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　　記者近日從呼和浩特市物業(yè)管理服務(wù)中心了解到，濱河灣小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司目前尚未提交申請使用物業(yè)專項維修資金所需預(yù)算和維修方案。這意味著，徹底改善小區(qū)癱瘓4年之久的消防設(shè)施還未提上日程。

　　正北方網(wǎng)6月15日刊發(fā)《濱河灣小區(qū)部分消防設(shè)施故障嚴(yán)重，誰該為居民安全負(fù)責(zé)？》，報道了呼和浩特市金橋開發(fā)區(qū)濱河灣小區(qū)8棟高層消防設(shè)施癱瘓4年以上，700多戶居民在物業(yè)公司準(zhǔn)備動用物業(yè)專項維修資金時才知情的事情。

　　6月22日，記者了解到，首府物業(yè)專項維修資金的使用流程是：申請單位提交申請→管理中心現(xiàn)場勘察→申請單位提交預(yù)算、維修方案→領(lǐng)取材料設(shè)備、征求業(yè)主意見→申請單位公示、審價→申請單位提交材料→領(lǐng)取撥款通知書。

　　5月11日，負(fù)責(zé)濱河灣小區(qū)物業(yè)的內(nèi)蒙古星元物業(yè)服務(wù)有限公司濱河灣項目部(以下簡稱星元物業(yè))向呼和浩特市物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)中心提出了使用物業(yè)專項維修資金的申請，第二天該中心的工作人員到小區(qū)現(xiàn)場勘驗，并讓星元物業(yè)提交預(yù)算、維修方案。到目前為止，星元物業(yè)尚未提交預(yù)算及方案。按照流程，物業(yè)公司應(yīng)該找第三方公司做預(yù)算及維修方案并向小區(qū)業(yè)主公示，并征求業(yè)主意見。經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，方能使用物業(yè)專項維修資金。

　　呼和浩特市物業(yè)管理服務(wù)中心黨支部副書記董朝旺告訴記者，2019年修正的《中華人民共和國消防法》規(guī)定“住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，為業(yè)主提供消防安全防范服務(wù)”；“對建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查”，但這些規(guī)定很多住宅小區(qū)執(zhí)行并不到位。

　　前些年，首府物業(yè)維修專項資金的使用以做防水、整修小區(qū)道路、樓體維護(hù)等為主。近幾年小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修更換使用資金的比重逐漸增加。這在一定程度上反映出，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平時的設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)方面工作做得不夠，等出現(xiàn)了大毛病就使用物業(yè)維修專項資金進(jìn)行維修更換。針對這一傾向，市物業(yè)管理服務(wù)中心也向政府部門進(jìn)行了匯報和建議。

　　按照《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，星元物業(yè)在2016年接手濱河灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)時，應(yīng)該對包括消防設(shè)施在內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，存在問題的及時與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商處理，而不是任由問題拖延至今。就目前濱河灣小區(qū)存在的問題，物業(yè)管理服務(wù)中心建議：1.業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡快將維修工作完成，消除安全隱患；2.在維修前做好取證工作，維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益；3.建議行業(yè)主管部門對居民住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況加強(qiáng)監(jiān)管，引導(dǎo)和處理好存在的問題。(記者 查娜 實(shí)習(xí)記者 馬麗輝)