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“上午要給融澤嘉園的業(yè)主完成簽約，下午還要去新龍城、龍澤苑，也有兩位業(yè)主想委托我們出租房子，得和設(shè)計師上門量房后盡快出方案。我們年后這幾天每天都這么忙?！北本┗佚堄^地區(qū)長租機構(gòu)管家李海濤表示，今年春節(jié)之后，業(yè)主群體出租意愿顯著增強，咨詢量比節(jié)前有明顯增多。

實際上，李海濤的感受也反映出了春節(jié)后主要城市住房租賃市場的新變化——在整體市場穩(wěn)步回暖的背景下，城市業(yè)主也呈現(xiàn)出傾向選擇長租機構(gòu)托管出租的趨勢。

近日，中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后一周環(huán)比春節(jié)前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州等全國重點10城

長租業(yè)主咨詢量環(huán)比增長超4倍、業(yè)主委托量環(huán)比增長2.5倍，長租機構(gòu)委托出租“走俏”。

租房市場節(jié)后復蘇快，個人房東群體卻難“輕松”

1月底“節(jié)后開工”以來，各地長租市場迎來快速復蘇“小陽春”。數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)后四天（1月28日至31日）住房租賃市場日均成交量達到節(jié)前的1.4倍。但是對于不少城市房東而言，卻并沒有感受到“暖意”。

“我的房子從去年11月上一任租客退租之后，就一直空著，春節(jié)之后確實看房的人稍微多了一些，但有簽約意向的寥寥無幾”，北京林先生表示。據(jù)林先生介紹，他家中有一套位于北京和平里的兩居室，算是租住熱門區(qū)域，算上春節(jié)已經(jīng)空置了兩個多月。因為多年連續(xù)出租，家具、家電、墻面、水電等損耗嚴重，“房子建于80年代，裝修本身就比較舊，時不時會遇上一些不太愛惜的租客，所以房子狀況并不算良好，但是也沒想到這么久都租不出去”。

實際上，目前一線、新一線城市中不少“老破小”個人房東都面臨著出租難題。據(jù)《全國重點城市業(yè)主出租偏好觀察》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，因為房東個人自行打理的閑置房屋普遍存在著房屋品質(zhì)不足、生活服務(wù)缺失、合規(guī)性挑戰(zhàn)等問題，導致“長期空置、中介平臺不規(guī)范、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預期、租客拖欠費用”5大情況構(gòu)成了最令城市業(yè)主困擾的出租痛點Top5。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，春季后租房市場回暖不假，但是從客觀上來講目前仍然屬于冬季租賃淡季的尾期，第一批開始找房的租客多是換房升級的白領(lǐng)或是新入市的應屆生等，對于租住品質(zhì)的要求較高，地段、品質(zhì)、價格等比較平衡的房子才好租。

咨詢量環(huán)比增長超4倍、委托量環(huán)比增長2.5倍，長租機構(gòu)托管“走俏”

持續(xù)面臨的出租難題推動了城市業(yè)主開始尋找新的出租方式。數(shù)據(jù)顯示，全國重點10城今年春節(jié)后一周，長租市場租客端成交量環(huán)比增長140%，且對比2019年同期成交量上漲11%，可見今年節(jié)后長租市場表現(xiàn)已恢復并超過疫情前水平。

伴隨著長租市場需求側(cè)的火熱，長租機構(gòu)也吸引了更多業(yè)主進行委托管理。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比春節(jié)前一周，2023年春節(jié)后第一周全國10城長租機構(gòu)業(yè)主咨詢量較春節(jié)前增長超4倍、業(yè)主委托量增長2.5倍。

具體到不同城市的業(yè)主委托量增幅來看，杭州、深圳、武漢、南京等地業(yè)主委托量增幅明顯，均超3倍；北京、上海兩大重點住房租賃標桿市場的提升量也在2倍左右。

從業(yè)主咨詢、委托長租機構(gòu)托管的增速高于整體市場的需求增速這一點來看，業(yè)主群體的專業(yè)出租意識以及對專業(yè)出租機構(gòu)的偏好都在提升。

李海濤也表示，“近期許多業(yè)主找我們托管的原因，多是想趕在畢業(yè)季這一傳統(tǒng)旺季到來之前提升房子的競爭力，盡快出租。節(jié)后來咨詢的業(yè)主中，大部分都在之前就對我們的合作模式有過了解，咨詢中也多是就一些收益、交付、裝配等細節(jié)進行詢問，基本很快就簽約了”。

認可前期投入、綜合收益更重要，出租新觀念流行正當時

城市業(yè)主逐步傾向長租托管的現(xiàn)象背后，是近年來越來越流行的出租新觀念。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前有超過6成的業(yè)主認可“出租前可以在裝修上適當投入”、“可選擇專業(yè)機構(gòu)托管出租”等觀點。其中在選擇機構(gòu)托管的原因上，有近6成業(yè)主認為長租機構(gòu)托管“出租快”、“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認可長租機構(gòu)托管“服務(wù)省心”、“租金按時到賬”。

在深圳上班、近期將自己購置在成都高新區(qū)的毛坯房交給長租機構(gòu)托管出租的王先生，就是典型的“新觀念業(yè)主”，“我準備三到五年后回成都發(fā)展，這套房子是為將來自住準備的，所以一是不愿意隨便裝修一下，二是擔心投入太多后遇上意外情況得不償失，多方比較之后選擇了長租機構(gòu)委托出租”。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，“房屋出租主要靠專業(yè)長租機構(gòu)”新趨勢的背后也有著近年長租托管模式發(fā)展的直接影響。據(jù)自如研究院聯(lián)合新華網(wǎng)發(fā)布的《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》指出，目前我國已進入存量房時期，個人業(yè)主的閑置房交由長租機構(gòu)出租運營是最優(yōu)解。綜合數(shù)據(jù)來看，隨著全民消費進入“后疫情時代”，住房租賃市場發(fā)展不斷走向規(guī)范化、機構(gòu)化，品質(zhì)租房需求日益增加，城市房屋出租方式也將邁入新階段——越來越多的城市業(yè)主會更主動地加入到機構(gòu)托管的行列，“業(yè)主出租的長租機構(gòu)化”將會是下一階段的發(fā)展主流之一。