央視網(wǎng)消息:山東省濟(jì)寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》,自2024年1月10日起施行,有效期至2027年1月9日。此次調(diào)整主要包括兩個(gè)方面:即調(diào)整住房公積金貸款繳存條件、調(diào)整最長(zhǎng)貸款期限。在調(diào)整住房公積金貸款繳存條件方面,借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月),調(diào)整為借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿半年,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)。在調(diào)整最長(zhǎng)貸款期限上,濟(jì)寧住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由25年延長(zhǎng)至30年。
關(guān)于《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》的政策解讀
一、政策背景
2023年1月6日,住建部提出,“大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策、精準(zhǔn)施策,提振市場(chǎng)信心”。
2023年7月24日,中央政治局會(huì)議指出,“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
二、決策依據(jù)
住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等文件規(guī)定。
三、出臺(tái)目的
進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,大力支持新市民、青年人住房需求。
四、重要舉措
(一)調(diào)整住房公積金貸款繳存條件
借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月),調(diào)整為借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿半年,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)。
政策解讀:在符合其他申貸條件的前提下,繳存職工建立公積金賬戶滿半年且連續(xù)正常繳存6個(gè)月及以上即可申請(qǐng)公積金貸款。例如:小李2023年7月1日建立了公積金賬戶,并在2023年7月-2023年12月連續(xù)足額繳存了6個(gè)月的住房公積金,小李如想申請(qǐng)公積金貸款,政策調(diào)整前,還須繼續(xù)繳存6個(gè)月的住房公積金才能申請(qǐng),政策調(diào)整后,在符合其他申貸條件的前提下,2024年1月即可申請(qǐng)。
(二)調(diào)整最長(zhǎng)貸款期限
住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由25年延長(zhǎng)至30年。
政策解讀:在不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年且 不高于抵押物剩余使用年限的前提下,借款申請(qǐng)人貸款最長(zhǎng)期限調(diào)整為30年。
本次調(diào)整未涉及的政策按原規(guī)定執(zhí)行。本通知自2024年1月10日起施行,有效期至2027年1月9日。本通知施行前公布的住房公積金貸款政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
政策解讀:該條明確了政策調(diào)整內(nèi)容僅限本通知明確的貸款政策,本次調(diào)整未涉及到的政策按原規(guī)定執(zhí)行以及具體施行時(shí)間和有效期。
濟(jì)寧市住房公積金管理中心
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2024年1月3日
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