央視網消息：自8月31日央行、金融監(jiān)管總局兩部門發(fā)文引導降低存量首套住房貸款利率后，包括“中農工建”等四大行在內的多家銀行宣布，從9月25日起批量調整存量首套住房貸款利率，圍繞調整范圍、調整后的利率水平、調整方式等，多家銀行公告明確了實施細則操作指南及時回應關切。
從調整范圍看，針對的是2023年8月31日（含）前已發(fā)放貸款或已簽訂合同的，用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，且須為首套個人住房貸款或滿足當地“認房不認貸”政策的“二套轉首套”存量房貸。
多家銀行表示，遵循“一城一策”原則，對于符合調整要求的、與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤的存量個人住房貸款，最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限。
需要提醒的是，對于選擇固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，需要先向銀行申請轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。
此次各大銀行主要采用變更合同約定利率水平的方式，將于今年9月25日起主動進行集中批量調整，無需客戶申請。
值得注意的是，如果客戶當時的貸款利率低于全國下限，銀行將不作調整。此次，房貸利率能降多少，取決于貸款發(fā)放時間以及所在城市首套房貸利率政策下限這兩個關鍵因素，影響降幅多少的“分水嶺”就是2022年5月15日，因為自那天起，全國首套房貸利率政策下限調整為LPR減20個基點。
銀行明確，本次利率調整可通過線上線下渠道進行申請，不收取任何費用。線上方面，工行、中行等可通過手機銀行進行申請；線下方面，客戶可前往貸款經辦行進行查詢或申請辦理。
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