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央視網(wǎng)消息：來關(guān)注房地產(chǎn)市場最新動態(tài)。12月14日傍晚，北京、上海分別調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)政策。我們先來看北京的情況，北京市調(diào)整了個人住房貸款政策和普通住房認定標準，涉及首付比例、貸款利率、貸款年限以及普通住宅認定標準等多個方面。

北京：商業(yè)性個人住房貸款政策全面調(diào)整優(yōu)化

首付比例方面，調(diào)整后，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。無論是首套還是二套房，首付比例均有所下調(diào)。除了首付比例，北京商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限也全面下調(diào)。從12月15日起，北京地區(qū)新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。此外，個人住房貸款最長年限也從25年恢復(fù)至30年。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：首付（比例）全面下調(diào)，分別降低了5%—40%，其中（下調(diào)）最多的是過去的郊區(qū)第二套非普（通?。┱苯訌倪^去80%的首付降低到了40%，降低了購房者的入市門檻。利率降低，基本上100萬元30年的房貸月供，每月降低在300多元，直接降低了所有人的購房（房貸）成本。

北京：普通住宅認定標準調(diào)整 二手房交易環(huán)節(jié)稅負將顯著降低

此外，北京調(diào)整了普通住宅認定標準。新標準明確：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在144平方米（含）以下；實際成交價格低于確定的價格標準的，可被認定為普通住宅。這個標準為：五環(huán)內(nèi)單價低于85000元/平方米，五至六環(huán)之間單價低于65000元/平方米，六環(huán)以外單價低于45000/平方米。普通住宅在二手房交易環(huán)節(jié)，增值稅稅負將顯著降低。

機構(gòu)人士預(yù)測，新標準擴大了普通住宅的認定范圍，北京市場上可以被認定為普通住宅的商品房將從過去的約三成提高到約七成。根據(jù)通知，這項政策調(diào)整從2024年1月1日起正式執(zhí)行。

?????? 中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：這次的新政對于市場的影響是非常積極的，有望拉動目前的市場出現(xiàn)成交量的復(fù)蘇，未來幾個月，北京房地產(chǎn)市場的價格也會非常平穩(wěn)。??

上海調(diào)整優(yōu)化購房政策 降低首套二套住房首付比例

再來看上海的情況。上海12月14日調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，自12月15日起調(diào)整普通住房標準和優(yōu)化差別化住房信貸政策。具體有哪些調(diào)整？來看報道。?

總臺央視記者 王羽翔：為了更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海將從12月15日起調(diào)整普通住房標準。其中首套住房最低首付比例調(diào)整為不低于30%，二套房最低首付比例調(diào)整為不低于50%。而在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦等6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。

此次政策調(diào)整主要包括三方面的內(nèi)容，一是降低首付款比例，二是降低利率下限，三是二套住房實施差異化政策。專家認為，首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。對于執(zhí)行差異化政策的區(qū)域而言，減負效應(yīng)更明顯。

此外，上海相關(guān)部門還發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米（含）以下。

?????? 和此前相比，關(guān)于普通住房標準的認定，一是調(diào)整了認定條件，剔除了原先關(guān)于價格的認定，二是適度提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。

專家：北京上海同步調(diào)整優(yōu)化購房政策 將有助穩(wěn)定市場預(yù)期

繼今年9月1日，北京、上海同一天宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策之后，12月14日，兩地再次同日調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。專家認為，這將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成交和預(yù)期。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長 房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：尤其值得一提的是，這次的政策調(diào)整同時涉及了剛性住房需求和改善性住房需求，其中對改善性住房需求的支持力度尤其大，這也和當前住房市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化后的新形勢是相吻合的。

專家表示，從具體措施來分析，此次北京市的政策調(diào)整力度很大，兩座城市的政策調(diào)整將起到風(fēng)向標作用，有助于減少房地產(chǎn)市場中的觀望情緒，促進市場成交和預(yù)期回升。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：北京、上海這兩個國內(nèi)一線城市出臺調(diào)整優(yōu)化購房的政策，加大支持剛性和改善性住房需求的政策力度，對于穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預(yù)期等具有方向性作用，也反映出房地產(chǎn)政策調(diào)整還有空間。