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汽車安穩(wěn)停放，不料被圍墻砸毀。騎摩托車上路，不慎被電纜絆倒。好心幫忙關(guān)門，突然被大門砸傷……“為什么受傷的總是我”遇到這些情形是自認倒霉還是可以向他人索賠？今天為你解讀建筑物和物件損害責任！

案例一

2021年7月26日，曾某將汽車停放在順義區(qū)某村的公共圍墻邊。當天一場大雨過后，圍墻發(fā)生倒塌，將曾某停放的車輛砸毀。曾某向法院提起訴訟，要求該村村委會賠償其因此產(chǎn)生的車輛修理費用1萬余元。

本案中，曾某將車輛停放在村道路旁的公共圍墻邊上，屬于正常生活軌跡，并且周圍未設(shè)有禁止停車或提示該處存在倒塌風險的標志。根據(jù)查明的事實，該圍墻屬于村公共圍墻，由村委會進行管理，村委會應(yīng)當對其盡到修繕、管理的義務(wù)。村委會未及時消除墻體隱患，導致下雨后該圍墻發(fā)生倒塌，造成曾某車輛受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。最終，法院判決支持原告的訴訟請求，由村委會對曾某的車輛損失進行賠償。

法官提示

建筑物倒塌，既包括質(zhì)量缺陷引起倒塌，如建筑物存在設(shè)計不當、基礎(chǔ)不牢、質(zhì)量問題引發(fā)的倒塌，也包括因管理缺陷引起的倒塌，如存在維護不周、保護不當、疏于修繕等問題引發(fā)的倒塌?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，該類損害責任的歸責原則為過錯推定原則，建筑物的施工者或管理者在不能證明自己沒有過錯的情況下，推定其存在過錯，對損害結(jié)果承擔相應(yīng)賠償責任。本案中，該圍墻因年久失修，遭遇大雨發(fā)生倒塌，屬于因管理缺陷引發(fā)的倒塌，應(yīng)由圍墻的管理者，即村委會對曾某的損失承擔賠償責任。在此提示建筑物的建設(shè)、施工者提高工程質(zhì)量，建筑物的管理者提升服務(wù)和管理精細化水平，采取有效措施防止脫落現(xiàn)象發(fā)生，讓群眾居住安全，出行安心。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條 【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權(quán)責任。

案例二

2019年9月9日，高某駕駛摩托車在公路上行駛，不料被一根橫跨于道路中間的電纜線絆倒，連人帶車摔倒在地。電纜的兩頭還分別懸掛在道路兩端的電線桿上，現(xiàn)場既沒有人員看守，也沒有警示標志提醒存在危險，事故造成高某身體受傷、車輛受損。高某將搭掛電纜的電線桿所有者某有線電視網(wǎng)絡(luò)公司訴至法院要求賠償。

本案中，高某駕駛摩托車正常行駛，行駛過程中被掉落的電纜絆倒，屬于物件脫落造成的損害。根據(jù)查明的事實，掉落電纜線所架設(shè)的電線桿歸某有線電視網(wǎng)絡(luò)公司所有、管理，其應(yīng)對于電線掉落的風險和隱患盡到必要的注意義務(wù)。該有線電視網(wǎng)絡(luò)公司提交的證據(jù)不足以證明自身沒有過錯，故應(yīng)對高某摔倒受傷承擔賠償責任。而高某作為駕駛員，在行駛過程中未注意觀察路面情況，未盡到應(yīng)盡的謹慎注意義務(wù)，對損害結(jié)果的發(fā)生也存在過錯。最終，法院判決有線電視網(wǎng)絡(luò)公司對高某損害承擔80%責任，高某自身承擔20%責任。

法官提示

物件脫落、墜落損害責任是指建筑物、構(gòu)筑物或其設(shè)施上的擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落，如擱置在陽臺上的花盆、鳥籠，懸掛于房屋外墻的廣告牌、空調(diào)機，腳手架上懸掛的建筑工具等，非因人力介入而自發(fā)脫離、墜落。管理義務(wù)人應(yīng)未雨綢繆、防患于未然，對擱置物、懸掛物品進行定期維護和檢修，防范因極端天氣或年久失修等問題引發(fā)“飛來橫禍”。電線桿等支柱的責任單位應(yīng)當對其架設(shè)的線路進行審查備案，如有廢棄線路應(yīng)及時拆除、更換。而作為過路行人或機動車而言，要增強生活中自我保護風險意識，多留意、多觀察，防止因突發(fā)情況導致自身受損。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)置及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

案例三

2021年12月8日，貨車司機謝某接到B公司在網(wǎng)上發(fā)布的訂單后，按要求將貨物送至某倉庫。謝某離開時，B公司的工作人員喊住了謝某，讓其順手把大門關(guān)上。謝某在關(guān)閉大門時，大門突然發(fā)生倒塌，將謝某砸傷。后經(jīng)鑒定，謝某構(gòu)成十級傷殘。遂謝某將倉庫的所有人A公司，倉庫的承租人B公司，倉庫貨物的保管方C公司三方訴至法院，要求其共同賠償損失近30萬元。

經(jīng)現(xiàn)場勘驗，該事故門多年未做維護，大門軌道處缺少一個阻擋導致大門脫軌傾倒。根據(jù)舉證，倉庫所有人A公司與承租人B公司簽訂了租賃合同，約定由A公司負責公共區(qū)域設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，A公司作為事故門的所有者、管理者，涉案區(qū)域的法定義務(wù)人及約定義務(wù)人，現(xiàn)無證據(jù)證明其對大門盡到了管理義務(wù)，應(yīng)當承擔物件致?lián)p的侵權(quán)責任。

倉庫的承租人B公司與C公司簽訂保管合同，約定C公司為其保管倉庫物品，并未約定管理廠區(qū)公共區(qū)域設(shè)施。同時，B和C兩公司非該大門在整個廠區(qū)的排他使用人，故兩公司對大門倒塌致人損傷無過錯，不承擔侵權(quán)責任。另外，謝某在關(guān)閉大門過程中并未存在任何不當行為，其不承擔責任。最終，法院判決倉庫的所有人A公司承擔謝某的損失27萬元余元。

法官提示

在租賃場地、庫房時，合同雙方應(yīng)當明確約定租賃建筑物和附屬設(shè)施的維修義務(wù)由誰承擔，若無另行約定，出租人應(yīng)當對其出租的建筑物進行維修和保養(yǎng)。在使用過程中，租賃物如果發(fā)生損壞，承租人也應(yīng)當及時通知出租人，積極配合、協(xié)助出租人進行維修。因出租人沒有及時維修租賃物或未能履行合同約定的義務(wù)造成他人人身或財產(chǎn)損害的，出租人需要承擔賠償責任。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。

文/張志鵬(北京順義法院)