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9月1日起購房契稅要上漲?稅務(wù)部門回應(yīng)來了
2021年08月06日 15:18 來源:千龍網(wǎng) 關(guān)燈

  2021年轉(zhuǎn)眼就過半了,去年頒布的最新契稅法《中華人民共和國契稅法》,將在2021年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定:“契稅稅率為百分之三至百分之五”,引起了廣泛的關(guān)注。

  近期,各種契稅相關(guān)的消息在朋友圈內(nèi)“刷屏”?!爸匕跸ⅲ浩醵惗惵蕿?%~5%,9月1日起施行!到時,房價、契稅都要漲了!買房要趁早啦!”并稱“現(xiàn)行的1~2%的契稅優(yōu)惠稅率將成過去式”。

  稅率并未上調(diào),維持現(xiàn)行稅率不變

  契稅是對轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個人征收的一種稅。目前大部分城市按照“老政策”執(zhí)行,契稅既沒有上漲,優(yōu)惠政策也未發(fā)生變化。例如,天津市就決定:契稅仍然為3%。而涉及個人購買住房,仍然延續(xù)《優(yōu)惠政策通知》不變。吉林省財政廳也于2020年11月30日就《新契稅法》作出熱點解答,聲明吉林省保持現(xiàn)有的契稅和優(yōu)惠政策不變。廣西稅務(wù)部門也回應(yīng)廣西契稅適用稅率無變化,契稅優(yōu)惠稅率目前仍然有效。

  早在2016年,根據(jù)國務(wù)院部署,財稅〔2016〕23號文件明確個人購房契稅實施稅率優(yōu)惠政策,從2016年2月22日起執(zhí)行,且文件未規(guī)定執(zhí)行到期時間。

  具體來說,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  除了北京、上海、廣州、深圳外,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  而新發(fā)布的《契稅法》雖然規(guī)定了3%-5%的稅率幅度,但個人住房優(yōu)惠稅率是以單行文另行發(fā)文明確的,《契稅法》中并無規(guī)定取消該項優(yōu)惠,目前也無其他文件出臺將該優(yōu)惠廢止,就是說,現(xiàn)行規(guī)定中的稅率幅度和新規(guī)定中的稅率幅度是一樣的!

  買了房子后應(yīng)該在什么時候交契稅呢?

  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,是簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  換句話說,在簽訂合同當(dāng)天,一直到辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記之前,都可以繳納契稅。所以說,根本不用擔(dān)心沒交房交不了契稅。

編輯:劉嬙
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