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3月28日，新城控股正式披露2023年年度報告。報告顯示，2023年新城控股實現(xiàn)合同銷售金額759.83億元，合同銷售面積968.78萬平方米；2023年實現(xiàn)回款金額812億元，回款率107%。

2023年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入1192億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.37億元，扣非歸母凈利潤3.07億元。公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為19%。截至報告期末，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達到2170萬平方米（含合聯(lián)營項目），2023年全年已組織交付超14萬套物業(yè)。

截至2023年末，新城控股在手現(xiàn)金余額190億元，在手現(xiàn)金充裕；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為102億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正。2023年，公司整體平均融資成本進一步下降32個基點，為6.20%。同時，新城控股持續(xù)大幅壓降有息負債。2023年年報顯示，公司期末融資余額為571億元，同比壓降142億元，有息負債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營權(quán)益有息負債降至52.08億元。

在償債方面，2023年新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場債券107.45億元，2024年新城控股需償還境內(nèi)外公開債僅51億元。

融資方面，去年5月，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月，新城控股成功發(fā)行11億元公司債；7月和12月在中債增全額擔保支持下，成功發(fā)行兩筆8.5億元中期票據(jù)；此外，7月公司還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

根據(jù)年報，2023年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入113.24億元，同比增長13.17%；實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入106.31億元，占公司營業(yè)收入的8.92%；物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利74.31億元，占公司總毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物業(yè)出租及管理毛利率達69.90%。

自2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當期利息支出。2023年年報顯示，該比例為2.55倍。

2023年，新城控股通過吾悅廣場為抵押物獲取的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資約140億元。截至報告期末，公司在全國135個城市布局198座吾悅廣場，已開業(yè)吾悅廣場達161座，開業(yè)面積達1499.11萬平方米，出租率達96.48%。目前，吾悅廣場年服務用戶達14.8億人次，會員基數(shù)超3000萬人，其中活躍會員突破2000萬人，為提振消費活力貢獻力量。據(jù)透露，2024年，新城控股計劃實現(xiàn)商業(yè)運營總收入125億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場12座。