北京市和上海市多個(gè)部門昨天出臺(tái)政策，從15日起，兩個(gè)城市的首套、二套房貸款利率、首付比例均有所下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，此次北京、上海的政策調(diào)整整體力度比較大，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力，釋放了更加積極信號(hào)，將使得更多家庭有望享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅收優(yōu)惠政策。
按照北京此前的要求，出售滿兩年及以上的普通住宅，可免征增值稅及附加稅；出售滿兩年及以上的非普通住宅，差額征收增值稅，稅率為5%。因此，是不是普通住宅，直接決定了交易過程中能否享有個(gè)稅、增值稅及附加等優(yōu)惠。測算顯示，新標(biāo)準(zhǔn)下，北京交易的住房中，符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋占比將從過去的30%提高到70%。
而在上海，變化同樣非常明顯。以居民出售持有5年以上的非普通住宅為例，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后，如變?yōu)槠胀ㄗ≌?，增值稅將從以前的按差額征收變?yōu)楝F(xiàn)在的免征；個(gè)人所得稅將從以前的按總價(jià)2%征收，變?yōu)楝F(xiàn)在按總價(jià)1%征收。因此，在業(yè)內(nèi)看來，這一次調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)將較大幅度提高普通住房的覆蓋面，讓更多二手住房交易享受優(yōu)惠稅收政策。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長 虞曉芬：北京上海出臺(tái)調(diào)整優(yōu)化購房的政策，加大支持剛性和改善性住房需求力度，對于進(jìn)一步降低居民購房門檻、穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預(yù)期等具有方向性作用。
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