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　　11月18日，據(jù)湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，近日，鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鄂州市自然資源和規(guī)劃局、鄂州市住房公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　通知提出，階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年10月31日起至2024年10月31日前，住房公積金繳存職工在鄂州市新購普通自住住房的（商轉(zhuǎn)公除外），貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出鄂州市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套首貸最高可貸額度60萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度50萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

　　同時，進(jìn)一步放開公積金貸款戶籍限制。湖北省范圍內(nèi)和《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》約定的長江中游城市圈內(nèi)的繳存職工，在鄂州市新購房屋申請公積金貸款時，不再審核借款人是否具有鄂州市戶籍，其他異地貸款條件和辦理流程不變。

　　此外，優(yōu)化房屋征收安置政策。全市原則上不再新建安置房，采取貨幣化、房票、團(tuán)購商品房等方式安置。

　　《通知》還提出，支持團(tuán)購商品住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)給予購房優(yōu)惠，支持科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。鼓勵各地和企業(yè)通過團(tuán)購存量商品房集中安排員工住房。支持國有企業(yè)團(tuán)購商品住房，作為保障性租賃住房、人才房和安置房，解決群眾住房困難。

　　《通知》顯示，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　此外，優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。銀行金融機構(gòu)對生育多孩家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房。

　　以下為政策全文：

　　各區(qū)人民政府，葛店開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會，各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，提振市場信心，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、支持居民換購住房。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　二、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。銀行金融機構(gòu)對生育多孩家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房。

　　三、階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年10月31日起至2024年10月31日前，住房公積金繳存職工在我市新購普通自住住房的（商轉(zhuǎn)公除外），貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套首貸最高可貸額度60萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度50萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

　　四、進(jìn)一步放開公積金貸款戶籍限制。本省范圍內(nèi)和《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》約定的長江中游城市圈內(nèi)的繳存職工，在本市新購房屋申請公積金貸款時，不再審核借款人是否具有鄂州市戶籍，其他異地貸款條件和辦理流程不變。

　　五、優(yōu)化房屋征收安置政策。全市原則上不再新建安置房，采取貨幣化、房票、團(tuán)購商品房等方式安置。

　　六、支持團(tuán)購商品住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)給予購房優(yōu)惠，支持科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。鼓勵各地和企業(yè)通過團(tuán)購存量商品房集中安排員工住房。支持國有企業(yè)團(tuán)購商品住房，作為保障性租賃住房、人才房和安置房，解決群眾住房困難。

　　七、加快盤活存量用地。對已出讓尚未建設(shè)且沒有法律糾紛的存量國有建設(shè)用地，經(jīng)調(diào)查、公示認(rèn)可后，由轄區(qū)政府依法收回土地，合理調(diào)整規(guī)劃重新出讓。已公示且未開工的房地產(chǎn)項目在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，申請辦理建設(shè)工程許可變更手續(xù)。對于已出讓尚未建設(shè)或部分建設(shè)的國有建設(shè)用地，原建設(shè)用地商住比例已不適宜市場需求的，可按規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行調(diào)整，并按市場評估價格補繳土地出讓金。

　　八、支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困。出臺激勵機制，提高商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的積極性，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在留足項目竣工交付所需的資金前提下，結(jié)合企業(yè)信用情況，允許房地產(chǎn)企業(yè)提取監(jiān)管額度外資金，用于支付同一公司不同地塊的項目建設(shè)和在本市購置土地。

　　九、支持高品質(zhì)住房建設(shè)。在新出讓用地的規(guī)劃條件中，支持建設(shè)第四代住宅，推廣裝配式和節(jié)能建筑，鼓勵住宅項目配置景觀陽臺等空間，適當(dāng)增加不計入容積率建筑面積情形，優(yōu)化住宅陽臺進(jìn)深、面積比例控制要求等技術(shù)規(guī)范，推進(jìn)新型住宅設(shè)計創(chuàng)新。

　　本《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。各區(qū)可結(jié)合實際制定促進(jìn)本轄區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的支持政策，相關(guān)措施可與本《通知》疊加使用。

　　注：長江中游城市群包括武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春、宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江等20個長江中游城市。