央視網(wǎng)消息:9月2日,廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步促進南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
為貫徹落實中央、自治區(qū)和南寧市決策部署,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下:
一、實施購房補貼政策。即日起至2023年12月31日,在南寧市中心城區(qū)(不含各縣、市及武鳴區(qū),下同)購買新建商品住房,并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人,按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。(責任單位:市住建局,市財政局,市稅務局,各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會)
二、支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日,南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的,可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額,并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。(責任單位:南寧公積金管理中心,市住建局)
三、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。(責任單位:中國人民銀行廣西區(qū)分行,國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局,市金融辦)
四、鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵在邕商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則,與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。(責任單位:中國人民銀行廣西區(qū)分行,國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局,市金融辦)
五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責任單位:市稅務局,市住建局)
六、優(yōu)化二手房帶押過戶流程。推進在邕商業(yè)銀行實現(xiàn)帶押過戶,加快研發(fā)二手房帶押過戶線上辦理業(yè)務系統(tǒng),加大帶押過戶業(yè)務宣傳力度。(責任單位:市自然資源局,國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局,市住建局,市金融辦)
七、支持去化車位庫存。即日起至2023年12月31日,在南寧市中心城區(qū)購買新建車位,并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人,按照其已繳納契稅金額的50%給予財政補貼。(責任單位:市住建局,市財政局,市稅務局,各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會)
八、完善公共配套和基礎設施。加快新出讓地塊配套設施規(guī)劃建設,明確新出讓地塊周邊道路建設計劃。加大學校、醫(yī)院等公共設施建設力度,鼓勵公共配套和基礎設施與房地產(chǎn)開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步建設、同步交付。(責任單位:市發(fā)展改革委,市自然資源局,市住建局,市教育局,各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會,五象新區(qū)規(guī)劃建設管理委員會)
九、優(yōu)化購房入學模式。即日起至2024年6月30日,購買新建商業(yè)、辦公(公寓)類物業(yè)和購買新建商品住房,并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后,購房者在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。(責任單位:市教育局,各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會,市住建局)
十、階段性調(diào)整城市基礎設施配套費繳納時間。即日起至2024年12月31日,針對市場化商品房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保,可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。(責任單位:市自然資源局,市住建局,市財政局)
十一、階段性緩交物業(yè)專項維修資金。即日起至2024年12月31日,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保,可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。(責任單位:市住建局)
十二、落實土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應結(jié)構(gòu)和布局,增加供應優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預申請制度,競買土地保證金繳納比例最低為起始價的20%,土地成交款可延長至一年內(nèi)繳清。(責任單位:市自然資源局)
十三、引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下,引導駐邕金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。(責任單位:中國人民銀行廣西區(qū)分行,國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局,市金融辦)
十四、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,可以通過以購代建、發(fā)放房票等方式實施安置。(責任單位:市住建局,市自然資源局,市財政局,各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會,五象新區(qū)規(guī)劃建設管理委員會)
橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局 ? 南寧市發(fā)展和改革委員會
南 寧 市 教 育 局 ? ? ? ?南 寧 市 財 政 局
南寧市自然資源局 ? ? ? ? 南寧市金融工作辦公室
南寧住房公積金管理中心 ? 國家稅務總局南寧市稅務局
2023年8月30日
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