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　　1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會，會議提出，“充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。”

　　1月27日，廣州打響一線城市“大戶型”限購松綁第一槍，提出自即日起，在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍。

　　此次廣州放開120平方米以上住房限購釋放了什么信號？未來是否會有其他一線城市跟進？促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，后續(xù)還有哪些政策空間？紅星新聞記者就此采訪了房地產(chǎn)領域的專家。

　　專家談新政：

　　旨在進一步鼓勵改善型住房消費

　　紅星新聞記者注意到，早在去年9月20日，廣州市就放開了一部分地區(qū)的限購，將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域。越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域為住房限購區(qū)域。今年1月27日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），是對去年放開限購的進一步擴大。

　　《通知》提出：全廣州，建筑面積120平方米以上住房在限購區(qū)域都不限購，名下120平方米以上住房，也不計入限購套數(shù)；支持“租一買一”“賣一買一”名下自有住房，只要出租或者掛牌到中介平臺就不計入限購套數(shù)；對于具備合并不動產(chǎn)權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業(yè)務、合并登記業(yè)務一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準；商服類物業(yè)可以轉給個人，不再限制。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進介紹，廣州此次放松限購，和上一次放松有區(qū)別。上一次從區(qū)域角度做了調整，即番禺、黃埔進行了限購松動。此次從物業(yè)或戶型角度進行了放松。

　　為何此次廣州新政，設置建筑面積120平方米門檻？

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池接受紅星新聞記者采訪表示，廣州放開120平方米以上住房限購的政策，旨在更好地滿足改善性購房者的需要，比全面取消限購的政策更有針對性和導向性，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?！耙驗榇髴粜妥》康男枨罅勘容^小，對市場沖擊較小。中小戶型沒有放開限購，有利于穩(wěn)定房價，從而更好地保護中小戶型購房人的利益?！?/p>

　　在嚴躍進看來，此次廣州放寬限購符合預期。政府在進一步鼓勵改善型住房消費的同時，保障剛需盤政策環(huán)境穩(wěn)定和減少房地產(chǎn)市場的炒作。

　　廣州在一線城市中

　　率先解除“大戶型”限購市場反應如何？

　　一位廣州天河區(qū)房產(chǎn)中介告訴紅星新聞記者，目前市場反應較為溫和，效果仍待觀察。“目前的購房門檻較往年已經(jīng)很低，新的政策發(fā)布后周末多是來咨詢和了解政策的，暫時沒有看到房產(chǎn)成交數(shù)出現(xiàn)猛漲的情況，可能春節(jié)過后購房的情況會增多?！?/p>

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年12月廣州新房價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房價格指數(shù)環(huán)比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。廣州新房和二手房價格跌幅在一、二線熱點城市中排在前面，在一線城市中跌幅最大。

　　紅星新聞記者在查閱某大型房產(chǎn)中介網(wǎng)站時，注意到此次廣州放開限購的核心區(qū)域120平方米以上的住宅售價，近幾天出現(xiàn)了不同程度的降價。天河區(qū)珠江新城等廣州傳統(tǒng)住宅熱點區(qū)域，有的房源一套房甚至降幅超過百萬元。業(yè)內人士表示，此次新政雖然極大地降低了購房門檻，但政策對于買方市場的影響仍有待觀察。

　　一線城市中

　　深圳或跟進放開限購

　　廣州打響了一線城市核心區(qū)域放開限購的第一槍，其他一線城市是否會效仿，陸續(xù)放開限購？趙秀池表示，其他城市是否跟進，需要根據(jù)各自的情況進行分析，因城施策。據(jù)她觀察，深圳很可能成為第二個跟進的一線城市?！捌渌痪€城市可能比較謹慎，尤其北京不太可能跟進。”

　　嚴躍進指出，從歷次房地產(chǎn)放松政策來看，廣州都是比較靠前的。此次廣州放松改善性需求限制以后，對其他3個一線城市而言是有啟發(fā)的?！皬V州每次都打頭陣，其他3個一線城市放松的概率也在增大，或者說增強了大家對限購進一步調整的預期?！?/p>

　　去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出“完善相關基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，后續(xù)還有哪些政策空間？趙秀池表示，政策的制定需要結合各城市的具體情況，因城施策，從“人、地、房、錢”供求平衡角度做好城市、房地產(chǎn)和土地供應規(guī)劃。“既要考慮房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也要考慮住房的保值增值屬性，想辦法使樓市回暖，重樹市場信心。”

　　此次廣州解除“大戶型”限購，如何滿足工薪階層住房需求？趙秀池表示，住房問題的解決需要發(fā)揮政府和市場的雙重作用，處理好政府和市場的關系。大部分工薪階層購房需求為120平方米以下的中小戶型，面對較高的房價，他們購房能力有限，不能完全由市場調節(jié)，還需要政府提供一定的政策支持，通過配售型保障房、配租性保障房、購租普通商品住房等方式來解決住房問題。

　　紅星新聞首席記者 張炎良 實習生 吳家欣