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10月19日，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如在成立13年之際，舉辦了主題為“一輪復(fù)始· 生生不息”的2024業(yè)主開(kāi)放日。開(kāi)放日現(xiàn)場(chǎng)，自如董事長(zhǎng)、CEO熊林帶領(lǐng)長(zhǎng)租、資管、曼舍、家服、家裝等業(yè)務(wù)線負(fù)責(zé)人，從自如的模式、產(chǎn)品、服務(wù)、科技、團(tuán)隊(duì)等方面，向業(yè)主們進(jìn)行了工作匯報(bào)，并披露了公司過(guò)去13年的發(fā)展情況。

熊林在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)表示，對(duì)業(yè)主而言，當(dāng)前租賃市場(chǎng)最重要的是“穩(wěn)”。專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化是中國(guó)租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇。自如則是通過(guò)模式穩(wěn)、產(chǎn)品好、服務(wù)好、科技好、團(tuán)隊(duì)好為市場(chǎng)的供需兩端帶來(lái)更穩(wěn)健的資產(chǎn)管理體驗(yàn)和居住生活方式。

“穩(wěn)”是存量市場(chǎng)核心需求，“機(jī)構(gòu)化”是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的確定選擇

目前，住房租賃市場(chǎng)正在迎接房源掛牌量增加、出租周期延長(zhǎng)、租金水平下降的新挑戰(zhàn)。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，掛牌量方面，以2024年1-9月為例，北京住房租賃市場(chǎng)掛牌量同比增長(zhǎng)20%，上海同比增長(zhǎng)25%；出租周期來(lái)看，北京普租房源平均出租周期同比增加16%，上海同比增加32%，都接近40天；租金方面，北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%，上海同比下降1%。

“出租變難”的背后，則是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段后，大量閑置存量住房涌入租賃市場(chǎng)，卻難以跟上需求變化形成的供需錯(cuò)配。

從需求端看，品質(zhì)租房日趨成為越來(lái)越主流的城市居住解決方式，家庭式、改善型、更持穩(wěn)租房需求增長(zhǎng)，產(chǎn)品需求多元、關(guān)注“質(zhì)價(jià)比”、要求租期服務(wù)、重視線上便捷體驗(yàn)。

而從供給端看，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)潛在用于出租房源已超過(guò)6000萬(wàn)套，是明確的存量市場(chǎng)。同時(shí)，北京、上海等一線城市樓齡20年以上房源占比超40%。面對(duì)老舊存量房、簡(jiǎn)裝房、精裝房、豪宅、獨(dú)棟資產(chǎn)等各類房源業(yè)主，傳統(tǒng)的個(gè)人出租、社區(qū)小中介、中介平臺(tái)等出租方式，面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)和需求變化，難以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定出租、保障業(yè)主持續(xù)收益。

資料顯示，租房市場(chǎng)化起步較早的日本、美國(guó)、德國(guó)，住房租賃機(jī)構(gòu)是實(shí)現(xiàn)供需平衡、穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展的重要主體，機(jī)構(gòu)化率分別達(dá)到80%、50%、40%；而我國(guó)住房租賃機(jī)構(gòu)化占比僅為10%左右，提升潛力巨大。

熊林表示，住房租賃市場(chǎng)正在從過(guò)去快速擴(kuò)張的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)需要尋找更大的確定性、穩(wěn)定性、高質(zhì)量增長(zhǎng)的市場(chǎng)。專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化是住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇，而作為中國(guó)乃至世界范圍領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái)，自如更有能力成為市場(chǎng)重要的穩(wěn)定器。

“一穩(wěn)四好”持續(xù)打造不動(dòng)產(chǎn)全生命周期專業(yè)管理能力

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，熊林總結(jié)，自如能夠?qū)崿F(xiàn)穿越周期的穩(wěn)健發(fā)展，源于“一穩(wěn)四好”，即模式穩(wěn)、產(chǎn)品好、服務(wù)好、科技好、團(tuán)隊(duì)好。

在模式穩(wěn)方面，自如于2021年推出全新的“增益租”模式。熊林認(rèn)為，增益租將成為主流的機(jī)構(gòu)化租賃模式，優(yōu)勢(shì)在于“有保底、無(wú)差價(jià)、收益分成”，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、租客、機(jī)構(gòu)的三方共贏。目前增益租房源整體占比近50%，新收房源100%采用增益租模式。

據(jù)資料顯示，增益租通過(guò)對(duì)業(yè)主托管的房子進(jìn)行裝修改造以及專業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)，提升每一套房屋的資產(chǎn)價(jià)值，讓業(yè)主的房子變得更好，利好未來(lái)出租、出售、自住。

在產(chǎn)品好方面，自如以可租、可售、可自住作為標(biāo)準(zhǔn)，不斷投入產(chǎn)品研發(fā)、提升交付水平，推出了全系列產(chǎn)品矩陣，為業(yè)主提供一站式房屋資產(chǎn)升級(jí)方案，提高出租效率、保障出租收益。例如，面向業(yè)主精簡(jiǎn)裝房源，提供一站式房源煥新增值的速優(yōu)家產(chǎn)品；面向業(yè)主老舊毛坯房源，提供藝術(shù)設(shè)計(jì)智能整裝的心舍、友家產(chǎn)品；面向業(yè)主高端住宅，提供豪宅委托的曼舍；面向機(jī)構(gòu)業(yè)主的整棟或多棟物業(yè)，提供整棟租賃社區(qū)服務(wù)的自如寓、自如里；面向海外出租機(jī)構(gòu)，提供的國(guó)際租房平臺(tái)自如比鄰Zabit。

在服務(wù)好方面，自如圍繞房屋出租的全周期，打造了包含房屋更新、房屋出租、租期服務(wù)、生活服務(wù)、續(xù)約服務(wù)等服務(wù)矩陣，并推出心服務(wù)承諾，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的全生命周期管理。目前累計(jì)交付服務(wù)超過(guò)1億單，覆蓋200余種家庭服務(wù)場(chǎng)景。

在科技好方面，自如為實(shí)現(xiàn)對(duì)不同類型、不同地區(qū)、百萬(wàn)間級(jí)房源的大規(guī)模精準(zhǔn)管理，始終堅(jiān)持以O(shè)2O科技為核心，推出了自如APP、自如業(yè)主APP等，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)免費(fèi)估價(jià)、在線簽約、收益管理，同時(shí)自如還積極投入全屋智能、大數(shù)據(jù)平臺(tái)、AI應(yīng)用等前瞻性研發(fā)，助力業(yè)主持續(xù)走在房屋資產(chǎn)管理最前沿。

據(jù)介紹，自2011年成立以來(lái)，自如經(jīng)歷13年發(fā)展，已經(jīng)成長(zhǎng)為入駐8個(gè)國(guó)家和地區(qū)、覆蓋81個(gè)城市，累計(jì)服務(wù)百萬(wàn)業(yè)主、500萬(wàn)租客的中國(guó)最大的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái)。在13年間，自如緊跟市場(chǎng)變化，圍繞租住生活不同領(lǐng)域，一方面通過(guò)自如長(zhǎng)租、自如資管、曼舍等品牌深耕不同類型房屋資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，另一方面持續(xù)投入市場(chǎng)化生活服務(wù)品牌“自如家服”、藝術(shù)智能整裝品牌“智愛(ài)家”、自如網(wǎng)以及一體化智能家居服務(wù)品牌“靈之智能”，積極探索長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)發(fā)展邊界。

“我們也推出了很多新產(chǎn)品，從一個(gè)大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)，到跨國(guó)公司的高管，從國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)到國(guó)際租房市場(chǎng)，我們都進(jìn)行了拓展。”熊林表示，站在13年新起點(diǎn)的自如，將緊抓存量時(shí)代發(fā)展契機(jī)，持續(xù)打造不動(dòng)產(chǎn)全生命周期專業(yè)化機(jī)構(gòu)管理能力，洞察品質(zhì)居住需求，與廣大業(yè)主共同穿越房屋資產(chǎn)增值周期，力爭(zhēng)打造全球最好的機(jī)構(gòu)化不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái)。