“切實享受到了‘帶押過戶’帶來的福利,省錢又省時,真是太方便了!”在門頭溝不動產(chǎn)交易中心大廳,賣房者晶晶(化名)喜笑顏開,買房者比預(yù)期提前半個多月拿到了新房本。近日,由中信銀行北京分行辦理的本市首筆跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地。
3月31日,北京銀保監(jiān)局等四部門印發(fā)《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》,啟動存量房“帶押過戶”工作。記者從北京銀保監(jiān)局和多家銀行獲悉,截至目前,北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位,占市場份額八成以上的銀行機構(gòu)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)均可辦理。
帶著100萬元貸款過了戶
“帶押過戶”,即賣家將處于抵押期間的不動產(chǎn)在未結(jié)清抵押貸款的情況下轉(zhuǎn)移給買家,買家同步完成按揭貸款的抵押登記。允許“帶押過戶”后,個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款。這解決了房產(chǎn)交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題。
“這項業(yè)務(wù)涉及環(huán)節(jié)多,尤其是跨行操作流程復(fù)雜,涵蓋多個業(yè)務(wù)節(jié)點?!敝行陪y行北京分行個貸工作人員介紹了晶晶這筆業(yè)務(wù)的全過程。
3月,在房產(chǎn)中介撮合下,晶晶一套近300萬元的房產(chǎn)有了買主,買賣雙方簽訂了購房協(xié)議,決定在6月中旬前完成全部交易流程。不過她還有近100萬元的貸款尚未還清,得在短期內(nèi)籌齊資金,需要一定的資金成本。
3月末,北京地區(qū)啟動存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù),得知這一消息的晶晶抱著試一試的態(tài)度聯(lián)系了經(jīng)紀人和銀行,買房者也同意了“帶押過戶”操作。“這項業(yè)務(wù)可以做!”中信銀行北京分行成立專項小組,迅速研究落實方案。
5月15日,買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”業(yè)務(wù),并和經(jīng)辦銀行簽訂了協(xié)議。辦理貸款手續(xù)和普通二手房交易幾乎沒有差異,唯一不同是買家多簽署了銀行關(guān)于“帶押過戶”的文件材料。
信息多跑路、買房人少跑腿。5月18日,中信銀行正式報送貸款審批手續(xù),貸款發(fā)放、資金劃撥、結(jié)清貸款、解除抵押等業(yè)務(wù),均由買賣雙方銀行來完成,銀行信息交互等步驟都在北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)上實現(xiàn)。
5月25日,晶晶和買房人來到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶,至此,從審批到過戶完成僅用了6個工作日。5月26日,買房者貸款順利發(fā)放,賣方銀行貸款結(jié)清?!捌鋵嵅粌H僅是快,‘帶押過戶’更多的是方便買賣雙方,減少交易環(huán)節(jié)的同時降低交易成本?!便y行工作人員表示。
10多家銀行已常態(tài)化辦理
能辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)的,不只有中信銀行北京分行。記者了解到,目前,占市場份額八成以上的銀行機構(gòu)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)均可辦理,各銀行積極推進政策落地,其中同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理。
作為北京地區(qū)首批試點銀行,工行于去年11月完成個人存量住房交易“帶押過戶”第一單,目前該行北京地區(qū)37家支行均可辦理個人二手房“帶押過戶”交易。農(nóng)行北京分行目前有一單同行業(yè)務(wù)正在受理中,提供跨行、同行貸款購房或全款購房辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)服務(wù)。
中行北京分行持續(xù)開展“帶押過戶”相關(guān)工作,目前已有客戶申請同行“帶押過戶”,當前正處于交易過程中。建行北京分行4月7日成功接通北京金融綜合服務(wù)網(wǎng),成為首批上線銀行之一,目前已有“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理。
北京銀行全面推進“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地,近日已作為賣方銀行成功辦理了北京地區(qū)首筆跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
“帶押過戶”預(yù)計將成主流
根據(jù)《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》的規(guī)定,申請二手住房交易“帶押過戶”的家庭需要同時滿足4個方面的條件:一是本市個人二手房交易;二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房;三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸,或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸;四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。
中信銀行北京分行個貸工作人員介紹,雖說目前這項業(yè)務(wù)處于開展初期,但隨著成功案例增多,市場需求將逐漸增加,“帶押過戶”預(yù)計將成為未來二手房交易的主流業(yè)務(wù)。
據(jù)統(tǒng)計,目前北京的購房家庭中,7成以上通過貸款購房。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示,“帶押過戶”將減輕買賣雙方的資金壓力?!斑^去,許多家庭為還清貸款甚至?xí)ㄟ^‘過橋貸’的方式,辦理利息較高的短期借款?!壁w秀池說,新業(yè)務(wù)落地后,買賣雙方無需再承擔還清前一筆貸款的資金壓力,降低了房屋買賣的交易成本。
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