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《財(cái)米油鹽》|“房貸還到100歲?”別誤會(huì)!
2023年02月22日 09:23 來源:人民網(wǎng) 關(guān)燈

最近一張海報(bào)在朋友圈“炸了鍋”,海報(bào)上寫著“住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬,最長可貸至100歲”,被大家戲稱為“百歲貸”。這到底是怎么回事?

“百歲貸”系烏龍,房貸政策“松綁”有何來頭?

“貸款貸到100歲,這可能嗎?”網(wǎng)上流傳的“利好”海報(bào)引發(fā)網(wǎng)友紛紛質(zhì)疑,很快即被發(fā)現(xiàn)是一起營銷“烏龍”事件。

據(jù)了解,此海報(bào)上所謂的“最長可貸至100歲”,是一種需要子女作為共同還款人的“接力貸”產(chǎn)品,即借款人不超70歲,再加上子女做共同借款人,貸款年限最高可以貸30年。目前相關(guān)海報(bào)已經(jīng)被撤回處理。

一般來說,商業(yè)銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù),貸款申請(qǐng)人的年齡加上貸款期限不超過65或70。業(yè)內(nèi)專家表示,當(dāng)前部分地區(qū)銀行適度放寬房貸年齡期限,主要是為了提升貸款規(guī)模,解決房地產(chǎn)需求端的問題。

今年2月開始,多地相繼發(fā)出住房信貸政策“松綁”的信號(hào)。南寧、杭州多家銀行將住房按揭貸款年齡期限延長至80歲,北京、成都、寧波也傳出調(diào)整購房貸款年齡上限的消息。

招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼指出,目前我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì),適當(dāng)延長借款人年齡加貸款期限之和有一定積極意義,有助于銀行服務(wù)好更多的客戶群體,幫助更多的購房者改善居住條件。

他特別提醒,切勿誤解房貸年齡延長的表述?!把又?0歲并非指80歲還能貸款,而是指借款人年齡加借款期限不超過80?!?/p>

堅(jiān)持“房住不炒”,專家提示勿為投機(jī)性購房提供支持

今年以來,多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策,在房貸利率、限貸限購等方面加大支持剛性和改善性購房需求。

“預(yù)計(jì)未來還會(huì)有更多地方對(duì)住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整,以更好地滿足老齡化社會(huì)背景下中老年客戶群體改善居住條件的迫切需要。” 董希淼說,住房信貸政策應(yīng)因時(shí)因地進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

在當(dāng)前樓市較為低迷的情況下,部分地區(qū)適度放寬房貸年齡限制,無疑有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場需求。但是,堅(jiān)持“房住不炒”的原則不能改變。

董希淼提醒,銀行應(yīng)該注意把握好政策的尺度,切勿為投機(jī)性購房提供支持?!安慌懦徊糠帜贻p人以父母的名義來申請(qǐng)住房貸款,一定程度上逃避了限貸限購政策的約束,需要注意甄別?!?/p>

另外,通過延長房貸年齡期限,或是增加共同借款人等方式進(jìn)行借款,一方面的確為購房者增加了貸款期限和貸款額度,減輕了月供壓力,但一定程度上可能加劇家庭財(cái)務(wù)壓力。特別是由子女作為共同借款人來償還房貸,在房產(chǎn)繼承上可能存在法律隱憂。

制片人 章斐然 謝婷

監(jiān)制 呂騫 梁爽

策劃 陳鍵 李佳

記者 申佳平

編導(dǎo) 剪輯 史新培

設(shè)計(jì) 林珊珊

人民網(wǎng)經(jīng)濟(jì)民生編輯部

人民網(wǎng)全媒體制作三部

聯(lián)合出品 

專題:《財(cái)米油鹽》——你的財(cái)經(jīng)寶典

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編輯:方琳
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