中新網(wǎng)9月14日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)9月12日,“北京自9月8日起取消二手房指導(dǎo)價(jià)限制,海淀29個(gè)學(xué)區(qū)房源恢復(fù)掛牌”的消息在市場(chǎng)流傳。
中新財(cái)經(jīng)記者向海淀區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士求證后得知,并不能直接說“取消”,只是此前被隱去的部分高價(jià)房源可以直接展示出來,或?qū)?gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生積極影響。
梳理發(fā)現(xiàn),自去年起,已有多個(gè)城市相繼放松了對(duì)二手房指導(dǎo)價(jià)的限制。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易會(huì)有怎樣的影響?
“部分高價(jià)房源可以直接展示出來”
北京二手房指導(dǎo)價(jià)一事,要追溯到2020年-2021年這一時(shí)段,彼時(shí)的海淀區(qū)正處于熱度高漲時(shí)期,優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域更是“頂流中的頂流”:14萬-16萬元/㎡已成均價(jià),20萬/㎡以上的價(jià)格頻現(xiàn),房?jī)r(jià)一夜之間跳漲幾十萬的消息也頻頻發(fā)生。
于是在2021年9月底,北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)。針對(duì)海淀29個(gè)重點(diǎn)小區(qū),分60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導(dǎo)價(jià)。如果超出指導(dǎo)價(jià)1%將不允許中介掛牌。
這一要求是否出現(xiàn)松動(dòng)?北京市海淀區(qū)房產(chǎn)中介小景對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示:“我們口頭上說是‘取消’,其實(shí)只是之前被隱去真實(shí)價(jià)格的部分高價(jià)房源可以直接展示出來,不展示的高價(jià)房之前也是有成交的。取消還是要以官方口徑為準(zhǔn),而且現(xiàn)在還是有單價(jià)18萬元的這個(gè)限制。”
中新財(cái)經(jīng)查詢房地產(chǎn)中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn),以此前指導(dǎo)價(jià)格在14.7萬元/㎡左右的黃莊小區(qū)為例,目前已能查詢到多套單價(jià)高于此價(jià)格的房源,最高單價(jià)達(dá)到17.9956萬元/m。其他小區(qū)情況大抵類似,但同樣未有單價(jià)超過18萬元/㎡的房源顯示。
中新財(cái)經(jīng)在9月13日致電北京市海淀區(qū)房管局,電話并未接通。據(jù)澎湃新聞報(bào)道,海淀區(qū)房管局工作人員表示,目前進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,可以按照正常的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外展示房源信息。
此外,房產(chǎn)微信公眾號(hào)“京房字”稱其從海淀房協(xié)了解到,這29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)價(jià)也并非取消,而是隨著市場(chǎng)實(shí)際情況有所調(diào)整,高價(jià)學(xué)區(qū)房仍然在指導(dǎo)之列。
小景表示,海淀一些熱門房源的價(jià)格長(zhǎng)期來看還是相對(duì)堅(jiān)挺,但因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)的限制,一些高價(jià)房源此前不能直接展示出來。購(gòu)房者在公開渠道看到房源后需要跟中介聯(lián)系,他們?cè)購(gòu)膬?nèi)網(wǎng)上咨詢到真實(shí)價(jià)格;或者有些高價(jià)房源可能直接不掛牌,要跟中介聊聊才能知道。
“比如有一套房子,按照指導(dǎo)價(jià)單價(jià)不能超過11萬,在平臺(tái)上看到的價(jià)格也肯定是低于11萬的,但我們從內(nèi)網(wǎng)查價(jià)格很可能就是12萬-14萬。還有些新房小區(qū),展示價(jià)格更便宜,大概5-6萬,但實(shí)際價(jià)格可能得9-10萬,都得私下問才知道?!毙【芭e例稱。
“不過有些房子前段時(shí)間確實(shí)降價(jià)了,跟指導(dǎo)價(jià)差不多了?!毙【把a(bǔ)充道,只是房源展示的調(diào)整,目前對(duì)實(shí)際成交價(jià)格還沒有構(gòu)成什么影響,只能說能更直接地看到真實(shí)價(jià)格了,購(gòu)房者會(huì)有種“買定離手”的感覺,或許會(huì)產(chǎn)生心態(tài)的積極變化。
多地已二手房指導(dǎo)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)
實(shí)際上,此前明確推出過二手房指導(dǎo)價(jià)的眾多城市,也開始出現(xiàn)了松動(dòng)與變化。
2021年2月8日,深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,隨后便呈現(xiàn)出二手房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的“擠泡沫”態(tài)勢(shì),也引來不少業(yè)內(nèi)人士感慨“深圳樓市調(diào)控了這么多年,參考價(jià)的威力最猛?!?/p>
但在今年4月,深圳也多次傳出要對(duì)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整的消息。雖未有官方消息明確,但在后續(xù)實(shí)際執(zhí)行過程中,銀行等也采取了更加靈活的方式。
再以2021年7月起執(zhí)行二手房參考價(jià)的西安為例,2022年5月,西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問題的通知》,其中明確提到“促進(jìn)二手住房流通”。
此后,二手房成交參考價(jià)陸續(xù)從西安多個(gè)二手房交易平臺(tái)上消失,后經(jīng)西安市住建局相關(guān)工作人員確認(rèn),西安目前暫停發(fā)布參考價(jià),部分中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格,也可參照成交參考價(jià)掛牌。
此外,還有成都、廣州、東莞等地,均有弱化二手房指導(dǎo)價(jià)落地力度的消息傳來。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為,二手房指導(dǎo)價(jià)存在的必要性逐步減弱,為了提振市場(chǎng)、拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性,放開指導(dǎo)價(jià)是必經(jīng)之路。
“近期,多城官宣執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’、取消限購(gòu)限售等,對(duì)新房的利好性更強(qiáng);放松指導(dǎo)價(jià)是針對(duì)二手房的放松,有利于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng),提升房源流動(dòng)性,帶動(dòng)置業(yè)信心的修復(fù),對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)回暖有著重要意義?!标愊稣J(rèn)為,同時(shí),北京此次“帶頭”,也對(duì)其他城市的政策調(diào)整起到重要的指向作用。
“當(dāng)前對(duì)于二手房的限價(jià)政策放松,其實(shí)也和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大的變化有關(guān)系,體現(xiàn)為二手房掛牌量明顯增加、購(gòu)房者購(gòu)置二手房的心態(tài)趨于平穩(wěn)等?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為。(完)
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