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　　王律師：

　　您好！我自2015年開始在美國工作、生活，且持有當?shù)鼐G卡。2020年時，我在美國西雅圖購買了一套房產。我愛人長期在國內，近幾年由于聚少離多，我倆交集越來越少，感情出現(xiàn)了裂痕。我們目前正在商量離婚，但是對美國的這套房產無法達成一致分割意見。

　　我想咨詢：如果我們在中國的法院訴訟離婚，法院會如何處理美國這套房產？

　　美國讀者 ?孫女士

　　孫女士：

　　您好！您咨詢的問題可以概括為：中國公民在國內訴訟離婚時，中國法院是否可以分割海外房產？

　　按照司法實踐，離婚涉及海外房產爭議時，國內法院通常是不做處理的，而是建議雙方進行協(xié)商。若雙方實在協(xié)商不成，那就需要在房產所在地法院起訴，并由其作出裁定。

　　涉外訴訟需要先確認國內法院是否有權受理該案，然后由中國法院根據(jù)中國法律確定的“沖突法”規(guī)則，識別適用何國法律作出判決。具體為您分析如下：

　　■ 離婚訴訟的管轄情況和所涉法律關系

　　根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十五條規(guī)定：“中國公民一方居住在國外，一方居住在國內，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，國內一方住所地人民法院都有權管轄。國外一方在居住國法院起訴，國內一方向人民法院起訴的，受訴人民法院有權管轄。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，你們任何一方都可以在國內一方住所地法院起訴離婚，要求分割夫妻共同財產，且中國法院有權受理。

　　根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國涉外民事關系法律適用法〉若干問題的解釋（一）》第一條規(guī)定，民事關系具有下列情形之一的，人民法院可以認定為涉外民事關系：（一）當事人一方或雙方是外國公民、外國法人或者其他組織、無國籍人；（二）當事人一方或雙方的經常居所地在中華人民共和國領域外；（三）標的物在中華人民共和國領域外；（四）產生、變更或者消滅民事關系的法律事實發(fā)生在中華人民共和國領域外；（五）可以認定為涉外民事關系的其他情形。

　　依您所述，您的經常居住地和涉及需要協(xié)商分割的房產均在美國，那么您的案件就屬于涉外訴訟，涉及的司法訴訟將使用涉外民事訴訟程序審理。

　　■ 海外不動產產權歸屬處理，適用于不動產所在地的法律

　　《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十六條規(guī)定：“不動產物權，適用不動產所在地法律?！?/p>

　　據(jù)此，在中國法院處理涉外訴訟時，當涉及海外不動產產權歸屬的處理問題，需適用不動產所在地的法律，當事人還需要對不動產所在地的法律條文進行舉證。而且，在中國法院審理中，需要當事人舉證證明存在境外房產以及境外房產的價值金額。

　　證明存在境外房產時，可通過境外形成的房產買賣合同、發(fā)票、產權證等材料進行舉證。如果雙方對房屋價值無法達成一致，當事人自行委托海外評估機構進行評估的，國內法院無法認可；同時，國內法院無法委托海外評估機構對房產價值進行評估。

　　并且，根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》對于境外證據(jù)的相關規(guī)定，境外證據(jù)需要經過所在國公證機關或政府部門的公證，有的還要經過我國駐該國使領館的認證，并需要向國內法院提供境內的翻譯件，才能最終作為證據(jù)在法庭使用，相關的流程手續(xù)均較為復雜和煩瑣。

　　所以，國內法院在處理國外不動產時，不僅相關流程復雜、繁瑣、耗時長，實踐中還有很多不確定性。因此，國內法院往往會選擇不處理境外財產。

　　■ 避免去國外申請執(zhí)行，盡量協(xié)商處理

　　國內法院處理境外房產，會先考慮可能存在判決無法得到境外房產所在地法院承認和執(zhí)行的風險。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第二百八十七條規(guī)定：“人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定，如果被執(zhí)行人或者其財產不在中華人民共和國領域內，當事人請求執(zhí)行的，可以由當事人直接向有管轄權的外國法院申請承認和執(zhí)行，也可以由人民法院依照中華人民共和國締結或者參加的國際條約的規(guī)定，或者按照互惠原則，請求外國法院承認和執(zhí)行”。

　　但是現(xiàn)在他國承認和執(zhí)行我國法院判決一般是基于雙邊司法協(xié)助協(xié)定或是該國的法律規(guī)定或互惠原則，實踐中存在較大的不確定性，具有一定的風險。

　　建議您如果在中國法院訴訟離婚，應盡力協(xié)商解決海外房產的分割問題。如果雙方實在協(xié)商不成，可到房產所在地法院另訴解決。

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