近期,有關存量房貸利率下降的消息引發(fā)關注。據(jù)了解,當下,存量房貸利率的直接調降仍未有正式通知,不過,部分銀行可通過純商貸轉組合貸或公積金貸款的形式,間接降低部分存量房貸利率,但也視各地和各家銀行的實際情況而異。
多地創(chuàng)新“轉貸”方式
商貸轉組合貸或公積金貸款業(yè)務在不少地區(qū)都可辦理,但各地政策略有不同,各家銀行的實施情況和具體要求有所差異。
無錫市的95后白領趙小菲分享了她純商貸轉組合貸的經歷:“剛工作的時候,因為公積金余額不夠只能辦了純商貸,利率5.9%,期限30年,月供近6000元。”
了解到無錫試點商貸轉組合貸的消息后,趙小菲第一時間向其貸款行申請辦理?!稗D貸之后,商貸部分的利率申請到了4.1%,公積金貸款利率3.1%,貸了25年?!壁w小菲說。
資料圖。中國經濟網(wǎng) 王婉君 攝
她也表示,“轉貸流程挺復雜的,從審批到放款差不多有半年時間,材料清單也有十幾項之多,因此對于利率不是特別高,或者公積金貸不出太多錢的購房者來說,沒有太大必要?!?/p>
利率方面,江南農商行相關工作人員表示,需滿足一定條件才可重新簽訂合同,首套利率為3.7%,二套房利率是4.8%。“純商貸轉組合貸后,商貸部分可以起到間接降低貸款利率的作用?!?/strong>他說。
此外,據(jù)了解,按照常規(guī)流程,商貸在轉組合貸或公積金貸款時,需先將商業(yè)貸款全部還清,而還清貸款需要大量資金,為方便貸款人辦理業(yè)務,不少地區(qū)聯(lián)合擔保公司為貸款人提供資金和擔保,也有多地推出商貸“直轉”公積金新政,降低貸款人的還款壓力。
6月起,湖南省直單位住房公積金管理中心新增的順位抵押方式辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款將正式施行。工商銀行湖南地區(qū)某貸款負責人說:“簡單來說,就是對于部分符合要求的購房者,可直接使用公積金中心發(fā)放的貸款用以償還原商貸,還清后解除原商貸抵押,置換為公積金貸款,可降低業(yè)務辦理的成本和風險?!?/p>
存量房貸降息需求旺盛
近日,在上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況發(fā)布會上,中國人民銀行副行長劉國強介紹,上半年新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率為4.18%,比上年同期低107個基點。
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,按照市場化、法治化原則,支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或以新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
提及存量房貸降息,農業(yè)銀行北京地區(qū)某支行工作人員表示,目前還沒有一個詳細政策文件出來,可能各家銀行都在研究這個政策或保持觀望、討論的態(tài)度。他補充說,該行目前暫未出臺“商貸轉組合貸”業(yè)務。
去年年末以來,多地出現(xiàn)提前還貸的情況,這其中有相當一部分人希望在房貸結清后,通過“轉貸”方式降低負債成本。
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