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　　王律師：

　　您好！我自2015年開始在美國工作、生活，且持有當(dāng)?shù)鼐G卡。2020年時(shí)，我在美國西雅圖購買了一套房產(chǎn)。我愛人長期在國內(nèi)，近幾年由于聚少離多，我倆交集越來越少，感情出現(xiàn)了裂痕。我們目前正在商量離婚，但是對(duì)美國的這套房產(chǎn)無法達(dá)成一致分割意見。

　　我想咨詢：如果我們在中國的法院訴訟離婚，法院會(huì)如何處理美國這套房產(chǎn)？

　　美國讀者 ?孫女士

　　孫女士：

　　您好！您咨詢的問題可以概括為：中國公民在國內(nèi)訴訟離婚時(shí)，中國法院是否可以分割海外房產(chǎn)？

　　按照司法實(shí)踐，離婚涉及海外房產(chǎn)爭議時(shí)，國內(nèi)法院通常是不做處理的，而是建議雙方進(jìn)行協(xié)商。若雙方實(shí)在協(xié)商不成，那就需要在房產(chǎn)所在地法院起訴，并由其作出裁定。

　　涉外訴訟需要先確認(rèn)國內(nèi)法院是否有權(quán)受理該案，然后由中國法院根據(jù)中國法律確定的“沖突法”規(guī)則，識(shí)別適用何國法律作出判決。具體為您分析如下：

　　■ 離婚訴訟的管轄情況和所涉法律關(guān)系

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十五條規(guī)定：“中國公民一方居住在國外，一方居住在國內(nèi)，不論哪一方向人民法院提起離婚訴訟，國內(nèi)一方住所地人民法院都有權(quán)管轄。國外一方在居住國法院起訴，國內(nèi)一方向人民法院起訴的，受訴人民法院有權(quán)管轄?！?/p>

　　根據(jù)上述規(guī)定，你們?nèi)魏我环蕉伎梢栽趪鴥?nèi)一方住所地法院起訴離婚，要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且中國法院有權(quán)受理。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法〉若干問題的解釋（一）》第一條規(guī)定，民事關(guān)系具有下列情形之一的，人民法院可以認(rèn)定為涉外民事關(guān)系：（一）當(dāng)事人一方或雙方是外國公民、外國法人或者其他組織、無國籍人；（二）當(dāng)事人一方或雙方的經(jīng)常居所地在中華人民共和國領(lǐng)域外；（三）標(biāo)的物在中華人民共和國領(lǐng)域外；（四）產(chǎn)生、變更或者消滅民事關(guān)系的法律事實(shí)發(fā)生在中華人民共和國領(lǐng)域外；（五）可以認(rèn)定為涉外民事關(guān)系的其他情形。

　　依您所述，您的經(jīng)常居住地和涉及需要協(xié)商分割的房產(chǎn)均在美國，那么您的案件就屬于涉外訴訟，涉及的司法訴訟將使用涉外民事訴訟程序?qū)徖怼?/p>

　　■ 海外不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬處理，適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律

　　《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。”

　　據(jù)此，在中國法院處理涉外訴訟時(shí)，當(dāng)涉及海外不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的處理問題，需適用不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律，當(dāng)事人還需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律條文進(jìn)行舉證。而且，在中國法院審理中，需要當(dāng)事人舉證證明存在境外房產(chǎn)以及境外房產(chǎn)的價(jià)值金額。

　　證明存在境外房產(chǎn)時(shí)，可通過境外形成的房產(chǎn)買賣合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等材料進(jìn)行舉證。如果雙方對(duì)房屋價(jià)值無法達(dá)成一致，當(dāng)事人自行委托海外評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，國內(nèi)法院無法認(rèn)可；同時(shí)，國內(nèi)法院無法委托海外評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　并且，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》對(duì)于境外證據(jù)的相關(guān)規(guī)定，境外證據(jù)需要經(jīng)過所在國公證機(jī)關(guān)或政府部門的公證，有的還要經(jīng)過我國駐該國使領(lǐng)館的認(rèn)證，并需要向國內(nèi)法院提供境內(nèi)的翻譯件，才能最終作為證據(jù)在法庭使用，相關(guān)的流程手續(xù)均較為復(fù)雜和煩瑣。

　　所以，國內(nèi)法院在處理國外不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不僅相關(guān)流程復(fù)雜、繁瑣、耗時(shí)長，實(shí)踐中還有很多不確定性。因此，國內(nèi)法院往往會(huì)選擇不處理境外財(cái)產(chǎn)。

　　■ 避免去國外申請執(zhí)行，盡量協(xié)商處理

　　國內(nèi)法院處理境外房產(chǎn)，會(huì)先考慮可能存在判決無法得到境外房產(chǎn)所在地法院承認(rèn)和執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第二百八十七條規(guī)定：“人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定，如果被執(zhí)行人或者其財(cái)產(chǎn)不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)，當(dāng)事人請求執(zhí)行的，可以由當(dāng)事人直接向有管轄權(quán)的外國法院申請承認(rèn)和執(zhí)行，也可以由人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約的規(guī)定，或者按照互惠原則，請求外國法院承認(rèn)和執(zhí)行”。

　　但是現(xiàn)在他國承認(rèn)和執(zhí)行我國法院判決一般是基于雙邊司法協(xié)助協(xié)定或是該國的法律規(guī)定或互惠原則，實(shí)踐中存在較大的不確定性，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　建議您如果在中國法院訴訟離婚，應(yīng)盡力協(xié)商解決海外房產(chǎn)的分割問題。如果雙方實(shí)在協(xié)商不成，可到房產(chǎn)所在地法院另訴解決。

　?。ū本┦泄饴蓭熓聞?wù)所婚姻家庭法律事務(wù)部主任 ?王秋霞）