新華社北京2月25日電(記者陳旭)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》,擬規(guī)定保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金,且年漲幅不能高于5%。公開(kāi)征集意見(jiàn)時(shí)間截止到2月29日,公眾可登錄北京市人民政府網(wǎng)站在“政策性文件意見(jiàn)征集”專欄提出意見(jiàn)。
“十四五”期間,北京市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間),目前部分項(xiàng)目已陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)。通知以北京市房屋租賃管理規(guī)定為基礎(chǔ),堅(jiān)持市場(chǎng)化方向,簡(jiǎn)化管理程序,提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調(diào)整等具體要求。
通知明確,保障性租賃住房項(xiàng)目租金由持有運(yùn)營(yíng)單位確定,且應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金水平由專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,分為成套住宅、公寓、宿舍三類,實(shí)行差異化定租。住宅型租金按照每月每建筑平方米計(jì)價(jià),公寓型和宿舍型租金按照每月每間計(jì)價(jià)。
北京市保障性租賃住房采取市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng),持有運(yùn)營(yíng)單位動(dòng)態(tài)調(diào)整備案租金時(shí),項(xiàng)目租金仍應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目租金上漲時(shí),租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅,且不高于5%,租金調(diào)整后應(yīng)按要求重新提交備案。
項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前,持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案。已投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目,持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在通知實(shí)施后3個(gè)月內(nèi),按規(guī)定完成委托評(píng)估及項(xiàng)目申報(bào)備案工作。支持企業(yè)靈活運(yùn)營(yíng),租金備案可按整個(gè)項(xiàng)目或分樓棟分批進(jìn)行。
通知規(guī)定,對(duì)運(yùn)營(yíng)單位不進(jìn)行租金備案、不如實(shí)申報(bào)項(xiàng)目租金、未明碼標(biāo)價(jià)、高于項(xiàng)目備案租金運(yùn)營(yíng)的,將采取約談告誡、責(zé)令限期改正等措施處理。逾期不改正的,將按規(guī)定納入北京市住房租賃信用管理進(jìn)行失信懲戒。
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