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央視網(wǎng)消息：1月30日，上海、蘇州兩地對(duì)住房限購政策的調(diào)整引發(fā)關(guān)注。分析指出，無論是上海釋放外地單身購房需求，還是蘇州全面松綁，都呼應(yīng)了日前住建部所表述的“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”，有助于促進(jìn)多元化購房需求釋放。

1月30日，上海宣布，自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。這是上海首次放松非滬籍居民的購房資格。業(yè)內(nèi)人士表示，從二手房成交分布來看，有近53%的成交占比在外環(huán)以外，能夠滿足大部分剛需購房者的需求。另一方面，從社會(huì)現(xiàn)狀來看，結(jié)婚年齡在增長，大齡未婚人群占有一定比例。此次政策優(yōu)化后，有利于保持城市活力和競爭力。

易居研究院研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：過去對(duì)非上海戶籍單身人士買房的條件，是需要5年社保加上已婚，現(xiàn)在把已婚這個(gè)條件去掉了，有5年社保就可以了，其實(shí)影響還是非常大的，受眾面相對(duì)來說也比較多。

同一天，蘇州對(duì)120平方米以下的商品住房不再進(jìn)行購房資格審查，去年9月，蘇州已取消120平方米以上商品住房的購房資格審查，也就是說，1月30日開始，在蘇州大市范圍內(nèi)購房沒有任何要求，新房限售政策仍為兩年。業(yè)內(nèi)人士表示，此前，蘇州已出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低貸款利率和鼓勵(lì)“以舊換新”等多重樓市利好政策，全面取消限購意味著此前樓市過熱時(shí)期出臺(tái)的政策基本調(diào)整完畢。

江蘇中策行地產(chǎn)顧問首席分析師 鐘玲：這次全面放開限購，實(shí)際上對(duì)大家的購房信心和預(yù)期有很大的提升。從政策角度來說，也奠定了全年整體的政策基調(diào)，體現(xiàn)了政府對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及提升市場流動(dòng)性的決心。

在此之前，廣州已于27日宣布，限購區(qū)域范圍內(nèi)購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍，這是一線城市中首個(gè)部分放開中心城區(qū)限購的城市。來穗人員李先生目前已在廣州限購區(qū)域買了一套房，他計(jì)劃接父母到廣州居住。

就在廣州政策調(diào)整的前一日，住建部提出，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)。專家認(rèn)為，樓市走過了過熱時(shí)期，彼時(shí)適用的“最嚴(yán)”限購一一調(diào)整，實(shí)則在為活躍今年的房地產(chǎn)市場創(chuàng)造有利的政策環(huán)境。未來，熱點(diǎn)城市仍將堅(jiān)持“小步快跑”，因地制宜促進(jìn)購房需求釋放，讓房地產(chǎn)重回健康發(fā)展的軌道。