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樓市一線探變化
2024年10月23日 06:08 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) 關(guān)燈

9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出,“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。近期,有關(guān)部門(mén)抓存量政策落實(shí)、抓增量政策出臺(tái),各地因城施策,支持居民剛性和改善性住房需求,釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市信號(hào)。

觀察政策“組合拳”的效果、房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化,房產(chǎn)中介是一扇重要窗口。10月20日,記者走進(jìn)北京鏈家新澳洲康都門(mén)店和朝陽(yáng)亞奧簽約中心,在房地產(chǎn)市場(chǎng)一線感受政策成效和市場(chǎng)變化。

9時(shí)30分:門(mén)店例行晨會(huì)

帶看量翻倍,市場(chǎng)熱度明顯提升

10月20日9時(shí)30分,門(mén)店例行晨會(huì)。

“現(xiàn)在要抓緊時(shí)間響應(yīng)客戶”;

“市場(chǎng)升溫了,我們要努力跑起來(lái)”;

“意向強(qiáng)烈的客戶,可以問(wèn)下報(bào)價(jià),及時(shí)反饋給業(yè)主”;

…………

手里拿著最近的市場(chǎng)數(shù)據(jù),門(mén)店負(fù)責(zé)人李松強(qiáng)正在給經(jīng)紀(jì)人布置工作。

鏈家實(shí)時(shí)簽約情況顯示,10月份二手住房市場(chǎng)熱度顯著提升。根據(jù)北京鏈家的數(shù)據(jù),截至10月20日,二手住房簽約量已超過(guò)9月份全月水平,比9月前20天增長(zhǎng)超1倍,與去年同期相比增長(zhǎng)近2倍。

“我們門(mén)店一共有24個(gè)經(jīng)紀(jì)人,之前開(kāi)晨會(huì),大廳常滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?。但今天,只?lái)了12個(gè)人,其余的都去帶看了?!崩钏蓮?qiáng)說(shuō),前一天周六,門(mén)店經(jīng)紀(jì)人人均兩個(gè)帶看,多的甚至帶看了7組客戶,“近3個(gè)周末,帶看量比之前都翻倍了?!?/p>

“今天還有兩單交易要進(jìn)入談判和簽約階段。”李松強(qiáng)告訴記者,從簽約量來(lái)看,10月份門(mén)店已經(jīng)簽了7單,而整個(gè)9月只有5單,當(dāng)下的市場(chǎng)熱度明顯提升。門(mén)店附近的房源以改善型需求居多,如果是針對(duì)剛需的門(mén)店,帶看、簽約都更活躍。

“政策調(diào)整后,資金門(mén)檻降低了,還釋放了不少購(gòu)房資質(zhì)?!苯?jīng)紀(jì)人李靜此前從事房屋租賃業(yè)務(wù),對(duì)接了一批非京籍的租戶,“他們當(dāng)中有不少社保年限滿足了最新的要求,有了‘租轉(zhuǎn)購(gòu)’的需求?!?/p>

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)顯示,10月上半月,北京全市購(gòu)房資格審核申請(qǐng)2.4萬(wàn)筆,同比增長(zhǎng)91%。其中,非京籍0.97萬(wàn)筆,占比超過(guò)40%,同比提高16個(gè)百分點(diǎn)。

15時(shí)10分:陪客戶看房

剛需和改善性需求逐步釋放,高性價(jià)比房源受青睞

15時(shí)10分,記者跟隨經(jīng)紀(jì)人,在周邊的小區(qū)陪客戶看房。

經(jīng)紀(jì)人申光輝告訴記者,門(mén)店附近的小區(qū)覆蓋了從一居室到四居室等多種類(lèi)型的房源,房齡有舊有新,再加上鄰近地鐵,交通便利,吸引了不少客戶。

客戶陳先生來(lái)北京工作已滿5年,妻子剛剛懷孕,想購(gòu)置一套小兩居?!氨本┚用窦彝ベ?gòu)買(mǎi)首套商品住房,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整到了15%。算下來(lái),買(mǎi)一套總價(jià)300萬(wàn)元左右的房子,首付只需四五十萬(wàn)元,對(duì)我們剛需群體是個(gè)利好?!标愊壬f(shuō),他和妻子主要在目前租住的小區(qū)看房,“對(duì)周邊的環(huán)境比較熟悉,離上班的地方近,也方便搬家。”

看房的客戶中,有剛性需求也有改善性需求?!凹依锢洗竺髂晟闲W(xué)一年級(jí),老二又剛剛出生不久。孩子多了,我們就想換一套三居室,改善居住條件?!?7歲的客戶王先生表示。

從今年4月份開(kāi)始,王先生一家陸陸續(xù)續(xù)在看房。最近,北京加大住房公積金貸款支持力度,對(duì)京籍二孩以上家庭購(gòu)房的,住房公積金可貸款額度將上浮40萬(wàn)元,最高可貸到160萬(wàn)元。“這減輕了我們不少負(fù)擔(dān),希望能選一套家里人滿意的房子?!蓖跸壬f(shuō)。

“最近不少高性價(jià)比的房源受到青睞。之前有一套我看中的房子,9月份下調(diào)掛牌價(jià)至290萬(wàn)元,很有性價(jià)比,但掛了半個(gè)月還沒(méi)動(dòng)靜。月底政策調(diào)整后,帶看了4組,第三天就賣(mài)出了。”在申光輝看來(lái),當(dāng)前階段,樓市升溫主要得益于政策驅(qū)動(dòng)剛性需求和改善性需求入場(chǎng),是健康的、有支撐的。

20時(shí)10分:簽約中心見(jiàn)簽

買(mǎi)賣(mài)雙方更有信心了,市場(chǎng)熱度有望延續(xù)

20時(shí)10分,北京鏈家朝陽(yáng)亞奧簽約中心大廳內(nèi),依然人頭攢動(dòng)。很多業(yè)主和客戶在排隊(duì)等待簽約。

“簽約中心一共12個(gè)簽約室。近幾個(gè)周末,從早到晚都是滿的。”亞奧簽約中心負(fù)責(zé)人史先超說(shuō),亞奧簽約中心主要覆蓋了亞運(yùn)村、北苑、芍藥居、望京等地區(qū)附近的門(mén)店,10月1日以來(lái),日均簽約量達(dá)45單,較上個(gè)月提升了50%?!敖裉焓侵苋?,人多一些,已經(jīng)有80多組交易來(lái)預(yù)約簽約?!?/p>

簽約中心里,常駐的銀行工作人員提供咨詢以及辦理貸款的服務(wù)?!拔覀兒献鞯你y行有幾十家,目前每天會(huì)有兩家銀行在現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)員駐點(diǎn),其余的可以隨時(shí)線上協(xié)調(diào)?!笔废瘸f(shuō)。

采訪中,記者發(fā)現(xiàn),相關(guān)調(diào)控政策落地見(jiàn)效后,買(mǎi)賣(mài)雙方都更有信心了。

賣(mài)方的預(yù)期較之前更加穩(wěn)定?!爸耙恢睋?dān)心價(jià)格逐月下行,房子賣(mài)不出去。得益于政策的支撐,市場(chǎng)熱度也給了我信心?!?4歲的丁女士說(shuō),原來(lái)自己的房子一個(gè)月只有四五次帶看,近期增加到了十幾次。

買(mǎi)方的觀望情緒有所減弱。

39歲的劉先生表示,“我之前的小房子已經(jīng)賣(mài)出了,打算再買(mǎi)大一點(diǎn)的房子。最近的一系列政策,給了我很好的預(yù)期,準(zhǔn)備近期就出手。”

34歲的趙先生說(shuō),“和父母篩選過(guò)一遍房子,最近發(fā)現(xiàn)比較滿意的7套房子中,有4套已經(jīng)賣(mài)掉了,所以這幾天提高了看房的頻率,希望能在年底前定下來(lái)?!?/p>

對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì),史先超認(rèn)為:“新增帶看量大大增加了。從目前帶看量的增勢(shì)來(lái)看,市場(chǎng)熱度有望延續(xù)?!?/p>

版式設(shè)計(jì):張芳曼

《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2024年10月23日 04 版)

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編輯:方琳
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