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繼2月份降低積分落戶門檻之后，南京再度放松落戶要求：只要有房就能落戶。

4月26日，南京發(fā)布了《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》，其中顯示，南京市局研究決定，進(jìn)一步放寬落戶條件，在南京擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

上述文件也明確，合法穩(wěn)定住所僅指通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等取得合法所有權(quán)的住宅用房。

這意味著南京再度開啟買房直接落戶。公開信息顯示，2017年2月初，南京市開始執(zhí)行積分落戶的新規(guī)，與此同時(shí)，此前已執(zhí)行多年的購(gòu)房落戶規(guī)定廢止，但政策上仍留了一定過渡期；自2018年8月起，購(gòu)房落戶政策將全部廢止，原辦理窗口將正式關(guān)閉。

此后在全國(guó)各大城市的“搶人大戰(zhàn)”過程中，南京也不斷降低落戶門檻，吸引人才。2023年9月時(shí)，南京即規(guī)定，35周歲（含）以下大專學(xué)歷畢業(yè)生，在南京市繳納社保即可落戶。

截至2023年末，南京市常住人口達(dá)954.7萬人，距離2025年常住人口破千萬的目標(biāo)尚有一步之遙。

2024年2月份，南京再次放寬落戶要求，將原申請(qǐng)條件中的“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，且累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于12個(gè)月”調(diào)整為“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)”即可落戶，相當(dāng)于取消了社保繳納不少于12個(gè)月的限制條件。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政策本身實(shí)際上是從戶籍制度改革的角度出發(fā)，進(jìn)一步放寬落戶條件，旨在更好地滿足在南京有房產(chǎn)的外來人口的落戶需要，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍和人口加快導(dǎo)入大城市。反過來講，政策本身也會(huì)刺激購(gòu)房需求，尤其是對(duì)于一些在南京工作生活的人，原本有購(gòu)房需求，且也有落戶需求，近期可能會(huì)因?yàn)樵撜叨?gòu)房。

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)也表示，落戶政策的放寬有望進(jìn)一步刺激樓市積壓的買房需求，也可以解決原有購(gòu)房人群在購(gòu)房后的相關(guān)戶籍問題，也就是存量問題。買房能落戶對(duì)于樓市交易，具有一定積極意義，有利于正向調(diào)節(jié)樓市。

實(shí)際上，近兩年來，南京對(duì)樓市政策進(jìn)行了多次松綁，包括2022年4月執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、2023年9月全面解除了限購(gòu)要求；進(jìn)入2024年以來，南京又出臺(tái)了一系列樓市新政，包括多區(qū)開始執(zhí)行房票政策，房貸利率觸及歷史新低值，首套房首付比例最低也已降至2成，同時(shí)棲霞、江寧、六合等在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域正在執(zhí)行各項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)助政策。

但整體來看，政策效果尚不明顯。我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑60%；成交總金額約143.24億元，環(huán)比下跌59.5%。新房成交均價(jià)29512元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.6%，同比則跌了9.5%。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一季度南京新房市場(chǎng)較為平淡，市場(chǎng)主基調(diào)是去庫(kù)存，上市量也大幅減少，逐月成交量均未破2000套，3月市場(chǎng)活躍度有所提升，但整體成交量仍處于低谷段，復(fù)蘇道路較為漫長(zhǎng)。