中秋國慶假期旅游高峰如約而至。據(jù)文化和旅游部預(yù)計(jì),國內(nèi)旅游出游達(dá)8.96億人次,同比增長86%,實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入7825億元,同比增長138%。熱門地區(qū)的酒店、民宿不僅一房難求,而且價(jià)格不再“美麗”。部分網(wǎng)友瞄準(zhǔn)商機(jī),在社交平臺(tái)上發(fā)布“國慶住我家”等類似帖子,將自家住宅出租給游客短住。
這對房主來說,可以使閑置資源得到充分利用,增加收入。對游客來說,不僅能節(jié)省住宿成本,有的還能體會(huì)到家的感覺。
需要注意的是,短租住房背后還存在著一些法律風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患。通常情況下,與酒店、旅館不同,短租住房一般不按公安機(jī)關(guān)要求登記房客信息;與長租住房相比,短租住房往往也不簽住房租賃合同,更不辦理租賃合同登記備案。
由于短租住房的雙方之間不簽合同,雙方的權(quán)利義務(wù)并不明確。一旦發(fā)生個(gè)人信息泄露、財(cái)產(chǎn)損失等糾紛,雙方很難進(jìn)行取證維權(quán)。入住時(shí),部分房主甚至不會(huì)核驗(yàn)對方的身份信息,在交給租客房屋鑰匙后,還可能出現(xiàn)租戶私配鑰匙的風(fēng)險(xiǎn)。而且,由于短租房客入住時(shí)間不定、人員混雜,擾民現(xiàn)象頻發(fā),很容易影響小區(qū)其他住戶的正常生活。
現(xiàn)有法律并未明確短租住房的性質(zhì),各地在實(shí)際操作中,有的按照旅館業(yè)的規(guī)定進(jìn)行管理,有的歸入出租房屋行業(yè)管理。不論采取哪種方式,都存在牽頭部門缺位、各地管理方式不一等問題。對此,有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)調(diào)整相應(yīng)法律法規(guī),明確短租住房性質(zhì)和監(jiān)管主體等內(nèi)容,維護(hù)短期租賃市場秩序,確保雙方人身財(cái)產(chǎn)安全。無論房東還是房客,都要提前了解有關(guān)政策,確保合法合規(guī),杜絕風(fēng)險(xiǎn)隱患,避免產(chǎn)生不必要的麻煩。此外,可以借鑒一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建立評(píng)價(jià)、打分體系的做法,引入信用約束與激勵(lì)機(jī)制,督促雙方更好履行各自責(zé)任與義務(wù)。(田楊)
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