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央視網(wǎng)消息：繼廣州、深圳8月30日宣布執(zhí)行“認房不認貸”后，上海和北京昨天（9月1日）也先后宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策。至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。

“認房不認貸”是指不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在本市均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。?

按照北京最新的政策規(guī)定，如果是首套，普通住宅的首付比例為不低于35%，非普通住宅則為不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例為不低于60%，非普通住宅則為不低于80%。?

以一套600萬元的普通住宅為例，如果認定為首套，首付則為210萬元，如果認定為二套，首付則為360萬元?？梢钥闯?，如果認定為首套，首付比例會大幅下降。

而就房貸利率而言，是否為首套，也直接決定著購房人的利息多少。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸利率為5.25%，以200萬元的房貸、貸款25年來計算，首套與二套，二者的總利息要相差17萬多元。

中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：這樣我們可以看到一方面剛性需求得到了滿足，另外一方面改善性需求也得到了釋放，從而需求這端得到了積極支持，然后就帶動了供給，這樣就可以促進市場恢復(fù)，大家就有更好的信心、更好的預(yù)期。

專家表示，8月31日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局也宣布房貸利率、首付比例實現(xiàn)“雙降”，具體到北京、上海等一線城市如何實施，將是下一步各方關(guān)注的重點。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長 趙秀池：（我覺得）“認房不認貸”政策將來還是需要繼續(xù)細化，針對各種不同的人群執(zhí)行什么樣的政策，以及是否落實房貸新政，利率是否需要調(diào)整，首付款比例是否需要調(diào)整（等等），后續(xù)還需要進一步細化相關(guān)的政策。

專家：北京落地“認房不認貸” 信號意義重大

專家表示，與其他城市相比較，北京作為全國樓市的“風(fēng)向標”，此次宣布調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，信號意義重大。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月北京二手房成交10960套，環(huán)比上漲12.8%，和上月相比有所回升。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長 趙秀池：“認房不認貸”對于房地產(chǎn)市場是一大利好，對于消費者也是一大利好，對于過去執(zhí)行二套房貸的很多購房人而言，現(xiàn)在可以執(zhí)行首套房房貸的政策，可以降低首付款，可以降低房貸的利率，提高購房者的購房能力，促進樓市回款，也利于市場回暖，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家表示，北京此次明確“認房不認貸”，有助于進一步提升市場活躍度，也有助于帶動全國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：北京作為一線城市，它也給別的城市起到了一個示范的作用，也就是帶動這些城市考慮本城市的實際情況，根據(jù)本城市的需求變化，以及本城市現(xiàn)實的供給情況，適時適當調(diào)整政策。

記者了解到，這幾天除了一線城市紛紛宣布“認房不認貸”之外，上交所也表示支持正常經(jīng)營房企合理融資需求，深交所多管齊下支持房企股權(quán)融資，市場復(fù)蘇所期待的政策合力還在逐漸匯聚當中。這將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好影響，釋放一線城市及部分二線城市換房需求，“穩(wěn)中有進”地滿足真實的改善需求。