央視網(wǎng)消息：2023年12月中旬，北京對購房政策進行了調(diào)整。2024年1月1日起，對二手房交易影響較大的新版普通住宅認定標準正式實施，北京的二手房市場有哪些新變化？
在北京朝陽望京地區(qū)一個近5000戶的大型社區(qū)，房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，2023年12月，小區(qū)一共成交26套二手房，這比前11個月的平均水平增長了一倍多。
除了首付比例大幅下降，很多滿兩年的二手房也將免征增值稅，這些都是促使成交量上升的因素。
在海淀區(qū)萬柳地區(qū)，2023年12月份政策出臺后，二手房成交量同樣有所增加。過去幾年，這里一直是北京二手房成交的熱點地區(qū)。一位從業(yè)十余年的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，2023年9月初和12月中旬的兩次政策調(diào)整，使得整個片區(qū)的二手房流通速度有所加快。但目前，房源掛牌量仍處于歷史高位。
政策利好打通房產(chǎn)置換鏈條 帶動新房成交量上升
政策調(diào)整除了促進二手房流通之外。很多想要改善自身住房條件的家庭，會賣掉原有的住房購買居住品質(zhì)更好的新房，這也帶動了新房銷售。
在北京朝陽區(qū)一個新房項目的銷售現(xiàn)場，記者見到了購房人孫先生。孫先生剛退休，就一直盤算著賣掉住了幾十年的舊房子，改善住房條件。
對孫先生來說，政策調(diào)整降低了他購買新房的門檻，也讓他能夠盡快賣掉名下的二手房。
像孫先生這樣，賣掉舊房買新房的客戶，已經(jīng)成為了很多新房項目的主流客群。在北京大興區(qū)一個新房項目，營銷負責人告訴記者，2023年12月份下半月以來，項目的到訪量和成交量明顯增加。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，他所在的項目2023年9月2日開盤，正好趕上北京開始執(zhí)行“認房不認貸”政策。2023年12月中旬，又趕上北京再次調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。兩次政策調(diào)整對于他們的銷售起到了很大作用。
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