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10余省份跟進(jìn)樓市新政 降首付比、取消貸款利率下限
2024年05月25日 06:21 來源:第一財經(jīng) 關(guān)燈

  5月17日,降首付、取消全國房貸利率下限等多項個人住房貸款優(yōu)化政策發(fā)布以來,多地火速落實樓市新政。

  據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計,目前,湖北、廣西、云南、山西、寧夏、山西、甘肅、河北、陜西、廣東(省內(nèi)19個城市)、重慶等11個省份、直轄市,以及長沙、合肥等部分城市宣布優(yōu)化調(diào)整住房信貸政策,全面下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例,首套房商貸首付比例不低于15%,二套房不低于25%;同時,取消首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,實現(xiàn)房貸利率市場化。

  5月17日,人民銀行連發(fā)三項個人住房貸款優(yōu)化政策,將首套房、二套房最低首付款比例分別降至15%、25%;取消全國層面首套房和二套房個人住房商貸利率政策下限;下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

  此后,政策禮包如何落地,成為市場關(guān)注焦點。目前,公積金貸款利率調(diào)降政策已率先在全國大范圍落地。

  武漢是樓市新政后,全國首個下調(diào)房貸利率下限的城市,也是首個落實下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。目前,武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例,都處于歷史最低,對住房消費(fèi)的促進(jìn)作用正在體現(xiàn)。

  據(jù)了解,5月16日至22日,武漢市商品住房成交1784套,日均254套,較4月日均166套的成交水平,漲幅達(dá)到53%。

  5月22日,湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,宣布取消住房限購政策,滿足居民剛性和改善性購房需求;并將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%;貸款利率方面,取消個人住房貸款利率政策下限,繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。

  5月21日,據(jù)合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室最新消息,合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限,各銀行首套房實際利率調(diào)整至LPR(貸款市場報價利率)減50BP即3.45%,二套房利率相應(yīng)調(diào)整。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

  24日當(dāng)天,重慶、廣西、山西、甘肅、河北等多個省份跟進(jìn)宣布全域下調(diào)個人住房貸款首付比例并取消個人住房貸款利率政策下限。

  實際上,在新政發(fā)布前,除北上廣深4個一線城市及個別城市外,其他城市首套房、二套房首付比例下限均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國政策。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計,接下來大部分城市首套房、二套房首付比例下限將降至15%、25%。而對于取消商業(yè)貸款利率政策下限,多數(shù)城市也將跟進(jìn)進(jìn)行政策調(diào)整。

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編輯:方琳
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