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央視網(wǎng)消息：對于最新出爐的《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，具體該怎么操作？新政落地會給市場帶來哪些變化？來看新聞解讀。

今年8月31日以前已經(jīng)發(fā)放的首套房貸或者已經(jīng)簽訂了合同還沒發(fā)放的首套房貸，從9月25日起可以向銀行提出申請調(diào)整你的房貸利率。

無論是你貸款的時候是首套房房貸，還是你貸款的時候按照當時的“認房又認貸”政策是二套房房貸，而按照現(xiàn)在“認房不認貸”的新政策可以符合首套房房貸標準的房貸，都可以跟銀行申請下降房貸利率。?

兩種方式，一種是直接申請調(diào)整你的房貸利率水平，第二種，申請一個新的房貸，來置換以前的利率較高的房貸。此次中國人民銀行也鼓勵銀行采取批量調(diào)整方式，讓銀行可以統(tǒng)一調(diào)整，這樣可大幅提高效率，提升客戶體驗。?

具體能下降多少由你和銀行之間協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。平均來說，這次房貸利率的平均降幅可能在0.8個百分點左右。

我們算一筆賬，按照100萬元、25年期、原利率5.1%的貸款為例，假設(shè)降到4.3%，每年就能節(jié)省5000元的利息，這是一筆不小的支出了。?

目前我國住房貸款余額為39萬億，其中，符合條件的首套房住房貸款余額在25萬億左右，按照比例來算，這次大概有三分之二的住房貸款可以申請下降房貸利率。

減輕首付壓力 多地購房者意愿回升?

新政落地也讓各地購房者意愿回升，最直接的變化就是，大大減輕了改善性購房群體的首付壓力。

招聯(lián)首席研究員 復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員 董希淼：無論是首付比例還是利率下限，文件調(diào)整的都是全國性政策下限。各地可按照因城施策原則，在全國性下限的基礎(chǔ)上自行確定本地區(qū)的首付比例和利率下限。從目前情況看，預(yù)計全國多數(shù)地方不會另行加碼，將直接執(zhí)行全國性下限。