4月26日晚間,華發(fā)股份發(fā)布2023年年報(bào)。在2023年行業(yè)持續(xù)調(diào)整的變局中,公司堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),行業(yè)地位進(jìn)一步鞏固,在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
報(bào)告期內(nèi),公司多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。銷售端,公司全口徑合同銷售額1,259.9億元,同比增長(zhǎng)4.8%,連續(xù)四年穩(wěn)居千億陣營(yíng),位列克而瑞銷售榜單第14位?;乜疃耍?023年實(shí)現(xiàn)并表回款金額846.89億元,同比增長(zhǎng)17.2%,資金回籠保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì);經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~505.44億元,同比增長(zhǎng)31.12%,資金流持續(xù)充沛。結(jié)算端,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入721.45億元,同比增長(zhǎng)19.35%。
據(jù)了解,華發(fā)股份已多年持續(xù)實(shí)施現(xiàn)金分紅政策,在保證業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的同時(shí),為股東提供持續(xù)、穩(wěn)定的投資回報(bào)。年報(bào)顯示,2023年度公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利3.7元(含稅),現(xiàn)金分紅金額占?xì)w母凈利潤(rùn)比例為55.41%,股息率約6%。自2004年上市至今,公司累計(jì)已派發(fā)現(xiàn)金紅利約68億元,本次利潤(rùn)分配將是公司第20次現(xiàn)金分紅。
銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居千億 重點(diǎn)城市多盤勁銷
2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)承壓,市場(chǎng)銷量下滑、開發(fā)投資下降,整體仍處在低位調(diào)整期。華發(fā)股份積極把握市場(chǎng)窗口機(jī)會(huì),推新盤與去存貨策略并舉,推動(dòng)認(rèn)購(gòu)、簽約、回款關(guān)鍵指標(biāo)增長(zhǎng)。公司全年實(shí)現(xiàn)銷售1,259.9億元,同比增長(zhǎng)4.8%,操盤銷售金額排名克而瑞2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第13位,同比漲幅位居前20名房企第二位,連續(xù)4年穩(wěn)居千億陣營(yíng)。同時(shí),公司緊抓銷售回款,實(shí)現(xiàn)回款金額846.89億元,同比增長(zhǎng)17.2%,資金“回血”能力強(qiáng)??;期末預(yù)收樓款達(dá)1,008.18億元,較年初增長(zhǎng)15.66%,待結(jié)算資源充沛。
華發(fā)股份不斷優(yōu)化銷售布局,一二線城市效能持續(xù)釋放,對(duì)業(yè)績(jī)形成強(qiáng)有力的支撐。據(jù)克而瑞各大城市2023年排行榜顯示,公司在上海全口徑銷售額301.29億元,排名第四位,權(quán)益銷售金額285.11億元,排名第三位;在珠海以226.88億元銷售額位列流量銷售榜第一名;在南京以全口徑銷售額118.01億元排名第五。其中橫琴華發(fā)金融城勁銷約75億,榮登珠海年度銷售榜冠軍;深圳前?!とA發(fā)冰雪世界四開四捷,勁銷約72.5億,成為深圳人才房面積、金額、套數(shù)“三冠王”;上海華發(fā)半島華庭三開三罄,勁銷71億;上海華發(fā)靜安華府兩開兩罄,熱銷68億;上海華發(fā)四季河濱兩開兩罄,勁銷66億;成都錦江上院銷售約50億。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健優(yōu)勢(shì)凸顯 土儲(chǔ)布局持續(xù)優(yōu)化
2023年,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷出清,市場(chǎng)需求銳減、融資環(huán)境收縮,對(duì)房企現(xiàn)金流進(jìn)一步構(gòu)成挑戰(zhàn)。深度調(diào)整之際,房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力愈發(fā)凸顯出重要性。華發(fā)股份通過“管好錢”和“拿好地”的“雙輪驅(qū)動(dòng)”,財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,連續(xù)多年穩(wěn)居“綠檔”房企之列。
融資方面,公司積極拓寬融資渠道,首單租賃住房Pre-REITs 項(xiàng)目及類Reits次級(jí)份額轉(zhuǎn)售均順利落地。并積極開展股權(quán)融資,向特定對(duì)象發(fā)行股票順利完成,募集資金51億元,成為“第三支箭”新政發(fā)布后行業(yè)第二例完成股權(quán)融資的成功案例。
投拓方面,華發(fā)股份持續(xù)落子高能級(jí)城市,儲(chǔ)備了豐富的優(yōu)質(zhì)資源。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,華發(fā)股份2023年全口徑新增貨值727億元,位列《2023年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》第12位,穩(wěn)居行業(yè)前列。公司聚焦一線、強(qiáng)二線城市,通過公開競(jìng)拍、戰(zhàn)略并購(gòu)、股權(quán)合作等方式,獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目23個(gè),土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。以超一線城市上海為例,華發(fā)股份2023年在上海共獲得5幅地塊,分別位于青浦區(qū)西虹橋、松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)、靜安區(qū)天目社區(qū)、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)和嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn),均為熱門地區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目,有效鞏固公司在核心城市發(fā)展后勁,為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
產(chǎn)品升級(jí)煥新出發(fā) 首發(fā)科技+新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)生存的前提和發(fā)展的保障。華發(fā)股份能夠從區(qū)域性房企成長(zhǎng)為連續(xù)多年位居行業(yè)前列的全國(guó)性房企,與出眾的產(chǎn)品品質(zhì)密不可分。在創(chuàng)立之初,公司便以“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”作為企業(yè)的品牌理念。
2023年,華發(fā)股份推出全新的優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0版本,以“三力十二優(yōu)”價(jià)值底盤為內(nèi)核,構(gòu)建“七大質(zhì)美生活場(chǎng)景”,在全面提升產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力的基礎(chǔ)上,同步提升運(yùn)營(yíng)力和交付力,努力鍛造“硬核”競(jìng)爭(zhēng)力。
打造綠色、低碳、智能、安全的好房子已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展趨勢(shì)。作為行業(yè)先鋒企業(yè),華發(fā)股份延續(xù)四十多年產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新傳統(tǒng),于2024年4月在業(yè)內(nèi)發(fā)布“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。華發(fā)股份與華為、順豐、億航等頭部企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,將鴻蒙系統(tǒng)、無人機(jī)配送等AI時(shí)代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造,為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新的動(dòng)力。
多元化拓展持續(xù)發(fā)力 “1+3”格局愈發(fā)鞏固
目前,華發(fā)股份已形成精品住宅為主業(yè),商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局,助力公司長(zhǎng)穩(wěn)發(fā)展。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面,華發(fā)商業(yè)憑借在商業(yè)資管領(lǐng)域的卓越表現(xiàn),躋身克而瑞發(fā)布的“2023年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商管綜合實(shí)力榜TOP20”。已成功進(jìn)駐北京、上海、廣州、深圳、武漢等28個(gè)城市,目前共有8座大型集中式商業(yè)運(yùn)營(yíng),總商業(yè)面積近400萬方。在做好主業(yè)配套的同時(shí),全年完成招商面積22.9萬㎡,累計(jì)介入管理商業(yè)項(xiàng)目111個(gè),租費(fèi)收繳率從年初的65%大幅提升至98%,經(jīng)營(yíng)管理水平持續(xù)提升。珠海南灣華發(fā)商都獲評(píng)“中國(guó)(華南)最具影響力商業(yè)地標(biāo)”、武漢外灘薈榮獲“2023REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)評(píng)審會(huì)榮譽(yù)獎(jiǎng)”等。
物業(yè)管理方面,華發(fā)物業(yè)2023年?duì)I收17.76億元,同比增長(zhǎng)11.0%,收費(fèi)建筑面積3144萬平方米,同比增長(zhǎng)29.0%,業(yè)務(wù)覆蓋40多個(gè)主要城市,重點(diǎn)布局珠海、廣州、上海、北京、杭州、南京等一線/強(qiáng)二線城市。華發(fā)物業(yè)持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì),服務(wù)項(xiàng)目超300個(gè),服務(wù)面積超5000萬平米,先后榮獲“2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第16名、“2023中國(guó)國(guó)資上市物企10強(qiáng)”第8名、第六屆珠海市市長(zhǎng)質(zhì)量獎(jiǎng)、AAA級(jí)重服務(wù)守信用企業(yè)等榮譽(yù)。
此外,公司還積極推動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈提質(zhì)增效。建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)——華發(fā)設(shè)計(jì)公司為主業(yè)的產(chǎn)品力提升等多項(xiàng)重點(diǎn)工作提供技術(shù)服務(wù),并完成69件專利申報(bào)。裝配式建筑業(yè)務(wù)——華實(shí)中建公司有效拓展港澳市場(chǎng),在澳門市場(chǎng)占有率超過30%。長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)——華發(fā)優(yōu)生活公司在營(yíng)門店擴(kuò)至19家,總房量達(dá)5,786套(13,742間)等。
在行業(yè)大變局的背景下,華發(fā)股份攻堅(jiān)克難逆流而上,銷售逆勢(shì)增長(zhǎng),盈利能力穩(wěn)定,為公司的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。未來華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),緊密跟隨市場(chǎng)脈搏,持續(xù)不斷創(chuàng)造價(jià)值,充分發(fā)揮行業(yè)中流砥柱的作用,助力地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
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