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實探“五一”假期北京樓市:二手房成交平淡 新房促銷力度大
2023年05月04日 10:59 來源:中國證券報·中證網(wǎng) 關(guān)燈

  “五一”假期期間,中國證券報記者對北京地區(qū)新房、二手房市場實地走訪發(fā)現(xiàn),二手房成交較為平淡,新房優(yōu)惠力度整體比較大。業(yè)內(nèi)人士表示,整體來看,在政策維持穩(wěn)定的前提下,預(yù)計5月北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展。

  看房積極性不高

  “‘五一’假期基本沒有什么帶看,我們門店的經(jīng)紀人都在店里待著,很少有客戶進店要買房?!蔽挥诖笈d區(qū)一家中介機構(gòu)門店負責人王濤(化名)告訴記者。

  王濤介紹,北京3月出現(xiàn)了成交高峰,透支了很大一部分成交。4月以來,北京地區(qū)二手房成交整體增速放緩?!拔逡弧奔倨谄陂g,大家都在忙著出游,業(yè)主配合看房的積極性不高,看房者數(shù)量也比較有限。

  這一說法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀人的驗證。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀人李洪(化名)對記者表示,今年有上學(xué)需求的購房客基本在3月、4月就完成了學(xué)區(qū)房買房計劃,很少有人“五一”假期才過來看房?,F(xiàn)在來看房的基本都是為了明年或者以后上學(xué)打算,所以成交積極性不高。

  相比二手房的“躺平”,新房市場則大為不同。開發(fā)商迫于中期業(yè)績壓力,在“五一”假期期間積極引流、蓄客。很多樓盤車接車送帶客戶看房,進樓盤還有茶點、好禮相送。

  “房子不同于一般商品,很少人第一次看就能成交。但是不來售樓處看房,絕對成交不了。所以‘五一’等節(jié)假日是蓄客、成交的黃金時段?!币晃毁Y深新房銷售告訴記者。

  記者走訪發(fā)現(xiàn),“五一”期間,北京很多樓盤推出了特價房、一口價房源活動。無論是總價還是單價,都比普通房源優(yōu)惠不少。此外,幾乎所有樓盤都有砸金蛋、抽家電的活動。

  二手房市場將平穩(wěn)發(fā)展

  麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)歷了2月、3月的成交快速上漲之后,4月北京二手房市場回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至4月26日,北京地區(qū)4月二手房成交12101套,同比上漲1.1%,環(huán)比下降26.2%。預(yù)計4月二手房成交量在1.4萬套左右,和去年同期基本持平。

  業(yè)內(nèi)人士表示,和3月相比,北京二手房成交量下滑近三成,一是因為“小陽春”過后,需求正?;芈?;二是今年“小陽春”前期積壓購房需求較多,成交量創(chuàng)下近年新高,使得4月成交量回調(diào)比較明顯。

  價格方面,麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,4月北京二手房掛牌均價維持平穩(wěn),整體來看業(yè)主對市場的預(yù)期比較穩(wěn)定。不過,4月二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點,對于一些著急成交的業(yè)主來說,在4月愿意用更多的價格讓步來換取成交。

  4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,4月北京二手房掛牌量環(huán)比增長4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少,但因為成交放緩,導(dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。

  政策方面,雖然北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”,進入4月又透露將由房山試點“一區(qū)一策”調(diào)控政策,但從實際效果來看,這些政策暫時對買賣雙方?jīng)]有明顯影響。進入4月以后,購房者心態(tài)更加平穩(wěn),隨著掛牌量的持續(xù)增加,業(yè)主需要合理定價才能加快成交。整體來看,在政策維持穩(wěn)定的前提下,預(yù)計5月北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展。

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編輯:方琳
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