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業(yè)主私挖地下室竟挖通河道?律師:或面臨刑事處罰
2023年10月17日 14:35 來源:中國新聞網(wǎng) 關(guān)燈

  中新網(wǎng)北京10月17日電(韋香惠)私挖地下室竟然挖通河道?近日, 江蘇南京建鄴區(qū)江心洲亞鵬路一小區(qū),因業(yè)主私挖院落土方并破壞地下室外墻,導(dǎo)致河水倒灌地下車庫,引發(fā)社會關(guān)注。目前,當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門已介入調(diào)查。律師表示,不僅業(yè)主要承擔(dān)責(zé)任,房產(chǎn)建設(shè)方,設(shè)計方,施工方等都有可能被追責(zé)。

  小區(qū)業(yè)主私挖地下室竟挖通河道

  公安部門已立案,多部門聯(lián)合調(diào)查

  近日,江蘇南京建鄴江心洲亞鵬路一小區(qū)發(fā)生河堤塌陷,河水倒灌至小區(qū)地下車庫,淹了地下停車場、非機(jī)動車停車庫,泥漿沖積還污染了小區(qū)路面,所幸未造成人員傷亡。

  10月15日,南京建鄴區(qū)應(yīng)急管理局發(fā)布《關(guān)于升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)業(yè)主內(nèi)部施工導(dǎo)致河水滲漏地下車庫的情況通告》。

  10月14日5:40許,升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)1棟102室(緊鄰景觀河道)私自施工,開挖院落土方并破壞建筑物地下室外墻,導(dǎo)致地下水混合河水滲漏至地下停車場。情況發(fā)生后,相關(guān)部門第一時間趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處置,當(dāng)日上午9點(diǎn)左右河水滲漏基本阻斷,下午3點(diǎn)左右混凝土封堵完成,滲水情況完全消除。

  公安部門已立案調(diào)查,區(qū)應(yīng)急、水務(wù)、建設(shè)、房產(chǎn)和城管等部門也已組成聯(lián)合調(diào)查組開展全面調(diào)查,將依據(jù)法律法規(guī),嚴(yán)肅追究相關(guān)人員相應(yīng)責(zé)任。

  10月16日,建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員告訴中新網(wǎng),目前小區(qū)清淤基本完畢,業(yè)主可以正常出入。

  南京建鄴區(qū)發(fā)布情況通報

  積水最深處大約10厘米

  此前物業(yè)已要求停工

  10月15日,有媒體實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),南京江心洲升龍?zhí)一▓@著 · 尚院小區(qū)南側(cè)有一條河道,是江島上的排洪河道。塌陷倒灌的缺口離亞鵬路的橋面不遠(yuǎn),現(xiàn)場挖機(jī)正在進(jìn)行填土作業(yè)。

  有小區(qū)業(yè)主表示,目前入住業(yè)主有限,當(dāng)時該小區(qū)車庫內(nèi)停放的車輛并不多。物業(yè)一位負(fù)責(zé)人表示,最先發(fā)現(xiàn)問題的是小區(qū)物業(yè)工作人員。此前,物業(yè)就要求相關(guān)業(yè)主停工,沒想到發(fā)生了后面的險情。

  “準(zhǔn)確地說我們是禁止施工的,已經(jīng)下發(fā)整改通知書了,那天我們是要求他恢復(fù)的,后來我們看現(xiàn)場是怎么恢復(fù)的,結(jié)果半夜還是我們保安第一時間發(fā)現(xiàn)漏水的?!蹦暇┙闹奚?zhí)一▓@著 · 尚院小區(qū)物業(yè)工作人員說。

  建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員接受媒體采訪時表示,1樓共有6戶業(yè)主,目前只有1戶業(yè)主入住了,地下車庫車輛也停得不多。雖然發(fā)生了河水倒灌,但損失情況并不嚴(yán)重,積水深度最深處大約10公分,沒有車輛被淹。

  律師:業(yè)主或面臨刑事處罰

  房產(chǎn)建設(shè)方、設(shè)計方、施工方等都有可能被追責(zé)

  北京市鑫諾律師事務(wù)所合伙人王國軍認(rèn)為,根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,該業(yè)主可能需要承擔(dān)三方面的法律責(zé)任:

  第一,民事賠償責(zé)任。該業(yè)主私挖地下室導(dǎo)致河堤塌陷,河水倒灌至小區(qū)地下車庫,淹了地下停車場、非機(jī)動車停車庫,污染了小區(qū)路面。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,該業(yè)主應(yīng)就自己的行為給其他業(yè)主及主體造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任,包括車庫、停車場被淹后的恢復(fù)費(fèi)用,被淹車輛的損壞賠償,路面清污、河堤修復(fù)等費(fèi)用。

  第二,行政責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定,該業(yè)主在施工時未取得相應(yīng)的建設(shè)工程施工許可證,擅自施工,并導(dǎo)致嚴(yán)重后果,可能面臨罰款等行政處罰。同時因故意毀壞財物,未達(dá)到刑法規(guī)定的數(shù)額較大標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定進(jìn)行拘留、罰款等處罰。

  第三,刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定,該業(yè)主可能涉嫌故意毀壞財物罪,雖然可能是間接故意,但也會面臨刑事處罰。

  王國軍還表示,在強(qiáng)調(diào)私挖地下室業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的同時,還應(yīng)進(jìn)一步查明,該房產(chǎn)在建造設(shè)計、施工等過程中是否考慮了該建筑緊臨河道,是否采取相應(yīng)的防滲漏、防水等措施,此次事故是否與設(shè)計方、施工方等的瑕疵有關(guān)。如果未考慮相關(guān)情況或者未采取措施,房產(chǎn)建設(shè)方,設(shè)計方,施工方等也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  多地發(fā)生過私挖地下室事件

  媒體評論:別因私利禍害公權(quán)

  中新網(wǎng)注意到,近年來,業(yè)主私自改建住房現(xiàn)象屢有發(fā)生。據(jù)重慶電視臺10月8日報道,重慶北碚蔡家崗錦馨苑業(yè)主反映,底樓有住戶私自挖地下室,面積相當(dāng)于四室一廳。該小區(qū)1幢有33層高,共有業(yè)主200多戶。從交房入住到現(xiàn)在已有七、八年的時間。有業(yè)主對此表示擔(dān)憂:“我們辛辛苦苦買一套房,如果成了危房,自己不能住,還欠一身債。”

  10月9日,重慶市北碚區(qū)城市管理局官方公眾號發(fā)布情況通報,該局及時會同相關(guān)部門查證其違法事實(shí),并對違法行為立案調(diào)查,下一步將依法依規(guī)進(jìn)行處理。目前,已組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑安全鑒定,將根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行整改。

  另據(jù)媒體報道,今年8月,宜賓市敘州區(qū)違建監(jiān)察大隊接到群眾投訴稱,南岸城區(qū)某小區(qū)5棟有人私挖地下室,擔(dān)心影響大樓安全。執(zhí)法人員現(xiàn)場勘查后確認(rèn)舉報情況屬實(shí),現(xiàn)場正在裝修已開挖完成的約3米深、60余平方米的地下室。執(zhí)法人員當(dāng)即告知業(yè)主,私挖地下室破壞了房屋結(jié)構(gòu)的整體性,整棟建筑會受力不均,還會導(dǎo)致地基下沉等問題,影響房屋安全。

  針對這類現(xiàn)象,10月16日,有媒體發(fā)表評論,“房屋的所有權(quán)人對自己的房屋進(jìn)行裝修、裝飾,必須以不影響和侵害他人合法權(quán)益為基本前提,不可任性而為。對于那些違反相關(guān)法律規(guī)定,對公共權(quán)益造成損害的,不僅要承擔(dān)法律責(zé)任,還要接受整個社會道德體系的譴責(zé)”。(完)

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編輯:方琳
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