近日,紅星資本局注意到,西安一樓盤推出“先交付后還貸”的購房活動,引發(fā)熱議。該樓盤名為“中糧天悅”,宣傳信息顯示,“先交付后還貸”是指購房者在繳納完首付后,等樓盤即將交付時再辦理貸款。
圖片來自抖音APP
8月26日,紅星資本局向“中糧天悅”售樓部求證此時,一名置業(yè)顧問回復(fù)稱,最近確實(shí)推出了“先交付后還貸”的購房政策,購房者可以先交首付,簽訂購房合同,交房前再辦理貸款即可。
中糧天悅位于西安市高陵區(qū),由西安朝悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),后者是大悅城控股集團(tuán)西北有限公司全資子公司。公開資料顯示,該項(xiàng)目占地約245畝,面積區(qū)間為92.85-112.05㎡,精裝修交付,西安市商品住房銷售價格公示信息顯示,樓盤均價為14475元/㎡。
對于市場關(guān)注的“先交付后還貸”活動,上述置業(yè)顧問表示,該樓盤計劃在2025年4月、9月交房,購房者只需要在交房前辦理貸款即可,并表示最近來看房的客戶都比較認(rèn)可“先交付后還貸”的形式,一是相當(dāng)于給了他們2年還貸緩沖的時間,可以減輕購房者的壓力;二是能讓客戶在貸款前能看到樓盤交付的實(shí)際情況,不用擔(dān)心樓盤爛尾。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示,類似“先交付后還貸”的營銷活動,近期非常多,主要原因在于,購房者對樓盤能否順利交付有部分不確定性,開發(fā)商為了避免這種問題,就推出了上述活動。
對于這種做法,李宇嘉表示贊同,他說這種做法的好處在于,當(dāng)房子沒有交付時,購房者不用擔(dān)心還貸款,一方面可以減輕購房者的房貸負(fù)擔(dān),另一方面也顯示了開發(fā)商確保交付的承諾,提升購房者信心。
在開發(fā)商頻推購房優(yōu)惠提升購房信心的同時,紅星資本局注意到,近期,三部委推動首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地,穩(wěn)定市場預(yù)期。
8月25日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。據(jù)光明日報報道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。
中指研究院表示,多部委接連釋放政策利好,為房地產(chǎn)市場注入了信心,有助于穩(wěn)定各方預(yù)期。相較于以往,此次政策更加細(xì)化和具體,明確推進(jìn)首套住房不認(rèn)貸、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠,為各地政策執(zhí)行指明了方向,若核心城市政策在“金九銀十”之前落地,將有望帶動市場銷售好轉(zhuǎn)恢復(fù)。
紅星新聞記者 強(qiáng)亞銑
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