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北京擬規(guī)定保障性租賃住房租金年漲幅不超5%
2024年03月04日 06:46 來源:工人日報(bào) 關(guān)燈

  本報(bào)訊(記者賴志凱)北京市住建委日前就規(guī)范保障性租賃住房租金管理工作公開征求意見,擬規(guī)定保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金,且年漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅,不高于5%。

  近年來,保障性租賃房因有利于解決新市民、青年人等群體住房困難問題而備受關(guān)注?!笆奈濉逼陂g,北京市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)。目前,部分項(xiàng)目已陸續(xù)投入運(yùn)營。

  為了做好保障性租賃房租金評估、確定和備案管理工作,北京市住建委牽頭起草《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見稿)》。在租金方面,征求意見稿指出,保障性租賃住房項(xiàng)目租金按照租戶可負(fù)擔(dān)、企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的原則,由持有運(yùn)營單位確定,租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房評估租金。

  其中,市場租金水平由持有運(yùn)營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定,根據(jù)項(xiàng)目分類設(shè)計(jì)的實(shí)際,分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房租金水平,分為成套住宅、公寓、宿舍三類,實(shí)行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計(jì)價(jià),公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計(jì)價(jià)。

  征求意見稿規(guī)定,項(xiàng)目投入運(yùn)營前,持有運(yùn)營單位應(yīng)在管理系統(tǒng)中提交相關(guān)依據(jù)材料,由平臺(tái)自動(dòng)即時(shí)備案。對于已投入運(yùn)營的保障性租賃房項(xiàng)目,持有運(yùn)營單位應(yīng)在通知實(shí)施后3個(gè)月內(nèi),按規(guī)定完成委托評估及項(xiàng)目申報(bào)備案工作。保障性租賃住房備案的租金包含房屋、家具家電使用費(fèi)及租賃稅費(fèi)等。

  如果遇到市場租金變動(dòng),保障性租賃房的租金是否會(huì)進(jìn)行調(diào)整?征求意見稿規(guī)定,保障性租賃住房采取市場化運(yùn)營,持有運(yùn)營單位可動(dòng)態(tài)調(diào)整備案租金,項(xiàng)目備案租金上漲的,租金年度漲幅應(yīng)低于周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅,且不高于5%。

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編輯:方琳
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