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王府井奧萊內(nèi)的商鋪

　　按照《巴黎廣場·王府井商業(yè)委托經(jīng)營合同》約定，包括唐先生在內(nèi)的近800戶巴黎廣場·王府井商業(yè)商鋪產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)該在2020年4月30日拿到當(dāng)年度的返租租金。然而，3個(gè)月過去了，他們卻只收到了4.5個(gè)月的租金……這到底是怎么回事？

　　一份告知函引發(fā)的爭議

　　據(jù)唐先生介紹，巴黎廣場由呼和浩特市巨鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱巨鼎公司)于2004年建設(shè)而成，建成后由呼和浩特王府井百貨有限責(zé)任公司(以下簡稱為“王府井百貨公司”)租賃經(jīng)營，即呼和浩特王府井奧萊，租賃期為15年，至2020年10月底結(jié)束。2012年前后，巨鼎公司將商場拆分成多個(gè)鋪位并售出。期間，巨鼎公司和購買鋪位的業(yè)主簽訂了截止到2020年10月底的委托經(jīng)營合同書。

　　采訪中，業(yè)主閆女士向北方新報(bào)正北方網(wǎng)記者出示了她與巨鼎公司簽訂的《商品房買賣合同》和《巴黎廣場·王府井商業(yè)委托經(jīng)營合同書》，其中，委托經(jīng)營合同書第二條關(guān)于租金金額及支付方式約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，在委托經(jīng)營期間，乙方向甲方支付2015年11月1日至2020年10月31日租金，租金金額為123494元，年度租金為24699元；自2015年11月1日起，乙方以12個(gè)月(年)為單位向甲方支付租金，乙方在每年度的第六個(gè)月的最后一天向甲方支付年度租金，后期年度租金支付方式以此順延至2020年10月31日止。

　　業(yè)主們表示，按照委托經(jīng)營合同書約定，2020年4月底前是巨鼎公司給業(yè)主支付最后一年租金的日子。但是，巨鼎公司于4月27日給業(yè)主發(fā)出一份免除租金告知函，強(qiáng)迫業(yè)主免除3個(gè)月的租金。在業(yè)主提供的資料中，記者見到了巨鼎公司發(fā)出的《關(guān)于免除租金的告知函》，上面大致寫道：2020年4月24日，王府井百貨公司向我公司致送了《關(guān)于申請免除租金的函》。王府井百貨公司認(rèn)為，抗“疫”期間王府井奧萊配合政府部門的要求，采取了暫停營業(yè)措施。盡管商場目前已經(jīng)恢復(fù)營業(yè)，但客流量和銷售額均呈斷崖式下降，公司損失非常慘重。為此，王府井百貨公司要求我公司能夠體諒其面臨的經(jīng)營困境，并根據(jù)近日國務(wù)院召開的常務(wù)會(huì)確定的有關(guān)免除租金精神，免除2020年2月、3月、4月的租金。我公司認(rèn)為，王府井百貨公司的上述請求合理，亦屬于雙方合同約定的不可抗力的范圍。為此，我公司也將免除各位業(yè)主2020年2月、3月、4月的租金。對上述減免之外的應(yīng)付租金，我公司將在收到您簽字確認(rèn)的《免除租金確認(rèn)函》后，及時(shí)向您支付剩余租金。否則，我公司不承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任。

　　多戶業(yè)主只收到4.5個(gè)月租金

　　“我堅(jiān)決不同意巨鼎公司免除業(yè)主3個(gè)月租金的做法?！碧葡壬嬖V記者，首先是他與巨鼎公司簽署的委托經(jīng)營合同，與王府井百貨公司沒有直接關(guān)系，即使巨鼎公司認(rèn)為王府井百貨公司要求免除3個(gè)月租金的請求合理，巨鼎公司也需要自己承擔(dān)免租的責(zé)任，不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主個(gè)人。其次，疫情期間大家應(yīng)共渡難關(guān)，政府雖倡導(dǎo)租戶減免租金，但需要協(xié)商而不是強(qiáng)制執(zhí)行，巨鼎公司僅給他送達(dá)了一份告知函，在沒有提前協(xié)商的情況下就強(qiáng)制免除租金，這樣做顯然不合理。采訪中，部分業(yè)主也表示，他們當(dāng)中有很多都是貸款購房，如果銀行不給業(yè)主減免貸款及利息，那業(yè)主豈不是成了直接受害者？雖然大家在疫情期間同樣深受影響，但是仍然愿意根據(jù)自身能力適當(dāng)免除租金。同時(shí)，作為中間轉(zhuǎn)租商的巨鼎公司，也應(yīng)該為社會(huì)抗疫做貢獻(xiàn)，承擔(dān)免租的責(zé)任。

　　此事至今已過去3個(gè)月，后續(xù)的進(jìn)展如何！據(jù)業(yè)主唐先生介紹，巴黎廣場·王府井商業(yè)共有1200多戶業(yè)主。事情發(fā)生后，有400多戶業(yè)主簽字同意免除3個(gè)月的租金，之后他們均收到了9個(gè)月的租金。而沒有簽字同意的近800戶業(yè)主，至今只收到了4.5個(gè)月的租金。通過協(xié)商，近800戶業(yè)主中的大多數(shù)業(yè)主同意減免1個(gè)月的租金，但是始終未與巨鼎公司達(dá)成一致。為此，部分業(yè)主已經(jīng)提起訴訟，準(zhǔn)備通過法律途徑解決問題。

　　協(xié)商有了階段性進(jìn)展

　　7月29日9時(shí)40分，記者來到位于公園東路巴黎廣場19層的巨鼎公司辦公場所，一名女性工作人員表示，公司的負(fù)責(zé)人均不在這里，她也不清楚巴黎廣場返租的具體情況。隨后，根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，記者撥通了巨鼎公司林姓負(fù)責(zé)人的電話，針對近800戶業(yè)主至今只拿到4.5個(gè)月租金一事，他表示這里面的問題很復(fù)雜，不能一句話概括，回民區(qū)政府相關(guān)部門已經(jīng)出面協(xié)調(diào)此事，具體情況可以找他們了解。

　　采訪中記者了解到，巴黎廣場·王府井商業(yè)返租爭議發(fā)生后，回民區(qū)中山西路街道以及回民區(qū)信訪、司法、工信、公安等多部門介入了此事。8月7日，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在回民區(qū)信訪局接受了記者的采訪。

　　據(jù)回民區(qū)中山西路街道黨工委書記王鐵成介紹，事情發(fā)生后，回民區(qū)多個(gè)部門聯(lián)合開展了大量的工作，期間多次召集雙方代表進(jìn)行了協(xié)調(diào)。由于巨鼎公司出現(xiàn)資金困難情況，起初，無論是簽字同意免除3個(gè)月租金的400多戶業(yè)主，還是剩余沒有簽字同意的業(yè)主，均沒有拿到租金?！巴ㄟ^我們不斷地協(xié)調(diào)以及做工作，巨鼎公司其中一位股東墊付資金，為400多戶業(yè)主支付了9個(gè)月的租金，同時(shí)為剩余的業(yè)主支付了4.5個(gè)月的租金，這也算是之前取得的一個(gè)階段性成果?！蓖蹊F成說道。

　　針對近800戶業(yè)主剩余租金如何支付的問題，回民區(qū)信訪局局長鞠吉?jiǎng)偢嬖V記者，經(jīng)過之后幾輪談判，調(diào)解協(xié)議的大框架已經(jīng)形成，還有一些具體的細(xì)節(jié)需要進(jìn)行協(xié)商。目前基本達(dá)成一致的是，由巨鼎公司銷售自持的商鋪等資產(chǎn)，得到的資金打入由政府、業(yè)主代表、巨鼎公司共同監(jiān)督管理的共管賬戶，最終用于支付業(yè)主的租金?！霸诮鉀Q矛盾環(huán)節(jié)，我們首先遵循的是依法辦事的原則，使在雙方自愿和相互配合的前提下達(dá)成意向。而最終形成的調(diào)解協(xié)議是在人民調(diào)解的框架下實(shí)現(xiàn)的，且具有司法效應(yīng)，隨時(shí)具備強(qiáng)制執(zhí)行的條件。其次是自愿原則，如果業(yè)主不愿意接受調(diào)解，我們將依法引導(dǎo)他們走法律程序，通過訴訟的方式解決問題。在此過程中，回民區(qū)矛盾糾紛化解聯(lián)合服務(wù)中心將提供法律支持以及更多的后續(xù)保障。”鞠吉?jiǎng)傉f道。他表示，目前來看，通過調(diào)解解決爭議的方式要優(yōu)于直接訴訟，這主要是因?yàn)椋旱谝?，解決問題的過程比較平和；第二，速度快、耗時(shí)少；第三，能最大限度的保障業(yè)主的利益。

　　成立業(yè)主委員會(huì)

　　采訪中記者了解到，在轄區(qū)社區(qū)和辦事處的指導(dǎo)和幫助下，巴黎廣場于日前成立了業(yè)主委員會(huì)。

　　據(jù)王鐵成介紹，自5月26日業(yè)主開始遞交成立業(yè)主委員會(huì)申請書以來，街道辦事處及社區(qū)做了大量的工作。巴黎廣場涉及商鋪業(yè)主1200多戶(80%不在本地)，住宅業(yè)主300多戶，疫情期間，為了減少人員聚集，他們投入資金通過郵寄快遞的方式，向所有的商鋪業(yè)主進(jìn)行了函詢。對于剩余的住宅部分業(yè)主，由于數(shù)量相對較少，在做好防護(hù)的前提下可以來現(xiàn)場參與投票。通過大量的前期準(zhǔn)備工作，7月22日晚，巴黎廣場召開了首次業(yè)主大會(huì)，會(huì)上選舉產(chǎn)生了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，并投票選舉出業(yè)主委員會(huì)成員。目前，巴黎廣場業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)完成公示和備案，正式成為了合法組織?！吧啼仒I(yè)主與巨鼎公司的委托經(jīng)營合同將于2020年10月31日到期，因此，下一步鋪位的出租續(xù)約問題尤為重要。有了業(yè)主委員會(huì)后，不管是解決現(xiàn)有的返租問題，還是下一步的續(xù)約問題，業(yè)主都有了合法組織去進(jìn)行對接，為解決各類問題奠定了基礎(chǔ)?！蓖蹊F成說道。(文·攝影/北方新報(bào)正北方網(wǎng)首席記者 張學(xué)博 實(shí)習(xí)生 劉彬)