沒有你們的堅(jiān)持不懈，我拿不回欠款啊?！苯?，申請(qǐng)執(zhí)行人林某帶著三面錦旗來到了湖北省荊門市東寶區(qū)人民法院，激動(dòng)地握住執(zhí)行法官的手，感謝執(zhí)行法官克服重重困難，為他追回了20萬元欠款。

而這筆拖延了近5年的欠款，由于種種原因，林某一度心灰意冷想要放棄。面對(duì)困難，執(zhí)行法官又是如何執(zhí)行到位的呢？

查封房屋被私賣 騰退受阻

林某經(jīng)營著一家門窗生產(chǎn)安裝廠，2017年，為荊門市牌樓鎮(zhèn)一小區(qū)安裝門窗，工程完工后，該小區(qū)開發(fā)商荊門某房地產(chǎn)開發(fā)公司欠下林某28.97萬元工程款。多次催要無果后，2018年6月，林某將實(shí)際權(quán)利人荊門某貿(mào)易公司告上法庭，并通過訴訟保全依法查封該小區(qū)4號(hào)樓1203號(hào)房產(chǎn)。東寶區(qū)法院依法作出判決后，貿(mào)易公司拒不履行義務(wù)，林某于2019年6月向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

啟動(dòng)執(zhí)行程序后，法院立即對(duì)查封房屋作出拍賣裁定。然而法拍剛啟動(dòng)不久，案外人付某卻向法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，查封房屋已被被執(zhí)行公司法定代表人吳某私下賣給了付某，付某對(duì)涉案房屋已經(jīng)實(shí)際占有并裝修入住。執(zhí)行干警多次上門釋法明理，勸導(dǎo)付某主動(dòng)搬離，但付某態(tài)度強(qiáng)硬拒不騰退。2021年1月，法院發(fā)布公告責(zé)令付某立即騰退，并向吳某下達(dá)通知書，對(duì)涉案房屋停水、停電，但付某依舊不為所動(dòng)。騰退受阻，成為了案件執(zhí)行的第一道“攔路虎”。

多次流拍無人買 變現(xiàn)受阻

雖然三方當(dāng)事人不能達(dá)成和解協(xié)議，且騰退又受阻，但案件執(zhí)行不能停滯不前。2022年3月，法院重啟拍賣程序，委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為41.6萬元?？蓻]想到的是，經(jīng)過兩次司法網(wǎng)絡(luò)拍賣，一拍無人問津，二拍還是流拍。變現(xiàn)受阻，成為了案件執(zhí)行的第二道“攔路虎”。

水滴石穿破困局。面對(duì)困難，執(zhí)行法官?zèng)]有泄氣，決定對(duì)拒不騰退的付某進(jìn)行司法拘留，但經(jīng)過多日查找和蹲守，未能將付某抓獲。執(zhí)行法官隨即對(duì)被執(zhí)行公司法定代表人吳某實(shí)施了強(qiáng)制拘留，在司法威嚴(yán)的震懾下，吳某開始主動(dòng)配合執(zhí)行，向法院提供了一條新線索，讓案件執(zhí)行迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。

靈活運(yùn)用執(zhí)行措施 柳暗花明

根據(jù)吳某提供的線索，執(zhí)行法官得知與付某同住的還有一女子石某，兩人系情侶關(guān)系，執(zhí)行法官?zèng)Q定通過做通石某的思想工作，來破解執(zhí)行困局。

根據(jù)線索，執(zhí)行法官迅速找到了案外人石某，將案件情況詳細(xì)告知，并對(duì)其進(jìn)行釋法明理，耐心勸說石某協(xié)助法院執(zhí)行。在溝通過程中，石某表示自己有購房意向，此時(shí)，執(zhí)行法官敏銳意識(shí)到該案有適用《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》（以下簡稱《意見》）規(guī)定的第三人以流拍價(jià)購買的可能，便立即組織申請(qǐng)執(zhí)行人林某與案外人石某進(jìn)行磋商，執(zhí)行法官根據(jù)《意見》第九條第四項(xiàng)規(guī)定向雙方進(jìn)行釋明。經(jīng)過3個(gè)多小時(shí)的協(xié)商，最終雙方達(dá)成一致意見，由石某出資20萬元購買該房屋，順利破解了執(zhí)行困局。當(dāng)天，石某將20萬元轉(zhuǎn)到法院賬戶，至此，這起困難重重的執(zhí)行案件終于圓滿收官。（鄧亞男 文/圖）