克而瑞研究中心8日最新公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年國慶黃金周期間(10月1日-7日),30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米,較去年同期微增3%。各線城市成交量皆有回升,其中一線城市暫以9%的同比漲幅居于首位。
分城市來看,據(jù)克而瑞統(tǒng)計,一線城市國慶期間累計成交約12萬平方米,顯著好于去年同期。其中,北京、深圳同比皆有上揚,北京主要得益于限競房的集中入市,剛需得以穩(wěn)步釋放;深圳同比大增80%。與之形成鮮明對比的是,上海、廣州的成交量均有不同程度的回落,一線城市間的分化在持續(xù)加劇。
二線城市成交量大多增長,僅武漢、重慶、福州等少數(shù)城市同比下滑。其中,青島、濟南、杭州的成交量同比增幅均超過100%;蘇州經(jīng)歷了前期的密集調(diào)控,購房者的觀望情緒加劇,加之在售新盤以洋房、別墅等中高端產(chǎn)品為主,成交量僅小幅微增5%。
三四線城市分化明顯。其中,受較低基數(shù)的影響,溫州、揚州、萊蕪等城市成交明顯放量,同比皆倍增;佛山、肇慶、江門等城市市場熱度明顯不及去年同期,成交量同比降幅均超40%;莆田、茂名、韶關(guān)、惠州等城市購房熱情相對高漲,成交量穩(wěn)中有增。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為,雖然國慶黃金周期間數(shù)據(jù)層面整體向好,但是市場整體降溫的跡象仍未發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)。一方面,“房住不炒”“穩(wěn)地價”“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)依舊,疊加10月落地的房貸利率新機制執(zhí)行,市場觀望情緒依舊濃厚;另一方面,房企降價“跑量”沖刺業(yè)績也一定程度上造成了市場的短暫“復(fù)蘇”。
根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù),2019年前9個月,按可比口徑統(tǒng)計,百強房企累計銷售業(yè)績同比增長約4%,其中9月銷售表現(xiàn)較7、8月有明顯提升,單月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長約23.9%,增幅較去年同期提升近11個百分點。截至9月末,有21家房企銷售業(yè)績突破1000億元,在已設(shè)定年度銷售目標(biāo)的房企中,近四成房企銷售目標(biāo)完成率已超75%。
前三強房企中,恒大加大營銷力度,9月實現(xiàn)全口徑銷售業(yè)績831.1億元,環(huán)比增長73.8%,同比增長31.9%。在前二十強房企中,世茂和陽光城9月分別實現(xiàn)銷售金額320.9億元和271.9億元,環(huán)比分別增長49%和60.3%。
此外,截至9月末,百強房企新增土儲貨值達7.2萬億元,相比8月末增長約11%;已有24家房企今年以來新增貨值突破1000億元。不過,龍頭房企投資相對謹(jǐn)慎,前十強房企今年前9個月新增土儲平均成本為4646元/平方米,較百強房企平均值低近300元/平方米。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波指出,四季度是房企沖刺全年業(yè)績目標(biāo)的關(guān)鍵期,在當(dāng)前銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下,絕大多數(shù)房企都會積極推盤,加大營銷力度,通過降價促銷、以價換量加速項目去化。在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強營銷力度之下,預(yù)計四季度房企整體銷售規(guī)模會有較為明顯的回升。
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